Решение по делу № 2-328/2020 ~ М-121/2020 от 27.01.2020

Дело 2-328/2020

59RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка                              10 марта 2020 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа» к Нефедову Михаилу Васильевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

    Истец обратился в суд к ответчику с иском о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» и Нефедовым М.В. заключен договор аренды № сроком на ФИО4 лет, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органе регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора не производил оплату арендных платежей более двух раз подряд. В связи с чем, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлена претензия с требованием уплаты имеющейся задолженности. Требование ответчиком получено не было, долг не уплачен. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлено требование о расторжении договора аренды и уплаты задолженности. Указанное требование ответчиком также получено не было. На момент подачи искового заявления в суд задолженность по уплате арендных платежей ответчиком не погашена.

    Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района», действующее от имени и по поручению администрации Добрянского муниципального района, и арендатором Нефедовым М.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на землях населенного пункта и расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>

В соответствии с разделом 3 договора аренды размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году за земельный участок составляет <данные изъяты> и вносится арендатором ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В случае просрочки уплаты или неуплаты (неполной оплаты) арендатором платежей в срок, установленный в п.3.1 договора, арендатор уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.2.4 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора, при неуплате арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, требовать взыскания задолженности, убытков, штрафов и пени в судебном порядке.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут, а земельный участок освобожден по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора, в том числе, при невнесении арендатором арендной платы более двух сроков подряд.

ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района Пермского края» в адрес ответчика направлена претензия с указанием размера задолженности по арендным платежам, а также требованием уплатить имеющуюся задолженность в течение десяти дней с момента получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы более двух сроков подряд, наличием задолженности. Для чего ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. было предложено для подписания соглашения о расторжении договора аренды подойти по адресу: <адрес>

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка может быть определена законом либо соглашением сторон (ст.332 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора, внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилось.

Условиями договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, в виде пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности и пени, согласно которому задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы более двух сроков подряд, истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, путем подписания соглашения о его расторжении, а также уплаты задолженности по арендным платежам.

Однако, указанное требование оставлено ответчиком без ответа, оплата задолженности по арендным платежам и пени не произведена.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате аренды земельного участка не выполнены, следовательно, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в общей сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 300 руб. за требование неимущественного характера и 400 руб. за требование имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Нефедова Михаила Васильевича возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Нефедова Михаила Васильевича задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с Нефедова Михаила Васильевича в доход бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                      М.Ю. Дьяченко