Решение по делу № 2-745/2016 ~ М-128/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-745/2016

мотивированное решение

изготовлено 10.08.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Л.В. к Андреевской Г.С., Крестову В.С., Путилину С.В. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, истребовании квартиры из незаконного владения, по иску Путилина С.В. к Филипповой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппова Л.В., в лице представителя по доверенности Крупчак В.Ю., обратилась в суд с иском к Бавула С.В., Крестову В.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец приняла решение о приватизации указанной квартиры, в связи с чем, оформила доверенность на имя Богословского Д.А. с правом оформления документов по приватизации квартиры, без права ее продажи. В дальнейшем доверенное лицо Богословский Д.А. передал истцу документы по приватизации квартиры. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Филиппова Л.В. получила новый паспорт, в связи с утратой старого паспорта. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец выдала на имя Крупчак В.Ю. доверенность по управлению спорной квартирой. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Филиппова Л.В. по приговору суда отбывает наказание в виде реального лишения свободы. Крупчак В.Ю. в соответствии с предоставленными доверенностью правами и обязанностями управляет спорной квартирой. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Крупчак В.Ю. стало известно, что собственником спорной квартиры является Бавула С.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с Крестовым В.С., с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартира трижды продавалась. Истец Филиппова Л.В. сделок по отчуждению указанной квартиры не совершала, что и послужило причиной обращения истца в суд.

В дальнейшем истец Филиппова Л.В., в лице представителя по доверенности Крупчак В.Ю., уточнила исковые требования, дополнительно в качестве ответчика указала Андреевскую Г.С., просила признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Филипповой Л.В. и Андреевской Г.С. недействительным; признать недействительными последующие договоры купли продажи: от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Андреевской Г.С. и Крестовым В.С., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Крестовым В.С. и Бавула С.В.; применить последствия недействительности данных сделок в виде признания за истцом права собственности на данную квартиру; истребовать квартиру из владения ответчика Бавулы С.В.

В обоснование уточненного искового заявления указала, что сделок по отчуждению указанной квартиры не совершала, договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не заключала и не подписывала, намерения продавать квартиру не имела. По мнению истца, договор купли-продажи спорной квартиры с Андреевской Г.С. является недействительным, последующие договоры купли-продажи так же являются недействительными .

Бавула С.В. обратился в суд с иском к Филипповой Л.В. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договору приватизации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР Филиппова Л.В. приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Филиппова Л.В. совершила отчуждение данной квартиры Андреевской Г.С. по договору купли-продажи. В дальнейшем Андреевская Г.С. передала квартиру в собственность Крестову В.С. по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В свою очередь Крестов В.С. продал данную квартиру истцу по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по цене ... руб. Сделка прошла необходимую государственную регистрацию в органах Росреестра по Ярославской области.

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика истцу стало известно, что на регистрационном учете в данной квартире значится Филиппова Л.В., которая в настоящее время отбывает наказание по приговору суда в местах лишения свободы. Истец и иные предшествующие приобретатели квартиры какого-либо договора, предусматривающего право пользования Филипповой Л.В. указанной квартирой не заключали. Истец Филиппову Л.В. в квартиру в качестве члена своей семьи не вселял. По мнению истца, Филлипова Л.В. утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объединены в одно производство дела: по иску Филипповой Л.В. к Андреевской Г.С., Крестову В.С., Бавула С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества и по иску Бавула С.В. к Филипповой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета .

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Полоскова Н.Б., Власова Н.В., Богословский Д.А., ГАУ Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», ООО «Компания Регион» . Свидетельством о перемене имени от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается смена ответчиком Бавула С.В. фамилии на Путилин .

Истец Филиппова Л.В. в судебное заседание не явилась, содержится в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Ивановской области, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представители истца Филипповой Л.В. по доверенностям Крупчак В.Ю., Клюкина С.Н., Шелудякова Е.Э. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно тексту уточненного искового заявления. В удовлетворении исковых требований Путилина С.В. возражали.

Ответчик Путилин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сообщил, что перед заключением договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Крестовым В.С., указанную квартиру не осматривал, квартиру видел только по фотографиям, впервые появился в квартире спустя 2-3 месяца после ее приобретения .

Представитель ответчика Путилина С.В. по доверенности Овсянникова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления. В удовлетворении уточненных исковых требований Филипповой Л.В. возражала, дала пояснения согласно тексту возражений на иск. В возражениях на исковое заявление указала, что ответчик является добросовестным приобретателем спорной квартиры, полномочия продавца квартиры были подтверждены правоустанавливающими документами, сомнений в достоверности которых у ответчика не возникло . Также сообщила, что волеизъявление Филипповой Л.В. на отчуждение спорной квартиры следует из доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданной Филипповой Л.В. на имя Богословского Д.А.

