Решение по делу № 2-1926/2016 ~ М-1954/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-1926/2016года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием истца Катусенко А.А.,

представителя ответчика ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Буйко М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катусенко А.А. к администрации городского округа Кашира Московской области и ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области о признании права собственности на жилой дом и обязании поставить на кадастровый учет объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Катусенко А.А. обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. к нему перешли права арендатора по договору аренды земельн6ого участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов С кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения соглашения он стал использовать земельный участок по назначению и им был возведен объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он лишен возможности поставить на кадастровый учет возведенный жилой дом, поскольку кадастровая палата отказывает в его осуществлении. Считает, что имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом. В обоснование иска ссылается на положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и Приказ Минэкономразвития РФ от 25.02.2014г. № 86, ст.ст. 8, 11, 218 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» поставить его на кадастровый учет ( л.д.6-7).

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. договор аренды земельного участка был заключен на срок три года, тогда как в настоящее время законодательством предусмотрен другой срок, на который должен заключаться договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик - администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается подписью представителя на судебном извещении (л.д.32-33). От ответчика не поступило возражений по иску.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Катусенко А.А. и ФИО4 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка №, согласно которому Катусенко А.А. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Соглашение зарегистрировано в Управлении Ростреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Договором аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между арендодателем – Каширский муниципальный район и арендатором ФИО4, подтверждается, что последняя приняла в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель « земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения Колтовское, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года ( л.д.9-11)

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ первоначальному арендатору земельного участка ФИО4 руководителем администрации Каширского муниципального района было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37).

Жилой дом был построен истцом Катусенко А.А., который стал арендатором земельного участка согласно заключенному соглашению об уступке прав и обязанностей.

Из технического плана здания на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен здания – кирпичные, площадь здания – <данные изъяты> кв.м ( л.д.23-29)

Заключением специалиста на объект недвижимого имущества установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации (л.д.38-57).

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ)

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец Катусенко А.А. построил жилой дом с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, находящемся у него в аренде для индивидуального жилищного строительства, то за ним надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Катусенко А.А. удовлетворить.

Признать за Катусенко А.А. право собственности на жилой дом, площадью 62,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области поставить на кадастровый учет объект недвижимости - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева