Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2014 ~ М-375/2014 от 31.01.2014

    Дело № 2-1282/14

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Иващенко В.В.

    при секретаре Федориновой О.Г.,

    с участием истца Землянухина В.Н., его представителя по доверенности Левашева Д.Ю., ответчика Постникова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Землянухина В. Н. к Постникову А. В. о взыскании арендной платы и оплаты за коммунальные услуги,

    УСТАНОВИЛ:

    Землянухин В. Н. обратился в суд с иском к Постникову А. В. о взыскании арендной платы и оплаты за коммунальные услуги. Указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ним и Постниковым А. В. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежит ему на праве собственности. Нежилое помещение, оборудование и ключи были переданы арендатору по акту от (ДД.ММ.ГГГГ) Срок действия договора с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) Согласно п. 3.1. договора, арендатор за пользование арендованным помещением с оборудованием, обязан производить оплату в сумме <данные изъяты> руб. в месяц. С момента подписания договора до момента подачи искового заявления в суд арендатор ни разу не произвел оплату за пользование арендованным помещением с оборудованием. Взятые на себя обязательства по передачи имущества он выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приемки передачи и приложениями к акту. Арендатор взятые на себя обязательства в соответствии с пунктом 3.1 по оплате арендованного имущества не выполняет. На (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по аренде составляет <данные изъяты> руб. ((ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) - 6 месяцев х <данные изъяты> руб.). Также согласно п.3.1 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. В период с августа по (ДД.ММ.ГГГГ)г. плата за газ, согласно актов сверки расчетов, на отопление многофункционального здания площадью 569,1 кв.м составила <данные изъяты> руб. ((ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб., (ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб., (ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб., (ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты>, (ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> руб.). Сдаваемая в аренду площадь составляет 37% от площади всего здания (<данные изъяты> Таким образом, задолженность за газ в период с августа по (ДД.ММ.ГГГГ) составила <данные изъяты> Согласно показаниям приборов учета, арендатором не оплачена электроэнергия в количестве 713 кВт, стоимость которой составляет <данные изъяты> Просит взыскать с Постникова А. В. задолженность за аренду нежилого помещения и оборудования в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с Постникова А. В. стоимость газа на отопление в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Постникова А. В. стоимость электроэнергии в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Постникова А. В. уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> р. (л.д. 5-6).

    Позднее истец уточнил требования, просит взыскать с Постникова А. В. задолженность за аренду нежилого помещения и оборудования в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с Постникова А. В. стоимость газа на отопление в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Постникова А. В. стоимость электроэнергии в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Постникова А. В. уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>.(л.д. 28-29).

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и Постниковым А. В. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежит ему на праве собственности. Нежилое помещение, оборудование и ключи были переданы арендатору по акту от (ДД.ММ.ГГГГ) Срок действия договора с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) Согласно п. 3.1. договора, арендатор за пользование арендованным помещением с оборудованием, обязан производить оплату в сумме <данные изъяты> руб. в месяц. С момента подписания договора до момента подачи искового заявления в суд арендатор ни разу не произвел оплату за пользование арендованным помещением с оборудованием. Взятые на себя обязательства по передачи имущества он выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приемки передачи и приложениями к акту. Арендатор взятые на себя обязательства в соответствии с пунктом 3.1 по оплате арендованного имущества не выполняет. На (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по аренде составляет <данные изъяты> руб. Также согласно п.3.1 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг.

    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

    Ответчик не выполнил в полном объеме обязательства, вытекающие из договора аренды по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом за оспариваемый период действия договора.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать сумму задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

    Кроме того в период с августа по (ДД.ММ.ГГГГ) плата за газ, согласно актов сверки расчетов на отопление многофункционального здания площадью <данные изъяты> кв.м. составила <данные изъяты> руб. ((ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб., (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб., (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб., (ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб., декабрь – 13938 руб.). сдаваемая в аренду площадь составляет 37 % от площади всего здания <данные изъяты> Таким образом, задолженность за газ в период с августа по (ДД.ММ.ГГГГ) составила <данные изъяты>

    Согласно показаниям приборов учета, арендатором не оплачена электроэнергия в количестве 719 кВт, стоимость которой составляет <данные изъяты> руб.

    Суд считает необходимым взыскать расходы на отопление в сумме <данные изъяты> руб., расходы на электроэнергию <данные изъяты> руб.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Истец просит взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

    В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.07.2007 N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

        Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Землянухиным В.Н., и Левашевым Д,Ю. был заключен договор об оказании юридической помощи.

         Согласно Постановлению Совета адвокатской палаты <адрес> минимальный размер вознаграждения за день занятости адвоката составляет не менее <данные изъяты> руб.

    Исходя из длительности разбирательства дела, сложности дела, а также того обстоятельства, что истец нуждался в квалифицированной юридической помощи, которая была оказана грамотно и профессионально, что подтверждает состоявшееся в его пользу решение суда, суд считает, что понесенные ответчиком расходы на участие представителя в судебных заседаниях является необходимыми и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Однако исходя из принципа разумности, целесообразности, справедливости с учетом сложности дела и количества судебных заседаний, объема и сложности выполненных юридических услуг, суд считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика <данные изъяты> за составление иска, за участие представителя в судебном заседании <данные изъяты> рублей, в остальной части отказав.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек ордером от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.4). Сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Взыскать с Постникова А. В. в пользу Землянухина В. Н. задолженность за аренду нежилого помещения, расположенного в <адрес>, с оборудованием общей площадью 208,4 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, расходы на отопление в размере <данные изъяты> расходы на электроэнергию в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, судебные расходы на составление иска <данные изъяты> рублей, участие в судебных заседаниях <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты>.

     В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

    Судья:                                                                                        Иващенко В.В.

    Решение в окончательной форме

     изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.