Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2020 ~ М-774/2020 от 27.07.2020

УИД 63RS0028-01-2020-000995-36

№ 2-862/2020

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2020 года                             с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Стрельцовой М.А.

с участием истца Макарова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2020 по исковому заявлению Макарова В. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макаров В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит право собственности на ? долю дома со службами площадью 89,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и право собственности на земельный участок площадью 923 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ указанная 1/2 доля дома со службами называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством истец обратился в ГУП СО «ЦТИ» Сергиевского филиала. В апреле 2020 года был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которому общая площадь блока составляет 75,3 кв.м. Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом общая площадь составляет 89,1 кв.м. Затем истец обратился в муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию на указанный блок жилого дома блокированной застройки. В выдаче разрешения отказано и рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Макарова В.Н. – Макаров А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель МКУ Астапова Е.А. просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель Комитета Абрамова Н.А. просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Сергиевский Самарской области и сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, в Реестре муниципальной собственности не числится.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что, согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Сорокин А.В. продал, а Макаров В.Н. купил земельный участок и размещенную на нем ? часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

? часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 923 +/-11 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежит истцу.

В период проживания в вышеуказанном жилом доме истцом произведена реконструкция, в результате которой произошло изменение площади с 89,1 кв.м. до 75,3 кв.м.

Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь составляет 75,3 кв.м, жилая – 54,8 кв.м.

Из сообщения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский усматривается, что жилое помещение (часть жилого дома), расположенное в <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, расположен в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Из представленных документов данное жилое помещение (часть жилого дома) квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Данный объект в реконструируемом виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Альянс-СБ», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а1а2, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а1а2, расположенного по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ за №, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, результаты лабораторных испытаний параметров микроклимата и искусственной освещенности в жилой комнате <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Макарова В. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Макаровым В. Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения 75,3 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова