Решение по делу № 2-3977/2016 ~ М-2133/2016 от 28.03.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, публичное акционерное общество Банк ВТБ 24, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Юбилейный» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ЖСК «Юбилейный» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № Пут-37(кв)-4/18/1(3). В соответствии с условиями названного договора истица вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 83,79 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, позиция №.

Истицей за счет собственных и заемных средств, предоставленных Банком «ВТБ 24», был оплачен инвестиционный взнос в размере 6284250 000рублей. После завершения строительства и обмеров БТИ выяснилось, что площадь квартиры истицы увеличилась. С учетом указанных обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно условиям которого, истица обязалась произвести доплату в сумме 60 750 рублей, что ей было сделано в оговоренные сроки.

Не смотря на то, что в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества фактически передан истице, ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д.71-72), ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>, с кадастровым (условным) номером 50:11:0020408:5802; прекратить право собственности ЖСК «Юбилейный» на вышеназванную квартиру; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

ФИО1 (л.д.75-76), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Представитель истицы против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, что подтверждается его письменным заявлением (л.д.77).

Ответчик - ЖСК «Юбилейный», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО Банк ВТБ 24, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Юбилейный» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № Пут-37(кв)-4/18/1(3). В соответствии с условиями названного договора истица вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 83,79 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, позиция № (л.д.13-19).

Истицей за счет собственных и заемных средств, предоставленных ПАО Банк «ВТБ 24», был оплачен инвестиционный взнос в размере 6284 250, что подтверждается платежным поручением (л.д.25-37).

После завершения строительств и обмеров БТИ выяснилось, что площадь квартиры истицы увеличилась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение. Согласно условиям дополнительного соглашения истица обязалась произвести доплату в сумме 60 750 рублей, что ей было сделано в оговоренные сроки (л.д. 20, 24).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК, а также по дополнительному соглашению ФИО1 выполнены в полном объеме. ЖСК «Юбилейный» истице дана справка о полной выплате паевого взноса (л.д. 21).

Недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество (ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Выпиской по лицевому счету подтверждается, что в настоящее время у ФИО1 сохраняются кредитные обязательства перед Банком «ВТБ 24, в связи с чем подлежит установлению залог в силу закона (л.д. 74).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию (л.д.54-55).

Согласно данным кадастрового паспорта, подготовленного ФГБУ «ФКП Росреестра по» МО, в <адрес> по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>, расположена <адрес> (этаж 18), общей площадью жилых помещений 83,6 кв.м. (л.д. 56-57).

Между истицей и ответчиком подписан акт допуска пайщика в <адрес> (л.д.38). Между ФИО1 и управляющей компанией заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-51).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о государственной регистрации права собственности ЖСК «Юбилейный» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес> (л.д. 64).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Спорная квартира находится в фактическом владении истицы, однако она не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества. Срок передачи договором не определен, что существенно нарушает права пайщика, полностью исполнившего взятые на себя обязательства.

Кроме того, на спорную квартиру зарегистрировано право собственности ЖСК «Юбилейный», которое подлежит прекращению в связи с признанием права собственности истца на данный объект.

Ответа на досудебную претензию от ЖСК «Юбилейный» ФИО1 не получила (л.д.59-63).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ЖСК «Юбилейный» расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 26725 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д.7).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0020408:5802, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>, с кадастровым (условным) номером 50:11:0020408:5802, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 725 (двадцати шести тысяч семисот двадцати пяти) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.