Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2016 (2-6832/2015;) ~ М-6084/2015 от 26.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016 г.                                                                                      г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                              Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/16 по иску ТСЖ «Кировское-2» к Рахимову Р.М., Рахимовой Г.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДАТА) года серия <данные изъяты>, нежилое помещение, площадью 160,80 кв.м., первый этаж, адрес объекта: <адрес>, принадлежит Рахимову Р.М., (ДАТА) г.р., Рахимовой Г.С(ДАТА) г.р. на праве общей совместной собственности. Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Кировское-2». Указанное товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и достижение целей управления многоквартирным домом. Рахимов Р.М., Рахимова Г.С. в течение длительного времени не выполняют свои обязательства перед товариществом собственников жилья «Кировское-2» по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло Рахимову Р.М., Рахимовой Г.С. претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписание о погашении задолженности должники не реагировали. Размер задолженности Рахимова Р.М., Рахимовой Г.С. перед ТСЖ «Кировское-2» по коммунальным услугам и содержанию общего имущества за период с (ДАТА) года по (ДАТА) года включительно составляет <данные изъяты> руб. Сумма задолженности, образовавшаяся у Рахимова Р.М., Рахимовой Г.С. перед ТСЖ «Кировское-2», включает в себя пени. Задолженность по оплате пени за период с <данные изъяты>

Первоначально истец просил суд взыскать с Рахимова Р.М., Рахимовой Г.С. в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере <данные изъяты>

После уточнения заявленных исковых требований истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кировское-2» по доверенности Козлова М.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что ответчиками сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи была частично погашена, остаток задолженности составляет <данные изъяты>., поскольку обязательства ответчиками исполняются с нарушением срока, просила взыскать с них пени в размере <данные изъяты> Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Рахимов Р.М., Рахимова Г.С. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыва не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено следующее.

(ДАТА) года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица Товарищества собственником жилья «Кировское-2», что подтверждено Свидетельством и Выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу ТСЖ «Кироское-2», утвержденного протоколом №3 общего собрания членов ТСЖ «Кироское-2» от (ДАТА) года и изменений в него, товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе: <адрес>, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, законами и нормативными актами Самарской области, иным действующим законодательством РФ.

На основании п. 3 вышеуказанного Устава, Товарищество имеет право:

1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым комплексом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом комплексе, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию жилого комплекса, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и Уставом Товарищества цели;
3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в жилом комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе;
4. Выполнять работы для собственников помещений в жилом комплексе и предоставлять им услуги;

3.1.10. в случае неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.1.11. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6.2.2. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества.

6.2.5 Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать коммунальные услуги и установленные обязательные взносы до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем. В случае нарушения срока оплаты Товарищество имеет право начислять в соответствии с ЖК РФ пени.

6.2.6. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие их идентифицировать и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

Согласно п. 15.5. Устава, каждый член товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы и платежи, предусмотренные настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений. Платежи делятся на обязательные платежи, специальные и дополнительные платежи.

15.6. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 5 числа и используются на содержание и текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности. К затратам, осуществляемым из обязательных платежей, относятся:

- оплата уборки мусора, ремонта, покраски конструкций и сооружений,

- платежи за потребление воды, газа, электричества, за телефон и другие коммунальные услуги.

Эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ «Кировское-2».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДАТА) года серия <данные изъяты>, нежилое помещение, площадью 160,80 кв.м., первый этаж комнаты <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Рахимову Р.М., (ДАТА) г.р., и Рахимовой Г.С.

Рахимов Р.М., Рахимова Г.С. в течение длительного времени не выполняли свои обязательства перед товариществом собственников жилья «Кировское-2» по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых так и нежилых помещений.

В силу ст. 36 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доли по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В силу п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, Рахимов Р.М., Рахимова Г.С., являясь собственниками вышеуказанного нежилого помещения, имеют обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики Рахимов Р.М. и Рахимова Г.С. пользовались принадлежащим им нежилым помещением, не исполняя обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло ответчикам претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписание о погашении задолженности должники не реагировали.

Размер задолженности Рахимова Р.М., Рахимовой Г.С. перед ТСЖ «Кировское-2» по коммунальным услугам и содержанию общего имущества за период с (ДАТА). по (ДАТА). включительно составлял <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что данная задолженность была частично погашена должниками в ходе рассмотрения дела по существу, что не отрицалось истцом, в настоящее время сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчики, являясь собственниками нежилого помещения, площадью 160,80 кв.м., первый этаж, адрес объекта: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством обязаны нести расходы на содержание принадлежащего нежилого помещения в установленные законом сроки, без образования задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к ответчикам о взыскании пени в размере <данные изъяты>. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> руб., однако поскольку законодательством не предусматривается солидарное взыскание госпошлины с ответчиков, следовательно, надлежит взыскать ее в долевом порядке в равных долях, т.е. по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Рахимову Р.М., Рахимовой Г.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Рахимова Р.М., Рахимовой Г.С. солидарно в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Взыскать с Рахимова Р.М., Рахимовой Г.С. в пользу ТСЖ «Кировское-2» расходы по оплате госпошлине в долевом порядке в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 17 января 2016г.