Ответчик Андреевская Г.С. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором сообщила, что является подругой Полосковой Н.Б., попросившей ответчика оформить на себя квартиру. Приобретаемую квартиру ответчик не осматривала, денежные средства за квартиру не оплачивала. Продавцом квартиры являлась молодая девушка, лица которой ответчик не запомнила .

Ответчик Крестов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в адрес отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что прием документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был осуществлен специалистом ГАУ Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на основании заявлений о регистрации перехода права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА По существу исковых требований сообщил, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям .

Третье лицо Полоскова Н.Б. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в котором сообщила, что работала в ООО «Компания Регион». В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА фактический руководитель данного юридического лица – Власова Н.В., попросила третье лицо привлечь для участия в сделке по приобретению квартиры в качестве номинального покупателя Андреевскую Г.С. Данная сделка являлась формальной, т.к. денежные средства за квартиру не уплачивались. Указанная сделка была совершена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, лица продавца квартиры – девушки, третье лицо не запомнила. Со стороны продавца квартиры также были Власова Н.В. и Богословский Д.А. .

Третье лицо ГАУ Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .

Третье лицо ООО «Компания Регион» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Третьи лица Власова Н.В., Богословский Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Старший помощник прокурора Фрунзенского района г.Ярославля Суховерхов А.В. в судебное заседание явился, сообщил об обоснованности исковых требований Филипповой Л.В. об истребовании спорной квартиры из владения ответчика Бавулы С.В.

Выслушав стороны, третье лицо, старшего помощника прокурора Фрунзенского района г.Ярославля, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. В силу п. 1 ст. 973 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец Филиппова Л.В. выдала на имя третьего лица Богословского Д.А. доверенность на осуществление действий по приватизации квартиры по адресу: <адрес> . Суд не принимает во внимание позицию ответчика Путилина С.В. о том, что данной доверенностью истец выразила волю на отчуждение указанной квартиры. Юридическими действиями, на совершение которых истец уполномочила третье лицо Богословского Д.А., являлись действия, связанные с приватизацией данной квартиры. Право на продажу поверенным спорной квартиры доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не содержала.

На основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между МУП «Агентство по приватизации жилья» г.Ярославля и Филипповой Л.В. в лице представителя по доверенности Богословского Д.А., Филиппова Л.В. являлась собственником двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> .

В судебном заседании Кинешемского городского суда Ивановской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец Филиппова Л.В. пояснила, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передала Богословскому Д.А. паспорт, который пояснил, что вернет паспорт после того, как истец рассчитается за услуги, оказанные по приватизации квартиры. Первоначально сумма за оказанные услуги была названа Богословским Д.А. в размере ... руб., в последующей увеличена до ... руб. Паспорт Богословский Д.А. истцу не возвратил, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в отдел полиции «Фрунзенский» с соответствующим заявлением . Согласно сведениям отдела полиции «Фрунзенский» заявлений от Филипповой Л.В. по факту утраты паспорта не поступало .

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор купли-продажи, согласно которому Филиппова Л.В. продала, а Андреевская Г.С. купила квартиру по адресу: <адрес> по цене ... руб. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, денежные средства полностью уплачены покупателем продавцу .

В судебном заседании Кинешемского городского суда Ивановской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец Филиппова Л.В. пояснила, что договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец не подписывала, текст договора не видела, Богословского Д.А. на совершение сделок с квартирой по адресу: <адрес> истец не уполномачивала . В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Андреевская Г.С. сообщила, что подруга ответчика – третье лицо Полоскова Н.Б. попросила ответчика оформить в свою собственность квартиру. Денежные средства за приобретение квартиры ответчик не передавала, квартиру не осматривала. Договор купли-продажи стороны подписывали в ГАУ Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в присутствии Полосковой Н.Б. и ее руководителя Власовой Н.В. Продавцом квартиры являлась молодая девушка. По представленным в материалы дела фотографиям Филипповой Л.В. ответчик Андреевская Г.С. сообщила, что лица молодой девушки – продавца спорной квартиры не видела и не запомнила .

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Пикалев С.Е. сообщил, что ранее являлся гражданским мужем истца. В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец проживала совместно со свидетелем по адресу: <адрес>. В указанный период истец из данного населенного пункта не выезжала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Моченова А.А. сообщила, что является сотрудником ГАУ Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА свидетель принимала документы по сделкам с объектами недвижимости для дальнейшей передачи в Управление Росреестра по Ярославской области. Продавца квартиры по адресу: <адрес> свидетель не помнит.

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: кем, Филипповой Л.В. или другим лицом, выполнена подпись на договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от имени Филипповой Л.В.; не выполнялись ли указанные подпись и расшифровка к ней на договоре купли-продажи указанной квартиры намеренно измененным почерком. Проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы» .

