Решение по делу № 2-2601/2013 от 18.06.2013

Дело №2-2601/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Королёв 02 сентября 2013 года

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Силаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Анатольевича к Савченко Татьяне Федоровне о регистрации сделки, перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов С.А. обратился в суд с иском к Савченко Т.Ф. о регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 30.04.2012 г. он заключил с ФИО9 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежала ФИО8 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 15.06.1993года. Расчет между ними ними был произведен полностью в момент подписания договора. За ФИО10 сохранялось право пользования указанной квартирой до 01.05.2013 года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 умерла. Наследником ФИО12 является ее дочь – Савченко Т.Ф., ответчица по данному делу. Однако, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав по причине неявки ответчика на регистрацию. На неоднократные предложения явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на комнату в квартире по вышеуказанному адресу ответчик не отвечает, на регистрацию не является. Просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 30.04.2012 г. между Тихонович П.М. и Смирновым С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира принадлежала Тихонович П.М. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 15.06.1993года.

Согласно п.2.1 Договора цена квартиры составляет <данные изъяты>.

В п.2.2 договора указано, что продавцом получена сумма в размере <данные изъяты>, расчет произведен полностью в момент подписания договора.

За Тихонович П.М. сохранялось право пользования указанной квартирой до 01.05.2013 года.

Согласно п.3.2. договора переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 умерла. Наследником ФИО14 является ее дочь – Савченко Т.Ф. Процедура перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю завершена не была.

Согласно п.62 Постановления Пленума ВС РФ №120 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд исходит из того, что между Смирновым С.А. и Тихонович М.П. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 2.2 и 3.1 договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Также в п. 62 указанного Постановления разъяснено, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО15 при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд считает возможным обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру на имя Смирнова С.А.

С учетом изложенного, и на основании ст. 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя Смирнова Сергея Анатольевича.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2013 года. Судья: