Решение по делу № 2-2115/2018 ~ М-1791/2018 от 25.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.

при секретаре ФИО3,

при участии представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО5, действующей на основании доверенности от 20.04.2018г., представителя ответчика ООО «Строительное управление № «ПСК-6» - ФИО4, действующей на основании доверенности № от 24.04.2018г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительное управление № «ПСК-6» о признании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>НБ-41 от 22.01.2018г. заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительное управление № «ПСК-6» о признании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>НБ-41 от 22.01.2018г. заключенным, указывая на то, что 22.01.2018г. между ФИО1, ФИО2 (соистцами) и ООО «СУ № «ПСК-6» (ответчиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>НБ-41 по строительству следующего объекта: квартира со следующими техническими характеристиками: подъезд 1, квартира (строительный номер) №, кол-во комнат: 2, этаж 1, общая площадь квартиры: 43,0 кв.м., общая площадь жилых помещений: 41,8 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 23.01.2018г., номер регистрации 02:47:030218:533-02/101/2018-57. Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора общая сумма долевого вклада составляет 1 687 000,00 руб. Вышеуказанная сумма долевого вклада оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 24.01.2018г. Однако, истец указывает, что зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может поскольку договор долевого участия зарегистрирован после ввода жилого дома в эксплуатацию, представил уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просили суд признать договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>НБ-41 от 22.01.2018г. заключенным и подлежащим применению к правоотношениям сторон, вытекающим из договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>НБ-41 от 22.01.2018г. положений ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО5, действующая на основании вышеуказанной доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СУ № «ПСК-6» - ФИО4, действующая на основании вышеуказанной доверенности, исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав мнение представителя истцов и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее– привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела усматривается, что 22.01.2018г. между ФИО1, ФИО2 (соистцами) и ООО «СУ № «ПСК-6» (ответчиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>НБ-41 по строительству следующего объекта: квартира со следующими техническими характеристиками: подъезд 1, квартира (строительный номер) №, кол-во комнат: 2, этаж 1, общая площадь квартиры: 43,0 кв.м., общая площадь жилых помещений: 41,8 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 23.01.2018г., номер регистрации 02:47:030218:533-02/101/2018-57.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора общая сумма долевого вклада составляет 1 687 000,00 руб.

Вышеуказанная сумма долевого вклада оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 24.01.2018г.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., оформленным между истцами и ответчиком объект долевого строительства передан ответчиком в адрес истцов.

Таким образом, суд приходи к выводу, что представленный договор долевого участия содержит все существенные условия, зарегистрирован в установленном законом порядке и является заключенным, т.е. порождающим права и обязанности между сторонами договора.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, строительство жилого дома в котором расположен объект долевого строительства окончено, объект долевого участия передан истцу по акту-приема передачи, суд приходит к выводу, что к правоотношениям между истцом и ответчиком подлежат применению нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

Таким образом, результатом заключения договора долевого участия является приобретение участником долевого строительства недвижимого имущества, являющегося предметом договора долевого участия и регистрация права собственности на него.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования. ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительное управление № «ПСК-6» о признании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>НБ-41 от 22.01.2018г. заключенным, удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>НБ-41 от 22.01.2018г. заключенным.

Признать подлежащей применению к правоотношениям сторон, вытекающим из договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>НБ-41 от 22.01.2018г. положений ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.П. Осипов

Мотивированной решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.