Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2017 ~ М-1023/2017 от 13.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1125/2017 по иску Моисеевой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, снятии с кадастрового учета

у с т а н о в и л:

Моисеева Л.А. обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что является собственником земельного участка. с кадастровым номером № по адресу <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Площадь земельного участка <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка после геодезического измерения границ по фактически сложившимся границам, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> В результате уточнения площадь земельного участка не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не боле чем предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения.

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка и руководителем комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Границы земельного участка не переносились и не изменялись. Также было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по сведениям ГКН имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий ГП Кротовкой дистанции пути Самарское отделение Куйбышевской железной дороги. Права собственности не зарегистрированы.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану от 30.05.2017г, составленному ГУП СО «ЦТИ» и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Давыдова А.Т. не явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не представлено.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра в судебное заседание не явились. В отзыве ФКП Росреестра указано, что не имеется оснований для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования земельного участка истца, государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В иске просит отказать, выявлено пересечени с границами земельного участка с кадастровым номером №

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указано, что при проведении кадастровых работ выявлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают и фактически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, то есть участок № является дублирующим по отношению к земельному участку № и должен быть снят с кадастрового учета для устранения кадастровой ошибки.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017года Федерального Закона № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателе, а также иных установленных в соответствии с Федеральным Законом сведений именуется единым государственным реестром недвижимости. В настоящее время понятие «государственный кадастр недвижимости» отсутствует. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Моисеевой Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка указана <данные изъяты>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были выполнены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выявлено, что площадь уточняемого земельного участка площадью <данные изъяты>.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель – Моисеева Л.А. Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете.

В ЕГРН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>,, правообладатель не указан.

Пересечении границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № происходит из-за наложение границ земельных участков, которые не были ранее установлены в соответствии с требованиями законодательства. В результате кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают и фактически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № то есть участок № является дублирующим по отношению к земельному участку № и должен быть снят с кадастрового учета для устранения кадастровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим по отношению к участку с кадастровым номером №.

Границы земельного участка истца в акте согласования согласованы с правообладателями смежных земельных участков, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существуют более 15 лет.

В представленном истцом плане земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно плану от 30.05.2017года, выполненному ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, принадлежащий ГП Кротовкой дистанции пути Самарскому отделению Куйбышевской железной дороги

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.12.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>