Решение по делу № 2-267/2016 ~ М-52/2016 от 26.01.2016

Дело №2-267/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск                                                                                            21 апреля 2016 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каракулова С.И. к ответчику Боровицкому В.А.. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец Каракулов С.И. обратился в суд с иском к ответчику Боровицкому В.А., в котором просит:

-расторгнуть договор купли-продажи от <Дата> нежилого помещение, площадью 53,0 кв.м., расположенное по адресу <Адрес>. кадастровый номер помещения <№>, заключенный между Боровицким В.А.. и Каракулевым С.И.

-взыскать с Боровицкого В.А.. в пользу Каракулова С.И. <Данные изъяты> рублей оплаченных Каракулевым <Данные изъяты> по договор купли-продажи от <Дата> нежилого помещение.

В обоснование иска истец указывает, что <Дата> между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик обязан передать истцу нежилое помещение площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу <Адрес>, кадастровый номер помещения <№>.

Все расчеты между сторонами по названном договору были произведены. Истцом оплачено ответчику согласно условиям договора <Данные изъяты> рублей.

<Дата> для регистрации перехода нрава па приобретаемый объект истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

<Дата> государственным регистратором <ФИО>7 регистрационные действия приостановлены на срок до <Дата> по причине запрета регистрационных действий в отношении объекта купли-продажи на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСИ <Адрес> УФССП по <Адрес> <ФИО>8 от <Дата>.

Согласно, положений ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать расторжения договора купли-продажи.

Пунктом 1.3. договора купли-продажи, заключенного сторонами содержат положения согласно которых. Продавец гарантировал, что на момент заключения Сторонами договори купли-продажи объект недвижимости не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Не является прс/гметом исков третьих лиц.

Как следует из Постановления судебного пристава-исполнителя <ФИО>8 ОСП <Адрес>, Ленинградским районным судом <Адрес> <Дата> был выдан исполнительный лист о наложении ареста па имущество ответчика Боровицкого В. А. по его обязательствам в отношении <ФИО>16.

Кроме того, в производстве Ленинградского районного суда г.Калининграда находилось пять дел по искам третьих лиц к Боровицкому В.А. о взыскании денежных средств, по которым судом были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество Боровицкого В.А.

Все вышеизложенное, свидетельствует о том, что ответчик Боровицкий В.А. знал на момент заключения спорного договора купли-продажи о том, что к нему имеются имущественные претензии третьих лиц.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что ответчик при совершении сделки действовал недобросовестно, факт имущественных претензий к нему от третьих лиц скрыл.

Согласно, положений ч.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч.4 ст.1 ГК РФ).

Положения абзаца 2 ч.1 ст.460 ГК РФ предоставляют покупателю право требовать расторжения договора купли-продажи, в случае, если продавец передал покупателю товар не свободный от имущественных претензий третьих лиц.

Истец <Дата> заказным письмом по адрес, указанном в свидетельстве о регистрации права па объект являющийся предметом купли-продажи, заказным письмом с уведомлением отправил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. <Дата> истец аналогичное требование передал представителю ответчика <ФИО>4.

Поскольку, ответчик в досудебном прядке не согласился расторгнуть договор купли-продажи, истец в целях защиты своих прав вынужден обратиться в суд с настоящим иском о расторжении договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между истцом и ответчиком, а так же с требованием о взыскании с ответчика денежных средств выплаченных ответчику истцом при совершении сделки.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и подтвердил указанные в нем доводы.

Ответчик в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному месту регистрации.

Суд, выслушав истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст.460 ГК РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Судом установлено, что <Дата> между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик обязан передать истцу нежилое помещение площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу <Адрес>, кадастровый номер помещения <№>. Цена договора составила <Данные изъяты> рублей, которая была выплачена истцом ответчику в полном объеме, что следует из указанного договора. Актом приема передачи от <Дата> ответчик передал истцу указанный объект недвижимости.

<Дата> для регистрации перехода нрава па приобретаемый объект истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

<Дата> регистрационные действия были приостановлены на срок до <Дата> по причине запрета регистрационных действий в отношении объекта купли-продажи постановлением судебного пристава-исполнителя ОСИ Ленинградского района г.Калининграда УФССП по Калининградской области <ФИО>8 от <Дата>.

Судом установлено, что истец обращался с иском в Ленинградский районный суд г.Калининграда об исключении указанного недвижимого имущества из-под ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительного производства от <Дата>. Однако решением суда от <Дата> (дело <№>) в иску истцу Каракулову С.И. было отказано в полном объеме.

Из чего следует, что указанный объект недвижимости имеет обременения по долговым обязательствам ответчика перед третьими лицами, что следует из распечаток множества судебных слушаний и исполнительных производств в отношении ответчика, имеющихся в материалах гражданского дела.

Судом установлено, что истец предварительно обращался к ответчику с письменным предложением о расторжении договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, однако ответчик на это предложение не ответил.

Таким образом, истец выполнил требования ст.452 ГК РФ, в связи с чем вправе заявлять требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Так как продавец (ответчик) не может передать покупателю (истцу) указанный недвижимый объект свободным от прав третьих лиц, а истец не знал и не согласен иметь этот объект с обременениями третьих лиц, то суд считает, что истец имеет право заявить требование к ответчику о расторжении указанного договора купли-продажи недвижимости с ответчиком, которое при указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению с взыскание с ответчика уплаченной истцом цены договора купли-продажи.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, в пользу последнего на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлине.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Каракулова С.И. к ответчику Боровицкому В.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <Дата> нежилого помещения, площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер помещения <№>, заключенный между Боровицким В.А.. Каракуловым С.И..

Взыскать в пользу истца Каракулова С.И. с ответчика Боровицкого В.А.. <Данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере <Данные изъяты> руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата>.

СУДЬЯ       ГАНИН В.А.