Решение по делу № 2-4390/2016 ~ М-3991/2016 от 19.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании предварительного договора купли продажи земельного участка основным, признании права собственности и о регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, просил признать предварительный договор купли продажи земельного участка № от 02 февраля 2014 года, заключенный между Истцом и Ответчиком ФИО3 основным договором купли - продажи земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 746 кв.м., с условным номером 119 согласно схеме поселка «Пешковские Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., в районе д. Пешково, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> про извести регистрацию права собственности на земельный участок площадью 746 кв.м.кв., с условным номером 119 согласно схеме поселка «Пешковские Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., в районе д. Пешково за ФИО1.

В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли продажи земельного участка №, предметом которого является заключение в будущем Основного договора - договора купли - продажи земельного участка, площадью 746 м.кв., с условным номером 119 согласно схеме поселка «Пешковские Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., в районе д. Пешково.

Свои обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости земельного участка по основному договору истец выполнил полностью, а именно: передал ФИО3 231 260 руб., что подтверждается распиской от 02.02.2014г., написанной ФИО3 собственноручно.

Со своей стороны, ответчик ФИО3 принял на себя обязательства своими силами и за свой счет получить кадастровый план земельного участка, после чего уведомить покупателя, то есть меня, в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств о возможности заключения Основного договора и в течение 30 дней с даты уведомления Основной договор должен был заключен. При этом Стороны предварительного договора обязались заключить Основной договор в течение 150 календарных дней с даты подписания Предварительного договора.

Пользоваться вышеуказанным земельным участком истец начал сразу же после подписания Предварительного договора, фактически вступив во владение и пользование им.

До настоящего времени Ответчик ФИО3 о возможности заключения основного договора его не уведомил, соглашение о расторжении Предварительного договора нами не заключалось.

Истец неоднократно обращался к Ответчику ФИО3 просил заключить Основной договор в установленный договором срок. Однако по истечении обусловленного срока Основной договор так и не был заключен в связи с уклонением ФИО3 от его заключения. При обращении за регистрацией права собственности на данный земельный участок ему в устной форме было отказано в виду отсутствия полного пакета документов для регистрации.

Позже истец узнал об имеющимся споре по поводу земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:00110бщей площадью 513000 кв.м., из которого был образован земельный участок, между Ответчиком ФИО5 и Ответчиком ФИО2, а также о том, что спорный земельный участок был зарегистрирован на праве собственности за Ответчиком ФИО2 на основании решения суда.

Заключенный между Истцом и Ответчиком ФИО3 предварительный договор полностью исполнен, в частности покупателем передана продавцу согласованная покупная цена в сумме 231 260 руб. при подписании предварительного договора купли-продажи, о чем имеется составленная Ответчиком – ФИО3 расписка.

Как полагает представитель истца совокупность приведенных выше обстоятельств, характеризующих поведение сторон в связи с заключением договора, в частности предоставление денежных средств в размере полной цены земельного участка, передача его в пользование покупателю, свидетельствующих об исполнении всех обязательств продавца в силу части 2 ст. 456 ГК РФ, объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 746 кв.м., с условным номером 119 согласно схеме поселка «Пешковские Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6, в районе д. Пешково.

Подтверждением того обстоятельства, что воля Продавца действительно была направлена на отчуждение земельного участка с переходом права собственности к Покупателю, является также обязательство, закрепленное пунктом 3.1. Предварительного договора об обязанности Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подать заявление о принятии в члены СНТ «Пешковские Пруды».

Предварительный договор между Истцом и Ответчиком ФИО3 совершен в письменной форме путем составления одного документа и содержит все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ, а именно: указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также указано согласованное сторонами условие о цене земельного участка.

С учетом изложенного, считает, что заключенный между истцом и ответчиком ФИО3 предварительный договор необходимо квалифицировать как договор купли продажи недвижимого имущества -земельного участка, площадью 746 м.кв., с условным номером 119 согласно схеме поселка «Пешковские Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6, в районе д. Пешково.

Несмотря на то, что заключенный между мною и Ответчиком ФИО3 договор был назван как предварительный, ввиду того, что он устанавливал обязанность покупателя, то есть истца - приобретателя имущества, до заключения основного договора оплатить его полную стоимость, такой договор следует расценивать как договор купли-продажи имущества с условием о предварительной оплате.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица Администрации СП Стремиловское, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, 3-х лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных стороной истца материалов, а также пояснений представителя истца ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1 и ФИО3 был заключен Предварительный договор купли продажи земельного участка № (л.д.9), предметом которого является заключение в будущем Основного договора - договора купли - продажи земельного участка, площадью 746 м.кв., с условным номером 119 согласно схеме поселка «Пешковские Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:0011, общей площадью 513000 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., в районе д. Пешково (л.д.10). Свои обязательства по предварительному договору в части уплаты стоимости земельного участка по основному договору истец выполнил полностью, а именно: передал ФИО3 231260 руб., что подтверждается распиской от 02.02.2014г., написанной ФИО3 собственноручно (л.д.11).

Со своей стороны, Ответчик ФИО3 принял на себя обязательства своими силами и за свой счет получить кадастровый план земельного участка, после чего уведомить покупателя, то есть истца, в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств о возможности заключения Основного договора и в течение 30 дней с даты уведомления Основной договор должен был заключен. При этом Стороны предварительного договора обязались заключить Основной договор в течение 150 календарных дней с даты подписания Предварительного договора.

Согласно положений п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 131 и ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ч. 1 ст. 4 Закона о регистрации предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм возникновение права собственности на недвижимое имущество в случае его создания или перехода от одного лица к другому связано с моментом государственной регистрации этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В п. 1 ст. 37 ЗК РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный (кадастровый) номер (п. 1 ст. 5 Закона N 221-ФЗ).

Между тем судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка с ответчиком ФИО3 без определения предметом договора указанного истцом спорного земельного участка, который на момент заключения сделки не был поставлены на кадастровый учет и являлся составной частью земельного участка площадью 513000 кв.м. с КН 50:31:0050301:0011, принадлежащего продавцу на праве собственности.

Таким образом, без постановки земельного участка на кадастровый учет, без указания его идентифицирующих признаков (кадастровый номер и т.п.) предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка является несогласованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о том, что право на вновь образованные при разделе земельные участки возникает лишь с момента их государственной регистрации. При этом разделенный земельный участок юридически продолжает существовать до регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

Таким образом, без постановки земельного участка на кадастровый учет, без указания его идентифицирующих признаков (кадастровый номер и т. п.) предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка является несогласованным.

В силу ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ существенными для договоров купли-продажи недвижимости являются следующие условия: о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; о цене недвижимости; о передаче недвижимости продавцом и принятие её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку в указанном предварительном договоре купли-продажи земельного участка отсутствуют данные, позволяющие достаточно точно установить местонахождение земельного участка, площадь, его уникальные характеристики, то договор купли-продажи является незаключенным.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. В договоре купли-продажи, именуемого "предварительным", подписанных ФИО3 отсутствуют существенные условия договора о предмете, так же как при рассмотрении спора не были представлены иные договора заключенным истцом с собственником участка, так же как спорный земельный участок не передавался по надлежаще оформленным сделкам в пользование или в собственность истца, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 2,56,57,59, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна    

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов