Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5068/2010 ~ М-4522/2010 от 06.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2010 г. г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5068/2010 по иску Ниязова ФИО4 к ... ... о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец Дата обезличена г. обратился в суд с вышеуказанным требованием.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г., регистрационный номер Номер обезличен он, Ниязов ФИО5, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

После приобретения в собственность объекта он, не имея разрешительных документов на строительство, произвел его реконструкции и перепланировку: в ... перестроил лестницу, в ... в помещении Номер обезличен разобрал перегородки.

С целью воспользоваться правом распоряжения в Дата обезличена года он обратился в ... с заявкой на изготовление технического паспорта.

Дата обезличена г. была проведена инвентаризация жилого помещения.

Дата обезличена г. был изготовлен технический паспорт, в котором сделана отметка, что объект самовольно реконструирован и перепланирован.

Для узаконения самовольной реконструкции и перепланировки он обратился в ..., и ему было выдано техническое заключение. Из выше указанного технического заключения от Дата обезличена г. следует, что технические решения, используемые при реконструкции и перепланировке строений на участке домовладения, соответствуют строительным требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Таким образом, истец считает, что представленный документ подтверждает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещены. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Уважительных причин неявки представителя ответчика суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом истец является собственником жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. ..., регистрационный номер Номер обезличен, где указана площадь кирпичного жилого дома - 140, 0 кв.м., в том числе жилой - 71, 6 кв.м., сооружения.

Из приказа Номер обезличен об изменении адреса от Дата обезличена г. заместителя директора ... ... ФИО3 следует, что изменен адрес домовладения, включающего в себя: ... - жилой дом, два этажа, стены кирпичные, ... - сени, один этаж стены кирпичные, ... - пристрой, два этажа, стены кирпичные, ранее значившегося по адресу: ..., ..., ..., присвоив ему адрес: ..., ....

Из справки ... Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что по данным технической инвентаризации от Дата обезличена года домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., как объект реконструирован, разрешение не предъявлено, объект самовольно перепланирован: в ... переустроена лестница, в ... в помещении Номер обезличен согласно экспликации к поэтажному плану строения от Дата обезличена г., разобраны перегородки. Застроенная площадь домовладения - 189 кв.м..

Технико - экономические показатели объекта до реконструкции: Количество зданий - 1. Основные строения на участке: ... - жилой дом: первый этаж 73, 70 кв.м., второй этаж - 57, 80 кв.м., подвал - 77, 70 кв.м., жилая площадь: первый этаж - 30, 40 кв.м., второй этаж - 28, 40 кв.м..

Технико - экономические показатели объекта до перепланировки: Количество зданий - 1. Основные строения на участке: ... - жилой дом, общая площадь жилого дома из 1 здания ... до перепланировки составляет: первый этаж - 71, 40 кв.м., второй этаж - 68, 00 кв.м., подвал - 73, 00 кв.м.; жилая площадь: на первом этаже - 30, 40 кв.м., на втором этаже - 57, 20 кв.м.; (...) сени - 6,00 кв.м., ... пристрой: первый этаж - 19, 00 кв.м., второй этаж - 21, 40 кв.м..

Технико - экономические показатели объекта после реконструкции, перепланировки: Количество зданий - 3. Основные строения на участке: ... - жилой дом, Общая площадь жилого дома из 3 зданий (... до перепланировки составляет: первый этаж - 71, 40 кв.м., второй этаж - 68, 00 кв.м., подвал - 73, 00 кв.м.; жилая площадь: на первом этаже - 30, 40 кв.м., на втором этаже - 57, 20 кв.м.; (... сени - 6,00 кв.м., (...) пристрой: первый этаж - 19, 00 кв.м., второй этаж - 21, 40 кв.м., всего: по литерам: ... общая площадь - 258, 80 кв., жилая площадь - 87, 60 кв..

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного ... от Дата обезличена года Номер обезличен, судом установлено, что технические решения, используемые при реконструкции и перепланировке строений на участке домовладения, соответствуют строительным требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии обоснован и основан на законе.

Вместе с тем, имеется реконструкция, но жилищным законодательством не предусмотрено сохранение реконструкции - ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а потому в иске в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 25 ч.2, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, ст. ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 107, 108, 113, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Ниязова ФИО6 к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., дом Номер обезличен, где в ... перестроена лестница, в ..., в помещении Номер обезличен согласно экспликации к поэтажному плану строения от Дата обезличена г. разобраны перегородки.

Общая площадь жилого дома из 1 здания (... до перепланировки составляет: первый этаж - 71, 40 кв.м., второй этаж - 68, 00 кв.м., подвал - 73, 00 кв.м.; жилая площадь: на первом этаже - 30, 40 кв.м., на втором этаже - 57, 20 кв.м.; (... сени - 6,00 кв.м., ...) пристрой: первый этаж - 19, 00 кв.м., второй этаж - 21, 40 кв.м..

Общая площадь жилого дома из 3 зданий (...) до перепланировки составляет: первый этаж - 71, 40 кв.м., второй этаж - 68, 00 кв.м., подвал - 73, 00 кв.м.; жилая площадь: на первом этаже - 30, 40 кв.м., на втором этаже - 57, 20 кв.м.; (...) сени - 6,00 кв.м., (...) пристрой: первый этаж - 19, 00 кв.м., второй этаж - 21, 40 кв.м., всего: по литерам: ... общая площадь - 258, 80 кв., жилая площадь - 87, 60 кв..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 3 сентября 2010 года.

Председательствующий