Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2015 ~ М-122/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2015 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-273/2015 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – 2-х этажное административное здание, общей площадью 337,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка общей площадью 670 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>

В 2014 году за счет собственных средств им было построено без получения специального разрешения административное 2-х этажное здание общей площадью 337,7 кв.м., что препятствует ему в досудебном порядке оформить право собственности на строение.

В судебном заседании истец представитель истца по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Красноярский муниципального района <адрес> просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка по адресу : <адрес> общей площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование : для размещения помещений здания проходной с помещениями магазина, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 21.03.2014г.

Строительство нежилого здания истцом велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, разрешенное использование земельного участка так же не нарушено, здание возведено в границах земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на административное здание, которому был присвоен инвентарный номер: №

Для получения разрешения на строительство истец обратился с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский ( л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> отказал истцу в выдаче разрешения на строительство и градостроительного плана, посчитав, что вид разрешенного использования земельного участка – доля размещения помещений здания проходной с помещениями магазина не соответствует виду разрешенного использования для строительства административного нежилого здания л.д( 12).

Вместе с тем истцом представлены доказательства свидетельствующие о безопасности созданной им постройки и соответствии ее строительным правилам и нормам

Согласно Технического заключения ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал, административное здание, расположенное по адресу: <адрес> после выполнения строительных работ соответствует требованиям СНиП, дальнейшая их эксплуатация возможна.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое административное здание по адресу: <адрес>, промышленная зона юго-восточнее пгт. Новосемейкино, <адрес>, № соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

ООО Экспертный центр «АСПО» в рамках проведенной экспертизы установило соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (здание СТО) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что самовольная постройка – нежилое здание соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Здание построено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 337,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.