Решение по делу № 2-1233/2015 ~ М-1124/2015 от 21.07.2015

Дело номер 2-1233/2015

решение в мотивированном виде

изготовлено 21 августа 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года                             г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной,

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Моховского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умерших в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Моховского сельсовета Алейского района Алтайского края указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Моховской» в лице директора совхоза ФИО12, с другой стороны и ФИО5, с другой стороны.

В соответствии с п.1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 5 комнат, общей площадью 69,5 кв. м. по адресу: <адрес> Количество членов семьи 6 человек. На основании п. 6 Договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Моховском сельском Совете народных депутатов. Договор зарегистрирован в Моховском сельском совете народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ умерла одна из участниц приватизации ФИО20, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией Моховского сельсовета Алейского района ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись за №.

ДД.ММ.ГГГГ умер еще один из участников приватизации ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года, составлена запись акта о смерти №.

В настоящее время они решили привести документы на жилой дом в соответствие с действующим законодательством, для чего обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но в регистрации было отказано, так как во вводной части Договора указан один ФИО6, а в п. 1 Договора записано количество членов семьи 6 человек; во вводной части Договора фамилия ФИО15 записана с ошибкой «ФИО5»; указанная в п. 1 Договора площадь квартиры не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения; в адресах сторон отсутствуют оттиски печати совхоза «Моховской». Рекомендовано обратиться в суд.

Договор составлялся работником совхоза «Моховской». По какой причине в Договоре указан только ФИО6 и имеются другие неточности они не знают, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 23-х лет) установить это не представляется возможным.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Алейского района от 26.06.2015 года № 335 в 1993 году совхоз «Моховской» реорганизован в ТОО «Моховское». 20.04.2000 года ТОО «Моховское» реорганизовано в СПК «Моховское». На основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 04.10.2010 года СПК «Моховское» признан несостоятельным, и открыто в отношении него конкурсное производство.

Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора - совхоза «Моховской» и двух участников приватизации умерших ФИО21 и ФИО6.

Тот факт, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> участвовали 6 человек, как записано в п. 1 Договора, подтверждается информацией Администрации Моховского сельсовета от 02.07.2015 года № 274, согласно которой по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: ФИО6 с 22.06.1988 года по 05.10.2014 года – день смерти, ФИО22 с 29.06.1988 года по 29.06.1998 года – день смерти, ФИО7 с 22.06.1998 года по 25.10.2010 года (снята с регистрационного учета), ФИО23 с 29.06.1998 года по настоящее время, ФИО3 с 29.06.1998 года по настоящее время, ФИО4 с 29.06.1998 года по настоящее время.

Как следует из домовой книги для прописки граждан, заведенной 10.12.2010 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6 (снят с регистрационной учета 05.10.2014 в связи со смертью), ФИО24, ФИО3 и ФИО4 по настоящее время.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО13 и сменила фамилию ФИО15 на ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом Администрации <адрес> по записи торжественного акта о заключении брака Алтайский край, Россия, составлена запись акта о заключении брака №

Во вводной части договора фамилия ФИО6 записана с ошибкой: ФИО5, правильное написание фамилии – ФИО15. Это подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, страховым свидетельством, свидетельствами о рождении детей, а также домовой книгой. Во всех этих документах фамилия написана ФИО15.

В пункте 1 Договора указана площадь <адрес>,5 кв,м., в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ записана площадь 70,9 кв.м.

В соответствии со справкой от 15.05.2015 года выданной нотариусом ФИО14, на основании поданного ФИО1 заявления 24.08.1998 года заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матерью ФИО25. По состоянию на 15.05.2015 года ФИО26 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно справке от 15.05.2015 года выданной нотариусом ФИО14, на основании поданного ФИО1 заявления 27.03.2015 года заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ её супруга ФИО6. По состоянию на 15.05.2015 года ФИО27 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что каждый из участников приватизации, включая умерших ФИО8ёклу ФИО8 и ФИО6, имеет по 1/6 доли квартиры « <адрес>.

В связи с тем, что 1/6 доля квартиры умершей ФИО28 принадлежит ФИО29 в порядке наследования, 1/6 доля квартиры умершего ФИО6 принадлежит ей в порядке наследования, 1/6 доля квартиры – в порядке приватизации, за ней должно быть признано право общей долевой собственности на 3/6 доли квартиры по указанному адресу.

За ФИО2, ФИО3 и ФИО4 должно быть признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру в размере 1/6 доли за каждым.

Просят Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Моховской» с одной стороны и ФИО6, ФИО30, ФИО16 (до заключения брака ФИО15) ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО31 с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО1, ФИО16 (добрачная фамилия ФИО15) ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО8ёклы ФИО8, (умершей ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО6, (умершего ДД.ММ.ГГГГ года), на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Установить долевую собственность на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, выделив 1/6 долю квартиры - ФИО32, 1/6 долю квартиры – ФИО2, 1/6 долю квартиры - ФИО3, 1/6 долю квартиры – ФИО4, 1/6 долю квартиры - ФИО8ёкле ФИО8 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и 1/6 долю квартиры - ФИО6 (умершему ДД.ММ.ГГГГ).

Включить 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 в наследственную массу.

Включить 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в наследственную массу.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв. м. за ФИО36 – 3/6 доли, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Моховского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в письме от 27 июля 2015 года № 157 просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Алейского нотариального округа Белых Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 17 ГК РФ предусматривает, что правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поэтому доли умерших могут быть только включены в наследственную массу.

