Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2016 ~ М-89/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-130/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Пряжа                             11 апреля 2016 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

с участием представителя ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района – Гомза В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяконова С. В. к МУП «Пряжинская КУМИ», ООО «Константа», Администрации Пряжинского национального муниципального района об обязании заключить договор аренды,

установил:

Дьяконов С.В. обратился в суд с иском к МУП «Пряжинская компания по управлению муниципальным имуществом», ООО «Константа», Администрации Пряжинского национального муниципального района об обязании заключить договор аренды. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Константа» (арендатором) был заключен договор субаренды части нежилого помещения, согласно которому истцу (субарендатору) передана в субаренду по акту приема-передачи часть помещения в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> помещение №, для хранения, размещения имущества, принадлежащего субарендатору. Согласно п. 5.1 договор заключен сроком на 10 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанное в п.1.1 договора помещение принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП «Пряжинская КУМИ». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно от ООО «Константа», что срок договора аренды между ООО «Константа» и МУП «Пряжинская КУМИ» истекает ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Константа» должно освободить арендуемое помещение, иначе МУП «Пряжинская КУМИ» начнет самостоятельно производить действия по перемещению имущества, находящегося в помещении №, данное намерение подтверждается уведомлением МУП «Пряжинское КУМИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, срок договора субаренды, заключенного между истцом и ООО «Константа», истекает также ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил в адрес МУП «Пряжинское КУМИ» письменное уведомление о намерении реализовать свое преимущественное право на заключение договора аренды, однако в связи с тем, что истец узнал о прекращении срока договора аренды поздно, уведомление и ответ не могут быть доставлены адресатам до ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, Дьяконов С.В. просит обязать МУП «Пряжинская компания по управлению муниципальным имуществом» заключить с ним договор аренды части помещения в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> помещение №, для хранения и размещения имущества, принадлежащего истцу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец Дьяконов С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Пряжинского национального района Гомза О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, мотивировав свою позицию тем, что договор субаренды не мог быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Кроме того, преимущественным правом на заключение договора аренды обладает только добросовестный арендатор по договору аренды, а не субарендатор.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Частью 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Пряжинская КУМИ» (арендодатель) и ООО «Константа» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № (л.д. 47), в соответствии с которым арендатор получил по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение, общей площадью 1203,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, помещение №. В соответствии с п. 8.1 договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество является муниципальной собственностью и принадлежит МУП «Пряжинская КУМИ» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Константа» (арендатор) и истцом (субарендатор) с согласия арендодателя был заключен договор субаренды, согласно которому арендатор передает субарендатору по акту приема-передачи часть помещения в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, помещение № для хранения, размещения имущества, принадлежащего субарендатору. В соответствии с п.5.1 договор заключен сроком на 10 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Пряжинская КУМИ» направило ООО «Константа» письмо о прекращении действия договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ

Договор субаренды с Дьяконовым С.В. заключен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 7, срок которого в соответствии с пунктом 8.1 установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Следовательно, условие договора субаренды о сроке его действия до ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным как не соответствующее требованиям закона. Оснований для действия договора субаренды, который имеет производный характер от договора аренды, не имеется, и он также прекратил свое действие.

На основании ч.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

Доводы истца о том, что он имеет преимущественное право на заключение с ним нового договора аренды, поскольку он надлежащим образом исполнял договор субаренды, суд находит несостоятельными, поскольку из материалов дела не следует, что после прекращения договора аренды спорное помещение было передано МУП «Пряжинская КУМИ» третьим лицам, кроме того, Дьяконов С.В. не доказал, что ответчик намерен сдавать спорное жилое помещение в аренду в дальнейшем.

Кроме того, ст. 621 ГК РФ предусматривает преимущественное право на заключение договора аренды только добросовестного арендатора по договору аренды, а не субарендатора.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для возложения на МУП «Пряжинская КУМИ» обязанности заключить с истцом договор аренды нежилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дьяконова С. В. об обязании заключить договор аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 12 апреля 2016 года, последний день для подачи апелляционной жалобы 12 мая 2016 года.