Решение по делу № 2-1605/2016 ~ М-1127/2016 от 10.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Морозовой Е.А.

при секретаре Смирновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1605/16 по иску Тарасова И.М. к Администрации Чеховского муниципального района, СНТ «Олеся» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов И.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Морозова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в собственность спорный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году истец был принят в члены СНТ «Олеся». На вышеуказанном земельном участке расположен садовый дом с хозяйственными постройками, право собственности на который за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в вышеназванном постановлении сведений о передаче истцу в собственность спорного земельного участка не значится.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности Белик С.В. исковые требования не признала, полагая, что при отсутствии правоустанавливающего документа невозможно признать право собственности.

Представитель ответчика СНТ «Олеся», надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признают.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца адвоката Морозовой Е.А., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Однако, как усматривается из представленной архивной выписки Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в данном постановлении Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Олеся» д. Высоково» в списке членов садоводческого товарищества «Олеся» Тарасов И.М. не значится (л.д. 9).

Согласно ст. 25.2 п.п. 1,2,4 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является акт о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленный законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года как собственник владеет и пользуется спорным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, оплачивает все необходимые земельные налоги, членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, справками СНТ «Олеся» (л.д. 12, 15-19, 21).

Кроме того, данный земельный участок сформирован как объект недвижимости, споров по границам пользования спорным земельным участком не имеется, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 8).

В связи с тем, что истцу спорный земельный участок был выделен на законных основаниях, а также то, что он с момента приобретения спорного земельного участка в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто пользуется данным земельным участком, никаких претензий на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не имеется, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22), суд считает возможным в соответствии с вышеприведенными нормами закона признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит садовый дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, находящийся на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком СНТ «Олеся», поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), ст. 15 ЗК РФ, ст.ст. 8, 218, 271 ГК РФ, ст. ст. 39, 56, 57, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова И.М. к Администрации Чеховского муниципального района, СНТ «Олеся» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Тарасовым И.М. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт