Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2626/2013 ~ М-2135/2013 от 12.03.2013

Дело №2-2626/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2013г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Елистратова А.М.

при секретаре Гербер А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова А.С. к Лурье В.Ю., товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» о признании договора о передаче прав по договору аренды недействительным

УСТАНОВИЛ:

Купцов А.С. обратился в суд с иском к Лурье В.Ю. о признании договора, заключенного 01.06.2009г. между ТИЗ «Искра-Полис» и Лурье В.Ю., о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.02.1995г. недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является членом ТИЗ «Искра-Полис».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТИЗ «Искра-Полис» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды.

Истцом уплачены все членские и целевые взносы.

Когда истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации за ним прав на участок №77 с кадастровым номером 73:24:040305:62, выяснилось, что права на данный участок 24.10.2012г. зарегистрированы за ответчиком Лурье В.Ю. Регистрация произведена на основании оспариваемого договора.

К моменту обращения с заявлением о регистрации права ответчик был исключен из членов ТИЗ «Искра-Полис».

ТИЗ «Искра-Полис» в 2009г. не имел права совершить сделки с отдельно взятым участком, поскольку в то время обладал правами лишь на единый земельный участок общей площадью 277782 кв.м. на основании договора аренды №611 от 24.02.1995г.

Изменение в договор аренды №611 и выделение отдельных участков, в том числе спорного №77, произведено на основании постановления Мэра №5755 от 01.12.2011г.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Государственная регистрация договора от 01.06.2009г. о передаче прав на участок №77 ответчику Лурье В.Ю. недействительна.

Истец не может зарегистрировать свои права на участок, чем нарушаются его права.

В ходе подготовки дела к рассмотрению в качестве соответчика привлечено ТИЗ «Искра-Полис».

В судебное заседание Купцов А.С. не явился, доверил представлять свои интересы Максимовой Н.Ю.

Представитель Купцова А.С. Максимова Н.Ю. просила иск удовлетворить, привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик Лурье В.Ю. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Репкову С.В.

Представитель Лурье В.Ю. Репков С.В. просил в иске отказать, указал следующее.

Кадастровым паспортом подтверждается то обстоятельство, что земельный участок №77 был поставлен на учёт в 1994г. В законодательстве отсутствует запрет на передачу части арендованного земельного участка, как по договору субаренды так путём передачи прав и обязанностей на часть арендованного участка. Такое толкование законодательству дано в Постановлении Высшего Арбитражного суда №13 от 25.01.2013г.

К моменту передачи Лурье В.Ю. участок №77 был определён, имелось описание участка, участок был указан на генплане, поставлен на кадастровый учёт.

Интересы истца относительно участка возникли в 2012г., в то время как оспариваемый договор был заключен ранее и мог затрагивать права администрации города Ульяновска и ТИЗ «Искра-Полис».

Лурье В.Ю. оспаривает законность решения общего собрания об исключении его из членов ТИЗ «Искра-Полис». Выделение истцу участка №77 до расторжения договора с Лурье В.Ю. является незаконным.

Представитель ТИЗ «Искра-Полис» Благов В.А. оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Купцов А.С. в обоснование иска указывает на недействительности договора, заключенного 01.06.2009г. между ТИЗ «Искра-Полис» и Лурье В.Ю., о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.02.1995г. со ссылкой на ст. 168 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Анализ положений законодательства, регулирующего правоотношения, возникающие по поводу земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства не позволяет сделать вывод о том, что оспариваемый договор противоречит закону и, вследствие этого является ничтожным.

Согласно ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на следующих принципах:

учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;

участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;

сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.

В силу ст. 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в редакции от 14.03.2009) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п.4. указанной статьи раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу п. 5 раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Из содержания договора аренды №611 от 24.02.1995г. следует, что арендодатель – администрация города Ульяновска предоставил ТИЗ «Искра-Полис» земельный участок общей площадью 277782 кв.м. для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра».

Договор аренды №611 заключен на основании Постановления Мэра города Ульяновска №1289 от 23.11.1994г. Согласно постановлению земельный участок передаётся на период строительства индивидуальных жилых домов.

Таким образом, исходя из назначения, цели, ради которой земля предоставлялась, следует, что единый земельный участок общей площадью 277782 кв.м. подлежал разделению согласно генплану на земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов.

01.06.2009г., на момент заключения оспариваемого договора Лурье В.Ю. являлся членом ТИЗ «Искра-Полис», закрепление указанным договором прав Лурье В.Ю. на пользование участком №77, входившим в состав земель переданных ТИЗ «Искра-Полис» по договору аренды №611 законодательству не противоречило.

До межевания образуемых участков и изменения договора аренды №611 регистрация прав на участки членами ТИЗ «Искра-Полис» была затруднена, однако это не означает, что по своей сути оспариваемый договор противоречил законодательству.

Арендатор и арендодатель договор не оспаривали. Арендодатель не возражал против получения от Лурье В.Ю. арендной платы за участок №77. В 2009г. КУЗР произвёл Лурье В.Ю. расчёт размера арендной платы исходя из площади участка 621 кв.м.

В последующем была проведена техническая работа по межеванию участков, на основании соглашения №755 от 08.12.2011г. договор аренды №611 был изменён, были зафиксированы координаты участков преданных членам ТИЗ «Искра-Полис».

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания оспариваемого договора недействительным в силу того, что его положения противоречили законодательству Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.06.2009░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.02.1995░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░