В соответствии со справкой от 15.05.2015 года выданной нотариусом Белых Е.Г., на основании поданного ФИО1 заявления 24.08.1998 года заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО8ёклы ФИО8. По состоянию на 15.05.2015 года ФИО37 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно справке от 15.05.2015 года выданной нотариусом Белых Е.Г., на основании поданного ФИО1 заявления 27.03.2015 года заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ её супруга ФИО6. По состоянию на 15.05.2015 года ФИО38 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из этого, каждый из участников приватизации, включая умерших ФИО39 и ФИО6, имеет по 1/6 доли <адрес>.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Моховской» в лице директора совхоза ФИО12, с другой стороны и ФИО5, с другой стороны.

В соответствии с п. 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 5 комнат, общей площадью 69,5 кв. м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 6 человек.

На основании п. 6 Договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Моховском сельском Совете народных депутатов. Договор зарегистрирован в Моховском сельском совете народных депутатов за № 61 от 26.11.1992 года.

Согласно пункту 7 договора в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

В связи с тем, что 1/6 доля квартиры умершей ФИО40 принадлежит ФИО41 в порядке наследования, 1/6 доля квартиры умершего ФИО6 принадлежит ФИО42 в порядке наследования, 1/6 доля квартиры – в порядке приватизации, за ФИО43 должно быть признано право общей долевой собственности на 3/6 доли квартиры по указанному адресу.

Таким образом, за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 должно быть признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру в размере 1/6 доли за каждым.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, так как во вводной части Договора указан один ФИО6, а в п. 1 Договора записано количество членов семьи 6 человек; во вводной части Договора фамилия ФИО15 записана с ошибкой «ФИО5»; указанная в п. <адрес> квартиры не совпадает с площадью в кадастровом паспорте помещения; в адресах сторон отсутствуют оттиски печати совхоза «Моховской». Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Алейского района от 26.06.2015 года № 335 в 1993 году совхоз «Моховской» реорганизован в ТОО «Моховское». 20.04.2000 года ТОО «Моховское» реорганизовано в СПК «Моховское». На основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 04.10.2010 года СПК «Моховское» признан несостоятельным, и открыто в отношении него конкурсное производство.

Тот факт, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> участвовали 6 человек, как записано в п. 1 Договора, подтверждается информацией Администрации Моховского сельсовета от 02.07.2015 года № 274, согласно которой по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: ФИО6 с 22.06.1988 года по 05.10.2014 года – день смерти, ФИО8 с 29.06.1988 года по 29.06.1998 года – день смерти, ФИО7 с 22.06.1998 года по 25.10.2010 года (снята с регистрационного учета), ФИО44 с 29.06.1998 года по настоящее время, ФИО3 с 29.06.1998 года по настоящее время, ФИО4 с 29.06.1998 года по настоящее время.

Как следует из домовой книги для прописки граждан, заведенной 10.12.2010 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6 (снят с регистрационной учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), ФИО45, ФИО3 и ФИО4 по настоящее время.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО13 и сменила фамилию ФИО15 на ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом Администрации г. Барнаула по записи торжественного акта о заключении брака Алтайский край, Россия, составлена запись акта о заключении брака №

Факт того, что во вводной части Договора фамилия ФИО15 записана с ошибкой «ФИО5» подтверждается свидетельством о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией Моховского сельсовета Алейского района, свидетельством о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом ЗАГСа Октябрьского райисполкома г. Барнаула, страховым свидетельством №, свидетельством о рождении ФИО7 II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС Октябрьского района г. Барнаула, свидетельством о рождении ФИО3 III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Бурхунским с/советом Тулунского района Иркутской области, свидетельством о рождении ФИО4 V-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Моховским сельским советом Алейского района, а также домовой книгой.

В пункте 1 Договора указана площадь квартиры 69,5 кв.м, вместе с тем в кадастровом паспорте помещения составленном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 23 марта 2015 года площадь квартиры составляет 70,9 кв.м.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным в связи с имеющимися в Договоре неточностями и отсутствием одной из сторон Договора - совхоза «Моховской» и двух участников приватизации умерших ФИО8 и ФИО6

ФИО46 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Моховского сельсовета Алейского района.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края Российской Федерации.

Согласно статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в соответствии со статьей 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью, в связи с чем доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истцов о прекращении между ними и ФИО8, ФИО6 права совместной собственности на квартиру, определении долевой (3/6 доли – ФИО1, 1/6 – ФИО2, 1/6 - ФИО3 и 1/6 - ФИО4) и включении доли умерших ФИО8, ФИО6 в наследственную массу, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает оплаченную при подаче иска государственную пошлину, так как истцы просили возложить ее оплату на них.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Моховской» с одной стороны и ФИО6, ФИО47, ФИО16 (до заключения брака ФИО15) ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО48 с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО1, ФИО16 (до заключения брака) ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО49 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, (умершим ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру номер 2, расположенную в <адрес>.

Установить долевую собственность на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, выделив 1/6 долю квартиры - ФИО50, 1/6 долю квартиры – ФИО2, 1/6 долю квартиры - ФИО3, 1/6 долю квартиры – ФИО4, 1/6 долю квартиры - ФИО51 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и 1/6 долю квартиры - ФИО6 (умершему ДД.ММ.ГГГГ).

Включить1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО53 в наследственную массу.

Включить 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в наследственную массу.

Признать за ФИО54 право собственности на 3/6 доли на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу