Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2015 ~ М-1008/2015 от 08.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2015 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Сорокина В.Я., представителя ответчика Двоеглазова С.В., гражданское дело № 2-1133 по исковому заявлению Юсуповой Г.А. к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Юсупова Г.А. обратилась с иском о признании за ней право собственности на земельный участок площадью ...,00 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., участок ... в порядке приватизации.

В обосновании доводов истца, представитель пояснил суду, что истец является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданное ... года Управлением Росреестра по .....

Основанием для регистрации права явилось Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом .... КИА ... по реестру № .... Вышеуказанный жилой дом был приобретен мужем истца СГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ... года, согласно которого он приобрел данное жилое помещение, находящееся в ..... Жилой дом расположен на земельном участке мерою ... кв.м. Ввиду отсутствия на тот период права частной собственности на землю, земельный участок не был указан в договоре как объект купли-продажи. Хотя предполагалось, что жилой дом приобретается вместе с земельным участком. До своей смерти муж проживал в доме, пользовался земельным участком, обрабатывал его. Никто никаких претензий по поводу владения и пользования земельным участком ему не предъявлял. Право собственности на данный земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, о чем имеется Уведомление из Управления Росреестра по .... от ... года.

Муж истца умер ... года. После смерти мужа она в установленный законом срок обратилась к нотариусу КИА с заявлением о вступление в наследство. ... года, нотариусом было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный в .....

На основании данного Свидетельства истец зарегистрировала свое право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданное на имя истца ... года.

В настоящее время, истец не может, как наследница, оформить свои права на земельный участок хотя является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Согласно кадастрового паспорта от ... площадь земельного участка составляет ... кв.м. Кадастровый номер участка .... Разрешенное использование индивидуальные жилые дома, для эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно действующему законодательству, граждане, к которым в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на здания и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Но в связи с тем, что у мужа не имелось правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагался жилой дом, истцу приходится решать вопрос в судебном порядке, в соответствии со ст.35,36 ЗК РФ и п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в соответствии с которыми при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Такое же положение содержалось в ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года. Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник. Это означает, что к новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию.

В случае возникновения спора о праве на приватизацию земельного участка, следует применять положения п.4 ст.3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в соответствии с которым граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ... ... «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.

С целью переоформления своего права на данный земельный участок, истец обратилась с письменным заявлением в Мэрию г.о.Тольятти. Но в этом ей было отказано, о чем имеется письменный отказ от ... года. Основанием явилось то, что ее право собственности на жилой дом было приобретено, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... г., то есть после вступления в силу Закона СССР от ... «О собственности в СССР». Считает данный отказ неправомерным и необоснованным, так как в данном случае имел место только переход права собственности от прежнего собственника к истцу, а прежний собственник, то есть муж истца приобрел право собственности на дом по договору купли-продажи в ... году, то есть до ... года. Исходя из этого положения закона, истец как наследница по закону, имеет право на бесплатное приобретение данного земельного участка в собственность, тем более в соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участками. Согласно ст.9 ч.2 абзаца первого Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 № 94-Г (ред. от 13.06.2012г.) правом на бесплатное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства обладают граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений и строений.

Представитель ответчика мэрии г.о.Тольятти с доводами искового заявления не согласился пояснив, что в данном случае истцу перешло только право бессрочного пользования земельным участком, а права бесплатного перехода в собственность земельного участка у нее нет. Кроме того, если бы брак между истцом и СГ был зарегистрирован в ...-х гг., то сторона могла бы сослаться на то, что у Юсуповой было право на предоставление бесплатно спорного земельного участка на ... долю, поскольку имущество считалось бы приобретенным до брака. У истца имеется право преимущественной покупки спорного земельного участка, поскольку в ее собственности находится жилой дом, расположенный на данном участке. С требованиями, которые предъявляет истец, имел право обратиться СГ

Суд выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований Юсуповой Г.А.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ, а в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки, исключительное право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений, строений, расположенных на земельном участке.

Как следует из материалов дела и установлено судом за Юсуповой Г.А. являющейся наследником по закону, после смерти .... ее мужа СГ( л.д.6),закреплено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : .....( л.д.10), при этом согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ..., выданному .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... .... осуществлена государственная регистрация права собственности Юсуповой Г.А. на вышеуказанный объект недвижимости, запись регистрации ... ( л.д. 11).

Право собственности наследодателя СГ на жилой дом со службами и сооружениями возникло на основании договора купли-продажи от .... ( л.д.9).

Исходя из смыла п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из представленных Юсуповой Г.А. доказательств, не усматривается, что ее мужу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации предоставлялся земельный участок площадью ...,0 кв.м., для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

При таких обстоятельствах, у истца Юсуповой Г.А. отсутствуют основания для признания права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсуповой Г.А. к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на земельный участок площадью ...,00 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., .... в порядке приватизации – удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2015 г.

Судья Л.А. Казакова