Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2016 (2-3242/2015;) ~ М-3304/2015 от 25.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семеновой И.Д к ООО «Экосинтез» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Семенова И.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 18.03.2009г. между ней и ООО «Экосинтез» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательство построить комплекс подземных гаражей по <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность парковочное место №, что соответствует 1/60 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку общей площадью 2 192,1 кв. м, расположенном на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отм. – 7,250) по адресу: <адрес>, <адрес> Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Экосинтез».

В связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном порядке до ввода объекта в эксплуатацию, у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на объект недвижимости.

Полагая свое право на получение объекта недвижимости в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 2192,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца - Суханова Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами 18.03.2009г. между истцом и ООО «Экосинтез» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательство построить комплекс подземных гаражей по <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность парковочное место №, что соответствует 1/60 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку общей площадью 2 192,1 кв. м, расположенном на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отм. – 7,250) по адресу: <адрес>, строение 3. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Экосинтез» (л.д. 8).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял объект недвижимости – гараж общей площадью 2192,1 кв.м., рассчитанный на 60 парковочных мест, расположенный на втором этаже комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>, строение 3. На основании данного акта Семенова И.Д. приобретает 1/60 доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на отметке -7,250 кв.м.

Как установлено в ходе судебного заседания, Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного Главой г.о. Самара, подземная автостоянка введена в эксплуатацию.

Также ответчиком не оспаривается тот факт, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за парковочное место произведена в полном объеме, что подтверждается представленными суду справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Экосинтез».

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что проданные по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, истец приобрел 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется им, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,131-132, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семёновой ФИО1 к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение -удовлетворить.

Признать за Семёновой ФИО1 право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 2192,1 кв. м, рассчитанный на 60 парковочных мест, расположенный по адресу: <адрес>, №, соответствует парковочному месту №, расположенном на отметке -7,250.

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Коваленко О.П.