Решение по делу № 2-4490/2013 от 09.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «19» июля 2012 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой ФИО5 в своих интересах и интересах ФИО1 к МКУ ДМИБ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает совместно со своим сыном ФИО1 в ком. № и № в жилом доме, который расположен по адресу: <адрес>, пе <адрес>, 155. На основании решения Октябрьского районного суда от 27.02.2012г. МКУ ДМИБ Октябрьского района заключил с истицей договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Данные жилые помещения являются единственным жильем для истицы и сына, другого жилья они не имеют. Все это время она и ее сын проживают в спорной квартире, зарегистрированы по указанному адресу, используют данное жилое помещение по назначению.

Для признания права собственности на спорные комнаты истица обратилась в МКУ «ДМИБ» Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, однако истица получила отказ. Полагает, что отказ в передаче спорных комнат в собственность в порядке приватизации нарушает ее права, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № /по данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону №/ площадью 13,2 кв.м. и за сыном право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № /по данным МУПТИ и ОН <адрес> №/, площадью 18,2 кв.м., расположенные в жилом <адрес> по пе <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель МКУ ДМИ и Б Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности иск не признала, просила отказать, пояснив, что пояснив суду, что указанная квартира была передана в муниципальную собственность, однако право муниципальной собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

Представитель администрации района по доверенности исковые требования не поддержала, просила отказать, дав аналогичные пояснения доводам представителя ответчика.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в реестр объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону и закреплении объекта жилищного фонда по адресу: пе <адрес>, <адрес> на праве оперативного управления за МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района», которое вынесено на основании постановления Администрации РО от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества», распоряжения Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче и принятии имущества», МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района» г.Ростова-на-Дону приняла на баланс по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО ГП СУ-4 общежитие по адресу: <адрес>, пе <адрес>, <адрес> назначив УК ООО «Полипроф» управляющей организацией указанного общежития на основании договора на оперативное управление.

Согласно сообщению МКУ ДМИ и Б района <адрес> по пе <адрес> в г. Р/Д включен в специализированный жилищный фонд <адрес> с отнесением к виду "жилые помещения в общежитиях".

Однако, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно Разъяснениям Верховного Суда РФ от 07.06.2006 г. и 14.06.2006 г., общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из диспозиции данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> по пе <адрес> в <адрес> утратил статус общежития в силу закона (ст. 7) и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, ордера или вселительной, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению истицей и ее несовершеннолетним сыном прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Судом установлено, что комнаты №, № в общежитии по пе <адрес>, 155 в <адрес> предоставлены истице на основании распоряжения руководителя ЗАО ГП СУ-4. Истица и ее несовершеннолетний сын проживают и зарегистрированы по указанному адресу. Истица оплачивает расходы по ЖКУ за занимаемые жилые помещения, задолженности по оплате за ЖКУ не имеет. Жилые помещения, которые занимают истица и ее несовершеннолетний сын, представляют собой отдельную комнату, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Судом, также установлено, что за истицей и ее несовершеннолетним сыном решением Октябрьского райсуда г. Ростова-на-Дону от 27 февраля 2012 года признано право пользования спорными помещениями. На основании указанного решения с истицей заключен договор социального найма № от 18 апреля 2012 года, а несовершеннолетний сын включен в договор в качестве члена семьи.

Таким образом, тот факт, что истица и ее сын занимают данные жилые помещения на условиях социального найма, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) /ст. 2/

В соответствии со ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Ст. 11 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них /в соответствии с достигнутым соглашением/ подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Грачёвой В.А. о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации являются законными и обоснованными.

Суд признает за Грачевой ФИО6 право собственности на жилую комнату № (помещение № согласно данным МУПТИиОН ), площадью 13,2, кв.м., а за её несовершеннолетним сыном ФИО7 ФИО1 право собственности на жилую комнату № (помещение № согласно данным МУПТИиОН), площадью 18, 2 кв.м., расположенных на пятом этаже по адресу <адрес>, пе <адрес> 155 в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, 3-░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ), ░░░░░░░░ 13,2, ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░10 ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 18, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.07.2012░.

░░░░░: