Решение от 08.11.2016 по делу № 2-734/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-734/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2016 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Тараховой Г.П., при секретаре Каплуновой Ю.Б.,

с участием истца – Яковлева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Александра Александровича к Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красное Знамя» и Яковлевым Александром Александровичем был заключен договор о продаже и передаче жилья в собственность. Согласно указанному договору Яковлев Александр Александрович купил в собственность в колхозе «Красное Знамя» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 43 кв.м. Колхоз «Красное Знамя» был реорганизован в СПК «Гавриловский», который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Оценочной комиссией установлена продажная цена квартиры в суме <данные изъяты> руб. При заключении указанного договора 100% продажной цены в размере <данные изъяты> рублей были внесены истцом наличными деньгами в кассу колхоза. Адрес указанной квартиры (поименованной жилым домом) после уточнения адресного хозяйства – <адрес>, площадь жилого дома составляет 73, 1 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1369 кв.м., принадлежащем на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Николаевского сельсовета <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако оказалось, что договор является недействительным, поскольку имеет недостатки, препятствующие оформлению. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красное Знамя» и Яковлевым Александром Александровичем был заключен договор о продаже и передаче жилья в собственность. Согласно указанному договору Яковлев Александр Александрович купил в собственность в колхозе «Красное Знамя» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 43 кв.м. Колхоз «Красное Знамя» был реорганизован в СПК «Гавриловский», который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Оценочной комиссией установлена продажная цена квартиры в суме <данные изъяты> руб. При заключении указанного договора 100% продажной цены в размере <данные изъяты> рублей были внесены истцом наличными деньгами в кассу колхоза.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ год объектам недвижимости – земельному участку (кадастровый №) и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Яковлеву Александру Александровичу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, имеющимся в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома составляет 73,1 кв.м..

Согласно ч. 1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░