Решение по делу № 2-3132/2017 ~ М-2088/2017 от 17.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2
и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, указывая в обоснование иска о том,
что ей на праве собственности принадлежит <адрес>
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, квартал Акатово. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 81 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030301:39, на котором расположено ее жилое помещение. Фактически в течение более 30 лет существовал доступ к ее жилому помещению и земельному участку в виде проезда и прохода с дороги общего пользования – центральной улицы <адрес> через смежный земельный участок. Согласно плана земельного участка от июля 1998 года, выданного комитетом по земельным ресурсам
и землеустройству, смежный участок был обозначен как земли общего пользования. В прошло 2016 году ответчиком, который является собственником <адрес>. Акатово, были сформированы и оформлены в его собственность рядом с домом № земельные участки площадью 108 кв.м.
с кадастровым номером 50:15:0030301:81, площадью 46 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030301:89, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030301:85. Данные земельные участки сформированы на землях общего пользования, которыми пользовались все жильцы <адрес>
для доступа в свои жилые помещения, что подтверждается данными учета комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>
от 1998 года. В настоящее время ответчик воздвиг заборы по границе
с центральной улицы и со стороны внутриселенной территории, что лишило
ее возможности проезда и прохода к своему жилому помещению.
На ее неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования земельным участком ответчик отвечает категорическим отказом,
в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. В данном случае образование земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89 осуществлено
с нарушением требований к образуемым и измененным участкам, исходя
из установленных нарушений, а также учитывая то, что подъезд/проход
к ее жилому помещению и земельному участку с кадастровым номером 50:15:0030301:39 осуществлялся через территорию земель общего пользования, где в настоящее время ответчиком сформированы спорные земельные участки,
в связи с чем, в последующем пользование ей своим жилым помещением
и земельным участком без соответствующего урегулирования правоотношений с ответчиком не представляется возможным. Учитывая изложенное, и принимая во внимание то обстоятельство, что в результате образования земельных участков 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89 происходит затруднение в использовании жилого помещения и земельного участка
по назначению в связи с отсутствием свободного подхода и подъезда
к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0030301:39, доступ
к которому возможен только через земельные участки ответчика.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать незаконными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89; исключить сведения и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89; прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89; обязать ответчика устранить препятствования в пользовании ФИО1 жилым помещением и земельным участком с кадастровым номером 50:15:0030301:39, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, квартал Акатово,
<адрес>, путем демонтажа заборов, расположенных по границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89 согласно прилагаемой схемы (т. 1 л.д. 4-6).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, действовала через своих представителей.

Ее представитель по доверенности (т. 1 л.д. 34) – ФИО5
иск поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что истец заявила иск, который основан на том, что границы сформированных земельных участков
не были согласованы с истцом в установленном законом порядке. Кадастровый учет осуществлен незаконно, что привело к невозможности использования истцом принадлежащей ей землей. Ответчики установили забор, в связи с чем, пользоваться участком для истца невозможно. В добровольном соглашении
о разделе земельного участка между совладельцами ФИО1
не участвовала, оно подписано другими совладельцами. Она даже не указана
в этом соглашении. Нет иных вариантов прохода и проезда к части жилого дома истца. Относительно доводов ответчика о применении срока исковой давности пояснил, что исковая давность не распространяется на возникшие правоотношения.

Представитель истца по доверенности (т. 1 л.д. 33) - ФИО6 просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Просила в иске отказать. Поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление
(т. 1 л.д. 76-81). Также пояснила, что истец, когда купила землю, запретила
им пользоваться проходом, ездить, проходить там не только им даже,
но и другим владельцам квартира. Все земельные участки были сформированы из земли общего пользования, и всех имеется и проход, и проезд к дому, к своим квартирам. Границы земельных участков установлены. Заборы действительно стоят, с чем они не спорят. Однако у истца есть иной проход принадлежащей
ей части дома. Также они никогда не отказывались разрешать с ней все вопросы в мирном порядке. Обращала внимание суда на то, что в 1999 году было добровольное соглашение о разделе земельного участка совладельцами
в соответствии с принадлежащими долями в праве. Дом также был разделен фактически. Они также неоднократно предлагали ей пользоваться альтернативными проходами, которые есть, но она отказывается всегда. Истец также пропустила срок исковой давности для обращения в суд с данным иском. Она сама им перекрыла проходу к участку, на котором зарегистрированы сарай и гараж, и они не могут закончить реконструкцию этих помещений. Просила отказать как в требовании о признании результатов межевания и постановке
на кадастровый учет земельных участков незаконными, так и в требовании
о прекращении их права собственности на землю. Также обращала внимание суда на то, что соглашение о разделе земельного участка было добровольным. При покупке земли каких-либо возражений у истца не было. Они не чинят
ей никаких препятствий, она сама не хочет договариваться. Они также не спорят с тем, что были установлены и ворота, и навес для хозяйственных нужд.
Истец запрещает облагораживать их земельные участки, и не хочет мирового соглашения, альтернативными вариантами прохода и проезда также не хочет пользоваться. Просила отказать в иске.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Просил отказать в иске. Поддержал сказанное ответчиком ФИО3.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте извещено надлежащим образом (т. 1 л.д. 73), в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая мнение явившихся в судебное заседание лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца, действующей через своих представителей, и представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом, и не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГПК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и положений ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,
если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц,
что предусмотрено п. 3 ст. 261 ГК РФ.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются
при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,
а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение
и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя
на принадлежащем ему участке.

Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены
с лишением владения.

В период постановки земельных участков ответчиков на государственный кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ) Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действовал в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 ЗК РФ в названной редакции было определено,
что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым
и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории,
за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ в этой же редакции собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 44 ЗК РФ в названной редакции было определено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В действующей ко дню рассмотрения спора редакции ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются
при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости». Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием
для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из положений ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование,
за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи,
и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из положений ст. 11.5 ЗК РФ следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и ч. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан
и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права
на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают
по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии
с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как установлено ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ), до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии
с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
в том числе, гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников
не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В период действий уполномоченного органа по внесению
в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе – о земельных участках ответчиков действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
(далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ), который регулировал отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Частью 1 ст. 23 названного Федерального закона было определено,
что постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Как было установлено ст. 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости,
в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном
в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости
с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся
в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Из выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, квартал Акатово, <адрес>. Документами – основаниями указаны: решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
по гражданскому делу №, договор купли – продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7).

В дело представлен кадастровый паспорт указанного выше помещения
(т. 1 л.д. 11).

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка
от ДД.ММ.ГГГГ № МО-12/ЗВ-909503, ФИО1 является правообладателем (право собственности) земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030301:141 (предыдущие номера: 50:15:030301:0039;
У 50:15:030301:0039) площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал Акатово,
<адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии
с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 8).

В дело представлено свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 в отношении указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030301:85 имеет площадь 108 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, квартал Акатово, <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственниками земельного участка являются ФИО2 и ФИО3,
у каждого по ? доле в праве. Основанием государственной регистрации указано Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 20-23).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030301:89 имеет площадь 46 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, квартал Акатово, <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственниками земельного участка являются ФИО2 и ФИО3,
у каждого по ? доле в праве. Основанием государственной регистрации указано Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 24-27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030301:81 имеет площадь 108 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, квартал Акатово, <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственниками земельного участка являются ФИО2 и ФИО3,
у каждого по ? доле в праве. Основанием государственной регистрации указано Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 28-31).

Истец также представила в дело планы земельных участков (т. 1 л.д. 9; 10; 32), сведения о геоданных с описанием смежеств (т. 1 л.д. 13), сведения
о местоположении ограждений земельных участков (т. 1 л.д. 14).

Ответчики представили в дело: добровольное соглашение о разделе земельного участка между совладельцами <адрес> по ул. <адрес>
<адрес>, заключенной ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (т. 1 л.д. 82-83), справочную информацию по объектам недвижимости (т. 1 л.д. 84-86), договор № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и ФИО12 (т. 1 л.д. 93), кадастровый план земельного участка
с передаточным актом (т. 1 л.д. 94-95; 95 оборот), договор № купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и ФИО12 (т. 1 л.д. 96), кадастровый план земельного участка
с передаточным актом (т. 1 л.д. 97-98; 99), кадастровый паспорт, фотографические материалы, схемы земельного участков с ведомостями вычисления координат, план участка с указанием границ добровольного раздела между собственниками <адрес>, д. Акатово, <адрес> (т. 1 л.д. 100-118).

Балашихинский городской суд <адрес> рассмотрел гражданское дело № по иску ФИО13, Васиной (Ершовой) Н.С. к Администрации г.о. Балашиха, ДамаевойА.И., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, разделе жилого дома. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен. Произведен, в том числе, выдел части жилого дома. Установлены идеальные доли совладельцев в оставшейся части дома. Решение вступило в законную силу (т. 1 л.д. 87-92).

По запросу суда представлены с сопроводительным письмом (т. 1 л.д. 119) в копии землеустроительная документация и кадастровые дела, в том числе, кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030301:38 (т. 1 л.д. 119а-147), кадастровое дело объекта недвижимости
с кадастровым номером 50:15:0030301:82 (т. 1 л.д. 148-171), кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030301:83 (т. 1 л.д. 172-196), кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030301:84 (т. 1 л.д. 197-229), кадастровое дело объекта недвижимости
с кадастровым номером 50:15:0030301:86 (т. 1 л.д. 230-237), кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030301:85 (т. 2 л.д. 1-36), учетное дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030101:86 (т. 2 л.д. 37-56), кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030301:88 (т. 2 л.д. 57-90), кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030301:89 (т. 2 л.д. 91-128), учетное дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030301:148 (т. 2 л.д. 129-141), учетное дело объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:15:0030301:354, 50:15:0030301:355, 50:15:0030301:356 (т. 2 л.д. 142-165), межевое дело по установлении (восстановлению) границ земельного участка (№, №) (т. 2 л.д. 166-211), межевое дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 212-250; т. 3 л.д. 1-24; 25), межевое дело
по земельному участку с кадастровым номером №, 0057
(т. 3 л.д. 26-71), межевое дело по земельному участку по адресу: <адрес>, от 1998 года (т. 3 л.д. 72-178; 179-244), межевое дело
по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:030301 от 2002 года (т. 3 л.д. 245-252; т. 4 л.д. 1-63).

Межевое дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:030301 от 2002 года содержит постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №
(т. 4 л.д. 6; 7; 8), которые указаны основанием государственной регистрации
в выписках из ЕГРН в отношении земельных участков ответчиков
(т. 1 л.д. 20-23; 24-27; 28-31). Названные постановления имеются также и в иных кадастровых и межевых делах, указанных выше.

Данное межевое дело содержит также распоряжения территориальной администрации <адрес> и Николько-Архангельского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,
№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу:
<адрес>» (т. 4 л.д. 3; 4; 5).

Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030301:85 (т. 2 л.д. 1-36) содержит, в числе иных документов, названное выше постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 28), сведения
о совершенных сделках в отношении земельного участка, и о выданных
на основании этих сделок свидетельствах о государственное регистрации права, а также и решение Балашихинского отдела Управления Росеестра
по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (т. 2 л.д. 4).

Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0030301:89 (т. 2 л.д. 91-128) содержит, в числе иных документов, названное выше постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 120), сведения о совершенных сделках в отношении земельного участка,
и о выданных на основании этих сделок свидетельствах о государственное регистрации права, а также и решение Балашихинского отдела Управления Росеестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости
(т. 2 л.д. 94).

Как усматривается из заключения эксперта №С от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48-72), согласно выводов указано: в результате проведенного исследования установлено, что нарушены требования инструкции
по межеванию земель. Землеустроители, выполнившие межевание ЗУ с КН 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:89, 50:15:0030301:85 обязаны были согласовать границы с владельцем ЗУ 50:15:0030301:39 ФИО1, в результате чего была бы установлена накладка участков на земли общего пользования. Расположение границ образованных ЗУ с КН 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:89, 50:15:0030301:85, а также возведение заборов и навеса
на ЗУ 50:15:0030301:89 не соответствуют СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89). Согласно п. 7.5 методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых
и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) в зависимости от целевого назначения
и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством (ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок ФИО1 должен быть обеспечен проездом (т. 1 л.д. 52-53).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

В судебном заседании суд ставил на обсуждение вопрос о назначении
по делу судебной землеустроительной экспертизы на предмет определения местоположения границ спорных земельных участков, на предмет определения месторасположения ограждений (заборов) земельных участков, о демонтаже которых просит истец, на предмет определения вариантов прохода и проезда истца к принадлежащей ей части жилого дома.