Заключением ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено, что подпись от имени Филипповой Л.В. и расшифровка подписи «Филиппова Лариса Владимировна» в договоре от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> выполнены не Филипповой Л.В., а другим лицом с подражанием. В связи установлением выполнения подписи от имени Филипповой Л.В. не Филипповой Л.В., ответ на вопрос о выполнении подписи и расшифровки к ней намеренно измененным почерком не представился возможным .

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание установление факта отсутствия волеизъявления в установленной Законом форме со стороны истца Филипповой Л.В., как собственника квартиры по адресу: <адрес>, на отчуждение указанного жилого помещения на условиях договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Андреевской Г.С., требования истца о признании указанной сделки недействительной подлежат удовлетворению. Учитывая установление при рассмотрении настоящего дела отсутствия передачи истцу Филипповой Л.В. со стороны ответчика Андреевской Г.С. денежных средств в размере, указанном в договоре купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., данные денежные средства взысканию с истца Филипповой Л.В. в пользу ответчика Андреевской Г.С. не подлежат.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Андреевская Г.С. продала квартиру по адресу: <адрес> ответчику Крестову В.С. по цене ... руб. В п. 3 данного договора указано, что денежные средства за приобретаемую квартиру будут переданы покупателем продавцу до момента подписания данного договора . В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Андреевская Г.С. сообщила, что при продаже спорной квартиры покупателем был молодой мужчина. Договор купли-продажи подписывался в присутствии Полосковой Н.Б., Власовой Н.В., которые пояснили, что данный молодой мужчина – Крестов В.С., является директором риэлтерского агентства. Денежных средств от продажи указанной квартиры Андреевская Г.С. также не получала .

Учитывая недействительность возникновения права собственности Андреевской Г.С. на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА последующий договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Андреевской Г.С. и Крестовым В.С. является недействительным. В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, свидетельствующих о передаче ответчиком Крестовым В.С. ответчику Андреевской Г.С. денежных средств в размере ... руб. по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА суду не представлено, в связи с чем, указанные денежные средства взысканию с ответчика Андреевской Г.С. в пользу ответчика Крестова В.С. не подлежат.

В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Крестов В.С. продал, а ответчик Бавула (Путилин) С.В. купил квартиру по адресу: <адрес> по цене ... руб. . Передача ответчиком Путилиным С.В. денежных средств ответчику Крестову В.С. в размере ... руб. подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Право собственности ответчика Бавула (Путилина) С.В. на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Согласно пояснениям ответчика Путилина С.В. в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, перед приобретением спорной квартиры ответчик данную квартиру не осматривал, квартира была представлена только на фотографиях. Продавец квартиры – ответчик Крестов В.С. пояснил, что невысокая цена за квартиру обусловлена тем, что ответчику срочно были нужны денежные средства.

Согласно пояснениям в судебных заседаниях представителя истца Филипповой Л.В. – Крупчак В.Ю., являющегося отцом гражданского мужа истца, Филиппова Л.В. до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – момента заключения истца под стражу, проживала в спорной квартире. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель истца передал спорную квартиру по договору найма. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в платежных документах на квартиру в качестве собственника указан ответчик Путилин С.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по требованию ответчика Путилина С.В. ключи от спорной квартиры были переданы данному ответчику .

Учитывая недействительность возникновения права собственности Крестова В.С. на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Крестовым В.С. и Бавулой (Путилиным) С.В. договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи указанной квартиры является недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В качестве последствий недействительности сделки с ответчика Крестова В.С. в пользу ответчика Путилина С.В. подлежат взысканию денежные средства в размере ... руб., переданные по расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА во исполнение условий договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Зарегистрированное право собственности ответчика Путилина С.В. на квартиру по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765 с признанием права собственности на спорную квартиру за истцом Филипповой Л.В.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 36, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что воля истца на отчуждение квартиры по адресу: <адрес> отсутствовала. В связи с признанием недействительными договоров от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи спорной квартиры, а также учитывая, что данная квартира выбыла из владения истца помимо ее воли, исковые требования Филипповой Л.В. об истребовании указанной квартиры из чужого незаконного владения ответчика Путилина С.В. подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований Филипповой Л.В., в том числе о прекращении права собственности ответчика Путилина С.В. на спорную квартиру с признанием за истцом права собственности на данную квартиру, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Путилина С.В., основанных на наличии права собственности на спорную квартиру, о признании Филипповой Л.В. утратившей право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой Л.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Андреевской Г.С. и от имени Филипповой Л.В..

Признать недействительным договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Андреевской Г.С. и Крестовым В.С..

Признать недействительным договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Крестовым В.С. и Бавула С.В. .

Прекратить право собственности Бавула (Путилина) С.В. на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с Крестова В.С. в пользу Путилина С.В. денежные средства в размере ... руб.

Признать за Филипповой Л.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Путилина С.В. передать квартиру по адресу: <адрес> Филипповой Л.В..

В удовлетворении исковых требований Путилина С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов