Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2019 (2-672/2018;) ~ М-685/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-12/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Валдай « 15 » января 2019 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

при секретаре Кузнецовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства инвестиционной политики Новгородской области к Королевой Нине Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство инвестиционной политики Новгородской области обратилось в суд с иском о взыскании с Королевой Н.Н. задолженности по договору аренды земельного участка от 29.09.2014г. в размере 821403 руб. 01 коп. за период с 03.02.2017г. по 30.06.2018г., а также пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере 31165 руб. 40 коп. за период с 11.04.2018г. по 14.09.2018г.

В обоснование иска указано, что на основании дополнительного соглашения от 03.10.2014г. № к договору аренды земельного участка от 29.09.2014г. № земельный участок с кадастровым № площадью 57731 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО6 в аренду для ведения производственной деятельности сроком до 28.09.2063г. В связи с разделом указанного земельного участка дополнительным соглашением от 29.09.2015г. в соглашение были внесены изменения: слова «земельный участок с кадастровым № площадью 57731 кв.м» заменены на слова «земельный участок с кадастровым № площадью 48430 кв.м». Указанные соглашения в отношении земельного участка были заключены в связи с наличием на нём 9 зданий, принадлежащих на праве долевой собственности ответчику. 03.02.2017г. указанные здания были проданы ответчику, поэтому между ФИО6 и ответчиком был заключён договор уступки прав и обязанностей в отношении земельного участка.

В соответствии с п.4.3 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, равными частями вперёд не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала текущего года. Письмом от 05.03.2018г. в адрес ответчика был направлен расчёт арендной платы в размере 821403 руб. 01 коп. за период с 03.02.2017г. по 31.12.2017г. и на 2018г., срок внесения арендной платы - 10.04.2018г. Однако арендная плата в указанный срок не была внесена. Согласно п.7.1 договора аренды предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 11.04.2018г. по 14.09.2018г. составляет 31165 руб. 40 коп. Письмами от 16.05.2018г., от 08.06.2018г. ответчик была уведомлена о необходимости погашения задолженности, указанные претензии были оставлены без удовлетворения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 43 ГПК РФ судом привлечены ФИО6, ФИО7, которые в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, от получения судебных извещений уклонились, поэтому на основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ, ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещён, его представитель в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором просила полностью отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что между сторонами не было заключено каких-либо договоров, возлагающих на ответчика обязанность оплачивать арендные платежи, а также на то, что фактическое пользование земельным участком осуществляло иное лицо.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

29.09.2014г. между департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-з/п, с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого департамент передал ФИО7 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым № площадью 57731 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на срок по 28.09.2063г. (л.д.7-12).

Дополнительным соглашением № от 03.10.2014г. между департаментом (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору от 29.09.2014г. №-з/п аренды земельного участка, на срок по 28.09.2063г. (л.д.13-14).

Дополнительным соглашением от 14.08.2015г., заключённым между департаментом и Петровой В.В., внесены изменения в договор аренды от 29.09.2014г. №-з/п: слова «земельный участок с кадастровым № площадью 57731 кв.м» заменены на слова «земельный участок с кадастровым № площадью 48430 кв.м». Условия соглашения применены к отношениям сторон, возникшим с 25.12.2014г. (л.д.15-16).

Дополнительным соглашением от 29.09.2015г., заключённым между департаментом и ФИО6, внесены соответствующие изменения в дополнительное соглашение от 03.10.2014г. №-з/п (л.д.17-18).

Постановлением Правительства Новгородской области от 21.12.2017г. № департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области был переименован в министерство инвестиционной политики Новгородской области (л.д.30).

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 01.02.2017г., заключенному между ФИО7 и ФИО6, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 48430 кв.м, предназначенного под промышленные предприятия для ведения производственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, были безвозмездно переданы ответчику.

Как указано в п.5.3 договора от 01.02.2017г., право аренды на земельный участок переходит к приобретателю с момента регистрации изменения арендатора. Государственная регистрация уступки прав аренды была произведена 03.02.2017г. Управлением Росреестра по Новгородской области (л.д.47-49). Таким образом, ответчик с 03.02.2017г. приобрела статус арендатора по договору аренды земельного участка от 29.09.2014г. №-з/п.

В соответствии с п.п.4.1-4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определённом на основании расчёта, который является неотъемлемой частью договора. Расчёт размера арендной платы за земельный участок производится арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора. Арендодатель извещает арендатора об изменении размера арендной платы, подлежащей уплате, путём направления расчёта по указанному в договоре адресу либо путем вручения на руки доверенному лицу. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, согласно прилагаемому к договору расчёту, вперёд не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала текущего года. В случае непредоставления арендодателем расчёта арендной платы в 15-дневный срок до вышеуказанной даты, арендатор перечисляет арендную плату до истечения срока следующего платежа.

Постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007г. № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области. Согласно п.п.1.2-1.3 указанного Положения годовой размер арендной платы равен произведению кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в процентах от кадастровой стоимости.

В соответствии с Решением Совета депутатов <адрес> от 25.10.2016г. № (в редакции от 29.08.2017г.) «Об утверждении коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, определяемых для различных видов функционального использования земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена» установлен коэффициент в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

По состоянию на 14.09.2018г., как следует из представленного истцом расчёта, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.04.2014г. №-з/п составляет 821403 руб. 01 коп. (л.д.22-23), а именно:

с 03.02.2017г. по 31.03.2017г. – 91267 руб.;

за II квартал 2017г. – 145706 руб. 97 коп.;

за III квартал 2017г. – 147308 руб. 14 коп.

за IV квартал 2017г. – 147308 руб. 14 коп.;

за I квартал 2018г. – 144105 руб. 79 коп.;

за II квартал 2018г. – 145706 руб. 97 коп.

Расчёт размера арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 03.02.2017г. по 30.06.2018г. соответствует условиям договора и вышеприведённым положениям закона.

В соответствии с п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере, равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки, предусмотренной п.7.1 договора аренды земельного участка от 29.09.2014г.

В соответствии с представленным истцом расчётом, размер начисленной неустойки за нарушение срока внесения арендных платежей составил 31165 руб. 40 коп. за период с 11.04.2018г. по 14.09.2018г., то есть за 157 дней просрочки (л.д.6).

Произведённый истцом расчёт размера неустойки судом признан соответствующим условиям договора аренды, поскольку с 11.04.2018г. общий размер задолженности по арендной плате составил 821403 руб. 01 коп.

Расчёт неустойки за 157 дней просрочки:

821403,01/100 х 7,25/300 х 157 = 31165 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учётом установленных по делу конкретных обстоятельств, принимая во внимание длительный период допущенной ответчиком просрочки исполнения предусмотренного договором аренды обязательства, а также сопоставив абсолютный размер основной задолженности с требуемым истцом размером неустойки, суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки, которая чрезмерной не является.

Учитывая, что решение по делу вынесено в пользу истца, который при обращении в суд был освобождён от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 11725 руб. 68 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.09.2014░. ░ ░░░░░░░ 821403 ░░░. 01 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31165 ░░░. 40 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░: 852568 ░░░. 41 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11725 ░░░. 68 ░░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 68 ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 21 ░░░░░░ 2019░.

░░░░░: ░░░░░░░    

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: «_____»____________ 201 ░░░░