Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2015 (2-11187/2014;) ~ М-10830/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-705/9/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе судьи Малыгина П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кольенен И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Мануйловой Т.В. к Ганичеву А.Н., Ганичевой М.Ф. и Ганичевой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Мануйлова Т.В. (далее – истец) обратилась в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Ганичеву А.Н., Ганичевой М.Ф. и Ганичевой Т.В. (далее – ответчики), в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, а также признать их утратившими право регистрационного учета по указанному месту жительства.

Мануйлова Т.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Она пояснила, что регистрация ответчиков, как прежних собственников, нарушает её права, тем более, у ответчиков есть другое жильё.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ганичева М.Ф. и Ганичева Т.В. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласившись с предъявленными требованиями.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие соответчиков.

Заслушав объяснения истца, исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Мануйлова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенном между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.5 договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавцов в течение 10 календарных дней с момента получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, выехать и освободить от принадлежащего имущества квартиру по акту приема-передачи.

Согласно сведениям, предоставленным МКП «Петрозаводская паспортная служба», в жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Ганичев А.Н. (бывший владелец), с ДД.ММ.ГГГГ – Ганичева Т.В. (мать бывшего владельца), с ДД.ММ.ГГГГ – Ганичева М.Ф. (родственник бывшего владельца), а также ФИО7

Как следует из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия сведений, за ответчиками жилые помещения в собственность не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьёй 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Ответчики не исполнили обязанность, предусмотренную условиями договора купли-продажи, о снятии с регистрационного учёта. Собственники квартиры сменились, соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось, в договоре купли-продажи квартиры соглашения о пользовании ответчиками спорной квартирой также не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем собственнику жилом помещении нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу имуществом.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1) предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда, что предусматривает статья 7 Закона РФ № 5242-1, и подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Поскольку истец при наличии решения суда о признании лиц утратившими права пользования может самостоятельно снять указанных лиц с регистрационного учета, суд отказывает в удовлетворении требования о признании ответчиков утратившими права регистрационного учета.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Петрозаводский городской суд Республики Карелия

решил:

Исковые требования Мануйловой Т.В. удовлетворить частично.

Признать Ганичева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганичеву Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганичеву М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, <адрес>.

Взыскать в пользу Мануйловой Т.В. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, с Ганичева А.Н., в размере <данные изъяты>., с Ганичевой Т.В. в размере <данные изъяты>, с Ганичевой М.Ф. в размере <данные изъяты>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2015 года.