Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3720/2015 ~ М-3640/2015 от 15.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара             30 ноября 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3720/15 по иску Филипповой Р. В., Филиппова В.В. к Администрации с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Филипповы Р.В., В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации. В иске указали, что они зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы решили воспользоваться правом на приватизацию, однако не смогли это сделать, так как ранее в жилом помещении была произведена перепланировка, а именно демонтированы встроенный шкаф, перегородка между коридором и комнатами, часть перегородки и дверные блоки комнат и санузла, вновь выполнены перегородки и встроенный шкаф. Истцами получены необходимые экспертные заключения о соответствии произведенной перепланировки градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако, не могут этого сделать, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности Администрации с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области на данное жилое помещение. Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на приватизацию жилья, в связи с чем, Филиппова Р.В. и Филиппов В.В. просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают, находящиеся в государственной либо в муниципальной собственности.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области данная квартира на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в реестре муниципальной собственности под номером №

В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы истцы Филиппова Р.В. и Филипповы В.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области и истцами заключен Договор передачи жилого помещения в собственность граждан №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области и Филипповой Р.В. заключен Договор социального найма жилого помещения №.

Ранее прежние собственники за счет собственных средств в вышеуказанной квартире произвели перепланировку. Выполненные работы по перепланировке заключаются в следующем:

- демонтированы дверные блоки в жилые комнаты,

- разобран встроенный шкаф из ДСП,

- разобрана кирпичная перегородка между коридором и жилыми комнатами,

- выполнена вновь кирпичная перегородка жилых комнат и оштукатурена с двух сторон,

- восстановлен встроенный шкаф из ДСП,

- в санузле демонтирован дверной блок,

- разобрана часть кирпичной перегородки,

- выполнена кирпичная перегородка и навешен дверной блок,

- восстановлены полы, покрытие - линолеум,

- внутренняя отделка стен - штукатурка и оклейка обоями,

- выполнены все отделочные работы.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.

Согласно технического заключения Шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», вновь выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>, жилое помещение (<адрес>) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Однако, истцы не могут зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку произведена перепланировка жилого помещения и прежний собственник квартиры - Администрация сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на приватизацию жилого помещения.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом.

Из справок, предоставленных ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района Самарской области истцами не использовано.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Филипповой Р.В. и Филиппова В.В. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Филипповой Р. В., Филиппова В.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Филипповой Р. В. и Филипповым В.В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                     О.В. Житникова