Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2017 ~ М-675/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-1-709/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Шелест О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошиной Алефтины Даниловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Льва Толстовское» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

20 июля 2017 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес> с. ФИО2 <адрес> ФИО3 <адрес>, которая расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Управление указанным домом на основании договора осуществляет управляющая организация ООО «Льва Толстовское». С 2013 года происходит залив квартиры истцы через кровлю крыши. После очередного залива квартиры представителем ООО «Льва – Толстовское» был составлен акт осмотра квартиры от 26.06.2017 года. В результате залива квартиры требуется ремонт в двух жилых комнатах, кухне и прохожей. На неоднократные требования, предъявленные ответчику об устранении нарушений, работы по ремонту кровли были выполнены только в июле 2017 года. Для определения стоимости причиненного заливом квартиры ущерба истец обратилась в ООО «Центр информационной безопасности», согласно отчета которого стоимость материального ущерба составила <данные изъяты> копейка. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Антошина А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Льва Толстовское» по доверенности Булаева Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в части возмещения расходов на приобретение материалов в сумме <данные изъяты> рублей, в остальной части исковых требований просила отказать.

Третье лицо – Ефременкова С.Ю. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Антошина А.Д. и Ефременкова С.Ю. являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, с. ФИО2, <адрес>. Указанная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. В квартире зарегистрирована и проживает постоянно проживает истица и ее дочь Ефременкова С.Ю.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 13 мая 2015 года, заключенным между ООО «Льва Толстовское» и собственниками многоквартирного дома, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> с. ФИО2 <адрес> ФИО3 <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договоров управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; самостоятельно и с привлечением исполнителей организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Согласно разделу 6 приложения № 2 к договору от 15 мая 2015 года к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест отпирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверки и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверки и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно акту осмотра, составленному ООО «Льва Толстовское» 26 июня 2017 года в 14.00 часов произведен осмотр <адрес> с. ФИО2, выявлено, что в результате дождей произошел залив жилого помещения, так как ремонт крыши кровли не был произведен с 2014 года, заявления о ремонте крыши от жильцов дома поступали неоднократно. В резульате осмотра установлено, что в кухне имеются следы протечек на стенах, отошли обои, на потолке в углах возле окна следы плесени; в спальне – следы протечек на стенах, отошли обои, следы плесени в углах возле окна; в зале следы протечек на стенах, отошли обои, в зале на потолке следы протечек, в углах возле окна и на стене смежной с кухней следы плесени; в прихожей – следы протечек на стенах и на потолке отошли обои.

Согласно обращений Антошиной А.Д. в адрес ООО «Льва – Толстовское» от 04.06.2013 года, от 26.12.2014 года, от 11.11.2015 года, от 13.04.2016 года, от 10.10.2016 года, от 22.05.2017 года она неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о необходимости ремонта крыши и о том, что крыша протекает.

02 ноября 2016 года Антошина А.Д. обратилась в Государственную жилищную инспекцию Калужской области с заявлением по факту некачественной работы управляющей компании по ремонту крыши, по устранению течи в крыше дома.

07.12.2016 года Государственной жилищной инспекцией Калужской области проведена проверка совместно с представителем управляющей организации ООО «Льва-Толстовское», в результате которой выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290.

По результатам проверки составлен акт. На основании указанного акта государственной жилищной инспекцией ООО «Льва Толстовское» выдано предписание об устранении указанных нарушений.

24.05.2017 года Антошина А.Д. обратилась в прокуратуру Калужской области и 29 мая 2017 года в Администрацию Губернатора Калужской области по факту бездействия управляющей компании в части ремонта крыши жилого дома. Вышеуказанные обращения были направлены для рассмотрения в Государственную жилищную инспекцию Калужской области.

20.06.2017 года Государственной жилищной инспекцией Калужской области рассмотрены обращения Антошиной А.Д. в Администрацию Губернатора Калужской области и прокуратуру Калужской области, и заявителю был дан ответ, которым сообщено, что ранее выданное предписание в адрес ООО «Льва-Толстовское» не исполнено, по результатам проверки составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. Управляющей организации ООО «Льва-Толстовское» выдано новое предписание, которое находится на контроле в государственной жилищной инспекции Калужской области.

Согласно акту ООО «Льва Толстовское», составленному 04 июля 2017 года произведен ремонт мягкой кровли над квартирой № <адрес> с. ФИО2, выполнены следующие работы: вскрытие старого покрытия, ремонт бетонного основания, заделка неровностей щелей между плитами, покрытие двойным слоем мягкой кровли, устройство отлива 4,40 м. Работы выполнены в полном объеме жильцы претензий не имеют. Антошина А.Д. от подписи в указанном акте отказалась.

Истица Антошина А.Д. в судебном заседании пояснила, что с 2013 года обращалась в ООО «Льва-Толстовское» с заявлениями о том, что принадлежащую ей квартиру периодически заливает через крышу жилого дома, однако управляющая компания не производила текущий ремонт крыши жилого дома. В ноябре 2016 года обращалась с заявлением в ООО «Льва –Толстовское» с просьбой возместить оплату за ремонт квартиры после очередного залива, денежные средства были возмещены ответчиком путем освобождения истицы от оплаты жилищно-коммунальных услуг на сумму понесенных ею затрат на приобретение отделочных материалов. Однако после произведенного ремонта вновь произошел залив квартиры, по результату которого был составлен акт от 26.06.2017 года экономистом ООО «Льва-Толстовское» Булаевой Н.В.

Представитель ответчика Булаева Н.В. в судебном заседании пояснила, что Антошина А.Д. действительно неоднократно обращалась в ООО «Льва-Толстовское» и в Государственную жилищную инспекцию Калужской области с заявлением о неоднократных заливах квартиры и ненадлежащем состоянии кровли жилого дома. Кровля жилого дома, в котором проживает Антошина А.Д. действительно находится в неудовлетворительном состоянии, и требовала текущего ремонта, однако управляющей компанией он не производился из-за тяжелого финансового состояния и арестованных счетов, в связи с чем происходил неоднократный залив квартиры истицы. В настоящее время ремонт кровли жилого дома произведен.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что залив квартиры истца произошел вследствие ненадлежащего содержания кровли жилого дома ООО «Льва-Толстовское», которое отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно отчету № от 14 июля 2017 года, выполненному экспертным учреждением ООО «Центр Информационной безопасности» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причинённого ущерба, восстановления внутренней отделки квартиры в результате залива по адресу: ФИО3 <адрес>, с. ФИО2, <адрес> учетом физического износа причиненного нежилому помещению с учетом НДС составляет <данные изъяты> копейка.

Представителем ответчика иной расчет ремонтных работ по устранению ущерба не представлялся, отчет представленный истцом не оспаривался.

С учётом изложенного, суд принимает отчет об определении величины ущерба причиненного жилому помещению, который не опровергнут ответчиком, где сумма восстановительного ремонта с учетом износа НДС составляет <данные изъяты> копейка, и считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом причиненных истцу неудобств, связанных с заливом жилого помещения, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика возмещение судебных расходов по проведению оценки в размере <данные изъяты> рублей, а также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета <данные изъяты> копеек (требования имущественного характера) +<данные изъяты> рублей (требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░