Участвующие в судебном заседании лица от назначения по делу указанной судебной экспертизы отказались, ходатайства о назначении такой экспертизы не заявляли.

С учетом изложенного суд рассматривает и разрешает по существу данное гражданское дело по представленным доказательствам, имеющимся в деле
ко дню судебного заседания.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:89, 50:15:0030301:85, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыкова, квартал Акатово, <адрес>, находятся
в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, у каждого
по ? доле в праве. Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали наличие ограждений (заборов) данных земельных участков.

Указанные земельные участки были сформированы при названном домовладении, и поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений <адрес>, в дальнейшем (до регистрации права общей долевой собственности ответчиков), находились в собственности различных лиц,
на основании заявлений которых компетентным в данной сфере органом кадастрового учета принимались решения о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в том числе, о внесении в ГКН сведений
о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав.

При таких обстоятельствах, указанные действия компетентных в данной сфере органов по формированию и предоставлению земельных участков гражданам, по дальнейшим постановке на учет объектов недвижимости, учету изменений объектов недвижимости, соответствовали действовавшему
в соответствующие периоды времени законодательству – требованиям
ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, введенного в действие ЗК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

В установленном законом порядке постановления и решения названных органов не оспорены, судом не признаны недействительными и не отменены.

Истец не представила относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что имеются установленные ст. 235 ГК РФ основания прекращения права общей долевой собственности ответчиков в отношении спорных земельных участков.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о признании незаконными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89; об исключении сведений и снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89; о прекращении права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89, как они изложены в просительной части искового заявления.

ФИО1 является собственницей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Салтыкова, квартал Акатово, <адрес>.

Представленный истцом в дело кадастровый паспорт земельного участка
с кадастровым номером 50:15:0030301:141 (предыдущие номера: 50:15:030301:0039; У 50:15:030301:0039) площадью 81 кв.м., расположенного
по адресу: <адрес>, квартал Акатово, <адрес>, не содержит указания о том, что на данном земельном участке расположено жилое помещение истца.

Кроме того, как усматривается из представленной в дело землеустроительной документации, ФИО1 также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030301:148 (предыдущие номерам: 50:15:030301:0057 (У 50:15:030301:0046)), расположенный по адресу: <адрес>, д. Акатово,
<адрес> (т. 2 л.д. 138-141).

Из представленной органом кадастрового учета по запросу суда документации, в том числе, из карты кадастрового квартала по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 25) не усматривается того, что проход и проезд
к жилому помещению истца могут быть осуществлены только через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:89, 50:15:0030301:85, так как доступ к данному помещению может быть осуществлен через территорию земельного участка с №, являющегося смежным для земельного участка с №, о котором имеются сведения о его принадлежности истцу, как указано выше.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец
не представила суд относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что ответчики чинят ей препятствия в пользовании жилым помещением
и земельным участком с кадастровым номером 50:15:0030301: 39.

Представленное представителями истца заключение эксперта №С от ДД.ММ.ГГГГ само по себе таким доказательством не является.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика устранить препятствования в пользовании ФИО1 жилым помещением и земельным участком с кадастровым номером 50:15:0030301:39, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, квартал Акатово,
<адрес>, путем демонтажа заборов, расположенных по границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030301:81, 50:15:0030301:85, 50:15:0030301:89 согласно прилагаемой схемы, как оно изложено
в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, обоснованным не является,
и не подлежит удовлетворению.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Вместе с этим, суд принимает во внимание, что по данному делу истец заявил требования о прекращении права собственности, зарегистрированного
ДД.ММ.ГГГГ, и об обязании ответчиков устранить препятствия
в пользовании жилым помещением и земельным участком, с которыми связаны требования истца о признании незаконными результатов межевания земельных участков, и об исключении сведений и снятии с кадастрового учета земельных участков, при этом, иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 4), в связи
с чем, суд приходит к выводу о том, что установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, определяемый в соответствии со ст. 200 ГК РФ, применительно к рассматриваемому иску ФИО1 не пропущен.

Предусмотренных ст. 199 ГК РФ оснований для применения судом исковой давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Копия верна

Судья:

Секретарь: