Решение по делу № 2-270/2021 ~ М-94/2021 от 20.01.2021

№2-270/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2021 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А.,

при секретарях Байгазиной Г.Р., Амировой А.С.,

с участием представителя истца Чубова В.Ю. - Кадырбаева Г.Я.,

ответчика и истца по встречным исковым требованиям Камалетдиновой И.М.,

ответчика Мельникова П.М.,

представителя органа опеки и попечительства администрации МР <адрес> Магасумовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чубова В. Ю. к Камалетдиновой И. М., Мельникову П. М., Администрации МР <адрес> РБ, КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> об установлении характеристик земельного участка,

встречному исковому заявлению Камалетдиновой И. М. к Чубову В. Ю. о признании права на земельный участок согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л :

Чубов В.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Камалетдиновой И.М. и Мельникову П.М., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; об исправлении реестровой ошибки о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, об исключении сведений по земельному участку с кадастровым номером № о координатах поворотных точек 11-12, о внесении сведений в ГКН по земельному участку с кадастровым номером № о координатах поворотных точек н1-н5, н12-н16 между точками 10 и 13, об установлении площади земельного участка с кадастровым номером № равной 1707±14 м²., о признании границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с площадью 1707±14 кв.м. и координатами, согласованными по следующим координатам:

№	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	У
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

и об установлении характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с площадью 1707±14 кв.м. по вышеуказанным координатам, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактически площадь земельного участка, принадлежащего истцу с 2005 года составляет 1669 кв. м., а по сведениям ЕГРН – 1235 кв.м. В последующем в 2020 году истцу стало известно, что ответчику Камалетдиновой И.М. органом местного самоуправления выделен земельный участок по адресу: <адрес>, границы которого пересекаются с земельным участком истца. При неоднократном обращении в администрацию МР <адрес> РБ, истцу было предложено обратиться в суд. Также органом муниципального контроля составлен акт проверки и выдано предписание об устранении данных несоответствий. В целях устранения нарушений, установления границ и площадей земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Шарафутдинову У.Д. для изготовления межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № им выявлена реестровая ошибка.

Не согласившись с исковыми требованиями истца Чубова В.Ю., ответчик Камалетдинова И.М. обратилась в суд со встречным иском о признании права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Чубов В.Ю., представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации МР <адрес> РБ, представители третьих лиц, Учалинского отдела Управления Росреестра по РБ, ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице филиала по РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца Кадырбаев Г.Я. уточненные исковые требования Чубова В.Ю. поддержал полностью и просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Камалетдиновой И.М. просил отказать в связи с необоснованностью.

Ответчик (истец по встречному иску) Камалетдинова И.М. и ответчик Мельников П.М. в удовлетворении исковых требований Чубова В.Ю. просили отказать. Свои исковые требования Камалетдинова И.М. поддержала.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации МР <адрес> РБ Магасумова А.А. просила уточненные исковые требования Чубова В.Ю. удовлетворить с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 названного Федерального закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец Чубов В.Ю. является собственником земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена квартира № в жилом <адрес>, которую орган местного самоуправления передал безвозмездно в собственность истца в 2005 году, что подтверждается техническим паспортом и Свидетельством о государственной регистрации права. Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу, с 2005 года составляет 1669 кв. м., а по сведениям Государственного кадастра недвижимости – 1235 кв.м. В последующем в 2020 году истцу стало известно, что КУС Минземимущества РБ по <адрес> и городу Учалы предоставил ответчику Камалетдиновой И.М. на основании протокола заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, границы которого пересекаются с земельным участком истца. Администрация СП Миндякский сельсовет МР <адрес> не убедившись, что на данном земельном участке отсутствуют какие-либо строения и не проверив границы участка, ввели в заблуждение комиссию по вопросу бесплатного предоставления земельных участков, что в настоящее время способствовало данному судебному спору. При неоднократном обращении в администрацию МР <адрес> РБ, истцу было предложено обратиться в суд. Также органом муниципального контроля составлен акт проверки и выдано предписание об устранении данных несоответствий. В целях устранения нарушений, установления границ и площадей земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Шарафутдинову У.Д. для изготовления межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый инженер сделал следующее заключение: данный земельный участок образовался путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, т.е. границы образованного земельного участка с кадастровым номером № это часть исходного участка. Однако, фактические границы на тот момент отличались от границ по Государственному кадастру недвижимости. Для приведения фактических границ с границей по кадастровому учету необходимо было дополнительно сделать еще один вид кадастровых работ – перераспределение образованного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находился в территориальной зоне Ж-2 с условно-разрешенным видом использования для веления личного подсобного хозяйства. Необходимо было по данному вопросу провести публичные слушания в части его перевода в зону Ж-1. В 2020 году земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, был предоставлен ответчику, однако, не было учтено то, что границы участка не соответствовали фактическому расположению земельного участка. Таким образом, кадастровый инженер также рекомендовал истцу обратиться в суд для согласования и уточнения местоположения границ земельного участка согласно межевому плану. Также, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пересекается (накладывается) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику Мельникову П.М. В данной части истцу также необходимо уточнить границы земельного участка. По результатам измерений кадастрового инженера конфигурация земельного участка и площадь отличаются от данных по сведениям из Государственного кадастра недвижимости, что также является доказательством того, что в данном случае имеет место реестровая ошибка.

По ходатайству представителя истца Кадырбаева Г.Я. судом была назначена судебная экспертиза, по результатам которой получено заключение эксперта. Согласно заключению эксперта Кондрух Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №, 1) Фактические границы и площади участков с КН № по адресу: РБ<адрес>, с № по адресу: <адрес>, с КН №, по адресу: <адрес>, не соответствуют границам и площадям по данным из ЕГРН; 2) Фактические границы и площадь земельных участков с № не соответствуют границам и площади по данным из ЕГРН. Имеются значительные различия по площади и конфигурации участков. Несоответствие фактических границ и площадей участков с № площадям и границам в ЕГРН возникло в результате реестровой ошибки. Реестровая ошибка возникла в результате того, что первоначально был поставлен на учёт участок с КН № – ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации, которые признаны недействующими и не подлежащими применению, ввиду недостаточной точности определения поворотных точек границ. Далее был поставлен на учёт участок с КН № – тоже ДД.ММ.ГГГГ И ровно через год – ДД.ММ.ГГГГ – поставлен на учёт участок с КН № (из которого был образован участок с КН №). В итоге смежные границы сформировались по границам участка с КН №, который был поставлен по материалам инвентаризации, которые позднее признаны не подлежащими применению, а площади участков – декларированными (то есть требующими уточнения). Для устранения выявленных несоответствий необходимо исправить реестровую ошибку. Ввиду наличия спора по смежной границе между участками с КН № эксперт считает корректным в этой части и устранять реестровую ошибку. Так как с остальными соседними участками границы не спорны, либо, как в случае с участком с КН № участок большей частью не огорожен.

Экспертом предложен следующий вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Для устранения реестровой ошибки необходимо следующее (координаты поворотных точек приведены в системе координат МСК 02, зона 2):

По земельному участку с КН № исключить сведения о координатах поворотных точек 11-12:

№	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	У
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

По земельному участку с КН № внести сведения о координатах поворотных точек н1-н5, н12-н16 между точками 10 и 13:

№	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	У
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

Площадь земельного участка с КН № составляет 1707±14 м².

По земельному участку с КН № исключить сведения о координатах поворотных точек 3-9, 12:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	Y
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

По земельному участку с КН № внести сведения о координатах поворотных точек н1-н12 между точками 2 и 10, а также точки н 22 между точками 11 и 1:

№	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	У
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

Площадь земельного участка с КН № составляет 1633±14 м².

По земельному участку с КН № исключить сведения о координатах поворотных точек 1-3, 7-9:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	Y
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

По земельному участку с КН № внести сведения о координатах поворотных точек н18-н20, н6-н13 между точками 6 и 4.

№	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	Y
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

Площадь земельного участка с № составляет 1585±14 м².

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, представленные сторонами, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о возможностиустановленияграницземельныхучастковв предложенном экспертом варианте, поскольку указанные координаты земельных участков соответствуют фактическим границам земельных участков, используемых сторонами, отвечают требованиям земельного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чубова В.Ю. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить характеристики земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам по следующим координатам:

№	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	У
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

Установить характеристики земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам по следующим координатам:

№	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	У
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

Установить характеристики земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам по следующим координатам:

№	Координаты		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	Х	У
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>

В удовлетворении встречных исковых требований Камалетдиновой И. М. к Чубову В. Ю. о признании права на земельный участок согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Таюпова А.А.