Решение по делу № 2-818/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-818/2019

УИД 54RS0013-01-2019-001078-15

Поступило22.04.2019 г.

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 г.                                    г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Ю. М. к Котренко А. О., администрации города Бердска о признании права на долю в общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Савельев Ю.М. обратился с иском к Котренко А.Ю., администрации г.Бердска о признании права на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1008 кв.м с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с взысканием с Савельева Ю.М. в пользу администрации г.Бердска Новосибирской области выкупной стоимости № доли указанного земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 56,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размер доли – 1/2. Другим участником долевой собственности является Котренко А.О.. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1008 кв.м с кадастровым номером № В соответствии с п.п. 1,2 ст.39.20 ЗК РФ истец имеет право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. 02.04.2019 г. он обратился с заявлением в администрацию г.Бердска о приобретении в общую долевую собственности за плату указанного земельного участка. Письмом от 09.04.2019 г. ему было разъяснено, что для принятия решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность необходимо обратиться всем собственникам жилого дома. В последний раз истец видел ответчика Котренко А.О. в ноябре 2018 г. в Камчатском крае, куда он ездил по рабочим вопросам. С этого времени с ответчиком не виделся, где он находится - не знает. На участке <адрес> ответчик не появляется, квартиру в р.п.Сузун продал. В связи с чем невозможно обратиться в администрацию г.Бердска с заявлением обоим сособственникам. Полагает, что отсутствие волеизъявления второго участника долевой собственности на получение земельного участка в общую долевую собственность не может препятствовать реализации права истца на получение данного земельного участка. Истец в судебное заседание не явился, извещен. Просил рассмотреть дело без своего участия, с участием представителя по доверенности Петренко Т.Д. (л.д. 16). Представитель истца Петренко Т.Д. ранее в судебном заседании требования поддержала..

Ответчик Котренко А.О. в судебное заседание не явился, извещен. Не возражает в удовлетворении требований истца (л.д. 32).

Представитель ответчика администрации г. Бердска – Савельева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 22). Ранее в судебном заседании поясняла, что спорный земельный участок был передан по договору аренды, заключенному между администрацией г.Бердска и ООО «Новая аптека» от 30.03.2005 г.. Затем 30.09.2008 г. ООО «Новая аптека» передала земельный участок в субаренду Савельеву Ю.М. и Котренко А.О.. Срок действия договора субаренды до 24.03.2020 г.. Но в 2015 г. договоры аренды и субаренды былирасторгнуты по соглашению сторон в связи с желанием Котренко А.О. и Савельева Ю.М. приобрести земельный участок в собственность. На этом процедура приостановилась. Полагала, что у истца есть право на приобретение земельного участка в долевую собственность. Спора о праве между администрацией и Савельевым Ю.М. нет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.3 ст.35 Кодекса собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (п.2 ч.1 ст39.1 ЗК РФ). Согласно пп.1-3 ч.2 ст39.4 Кодекса при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как видно из выписки ЕГРН, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 56,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Размер доли – 1/2. Другим участником долевой собственности является Котренко А.О.. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1008 кв.м с кадастровым номером 54:32:010412:150 (л.д. 6-8).

Земельный участок площадью 1008 кв.м. является муниципальной собственностью. Был предоставлен по договору аренды от 30.03.2005 г. ООО «Новая аптека».

30.09.2008 г. между ООО «Новая аптека» и Савельевым Ю.М., Котренко А.О. был заключен договор субаренды земельного участка. Срок действия договора до 24.03.2020 г. (л.д. 39-42).

Как поясняла ранее представитель администрации г.Бердска договоры аренды и субаренды были расторгнуты в 2015 г. по соглашению сторон.

Согласно ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

С целью предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату Савельев Ю.М. обратился с заявлением в администрацию г.Бердска о предоставлении ему за плату ? доли в праве собственности на земельный участок (л.д. 4).

Администрацией г.Бердска в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 1008 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> было отказано, поскольку для принятия решения необходимо обратиться всем собственникам жилого дома, расположенного на данном земельном участке (л.д. 5).

Согласно чч.1, 2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

С учетом выше изложенного, а также позиции ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

      р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Савельевым Ю. М. право на № долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1008 кв.м с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с взысканием с Савельева Ю. М. в пользу администрации города Бердска выкупной стоимости № доли указанного земельного участка.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья    (подпись)      И.Ф. Кадашева