Решение по делу № 2-231/2013 ~ М-223/2013 от 05.11.2013

2-231\2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Смирновой Н.В.

с участием представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ адвоката Алфеева Д.Р., представившего удостоверение № и ордер № 6207

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 09 декабря 2013года

гражданское дело по иску Смирнова М.В. к Липкиной Н.А.

о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

Смирнов М.В. в лице представителя ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование иска, что 01 июля 2003 года по договору купли-продажи был приобретен у ответчика жилой дом вместе с земельным участком по адресу <адрес>, стоимость земельного участка с домом была определена сторонами в <данные изъяты> тысяч рублей, данная сумма была уплачена истцом ответчику полностью в день заключения договора о передаче недвижимого имущества, а также ключей от дома ДД.ММ.ГГГГ года; после приобретения данного домовладения стал использовать для отдыха своей семьи в летнее время, впоследствии истец предоставлял данное домовладение в пользование знакомым, которые также использовали его для семейного отдыха и ведения приусадебного хозяйства. В силу закона, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. К сожалению, по различным бытовым причинам, не смог надлежащим образом оформить право собственности на вышеуказанное имущество, в настоящее время необходимо установить право собственности на указанный дом и земельный участок; в настоящее время ответчик, который обязался содействовать дальнейшему оформлению в установленном порядке, в настоящее время по ранее указанному адресу не проживает, у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности и со ссылкой на ст. 1,8,12,218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В судебное заседание ни истец, ни его представитель по доверенности, не прибыли, хотя извещены были должным образом.

Представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, требования поддерживают.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, письмо возвратилось с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с сообщением ТП№2 УФМС, ответчик в 2008году выехала на постоянное место жительства за пределы РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Алфеев Д.Р. пояснил, что поскольку имеется расписка, удостоверенная в администрации в присутствии свидетелей о передаче денег за дом и земельный участок оснований для возражения исковых требований не имеется.

Администрация Кукобойского сельского поселения не возражают против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Первомайский отдел Управления Росреестра просит рассмотреть дело в отсу4тствие представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком состоялась сделка, фактически между ними был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в д.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, оформленный распиской о передаче денег за дом и земельный участок по указанному адресу в присутствии свидетелей, подлинность подписи сторон удостоверена в <данные изъяты> сельской администрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2, а также ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о госрегистрации прав всеми сторонами договора.

Из содержания данного документа усматривается, что расписка содержит элементы письменной формы договора купли-продажи, условия договора купли-продажи : место, время, предмет, стороны, цена, передача денег, подписи сторон и фактически является договором купли-продажи в письменной форме, данная расписка была написана в то время, когда шло оформление документов на дом и земельный участок.

Доказательств, что стороны опровергают данный документ, в судебном заседании не представлено, и суд признает, что это было добровольное волеизъявление Липкиной Н.А.

В соответствии с Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года»О выдаче свидетельств на право пользования, собственности, владения землей гражданам, проживающим в <адрес> Липкина Н.А. получила участок в собственность в размере 0,60 га на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер 76:10:040201:9904.

В соответствии с Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства» в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрирована ответчика Липкина Н.А..

В соответствии со справкой администрации <адрес> сельского поселения Липкиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит жилой дом с постройками и земельный участок по адресу <адрес> на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы счет № 85.

В соответствии с Уведомлением, сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес> <адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом жилой дом по адресу <адрес> 1951 года постройки общей площадью 73,1 кв.м. имеет кадастровый номер № и кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №,что подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка общей площадью 6000кв.м. и межевым планом.

Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данной ситуации, составление нотариального удостоверенного договора либо в простой письменной форме при наличии технического паспорта и межевого дела и прохождение государственной регистрации перехода права собственности в присутствии обеих сторон уже невозможно по причине отсутствия договора и одной из сторон, однако, данный факт не может лишить права другой стороны пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности от Липкиной Н.А. к Смирнову М.В. и оснований для отказа признания права собственности за Смирновым М.В. в настоящее время, исследуя и анализируя все материалы дела, суд считает, не имеется.

Фактически, Смирнов М.В. стал собственником земельного участка и жилого дома при подписании письменного договора купли-продажи, озаглавленный как расписка, поскольку данным документом фактически был оформлен и закреплен переход права собственности на участок и дом от продавца к покупателю и с этого момента истец фактически стал собственником данного имущества, оформление данного права стороны договора желали юридически в соответствии с законом зарегистрировать, но по независящим от их воли обстоятельствам этого сделать не смогли.

Требования истца должны быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании доказал обоснованность своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на земельный участок площадью 6000 кв.м с кадастровым номером № № и размещенный на данном земельном участке жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> общей полезной площадью 73,1 кв.м с приусадебными постройками/сарай, баня/ кадастровый номер № в границах кадастрового плана земельного участка в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, за Смирновым М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.

Судья Т.Ф. Мартыненко