Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2020 ~ М-94/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-166/2020

УИД: 28RS0015-01-2020-000157-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года                                                                                             г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием представителя истца Григорян Н.И. - Шубчик В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян Наиры Ивановны к Администрации города Райчихинска о признании права собственности на гараж вследствие приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Григорян Н.И. в лице представителя по доверенности Шубчик В.В. обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Администрации города Райчихинска о признании права собственности на гараж вследствие приобретательной давности, указав в его обоснование, что на основании постановления Главы местного самоуправления города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство гаража расположенного по адресу: <адрес> гараж выстроен ранее для личного автотранспорта в ДД.ММ.ГГГГ по указанному местоположению в указанных границах. С момента постройки гараж открыто и добросовестно используется истцом, им же осуществляется текущий и капитальный ремонт, оплачивается энергоснабжение. В ДД.ММ.ГГГГ. проведены работы по межеванию земельного участка под спорным гаражом согласно чертежу границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Постановлением Администрацией г. Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому заключению гараж построен без нарушений градостроительных норм и правил, безопасен. Здание гаража поставлено на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый номер №, право собственности на спорный гараж истцом не зарегистрирован. Эксплуатация гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Срок владения гаражом составляет 21 год.

На основании изложенного просит суд признать право собственности Григорян Н.И. на гараж общей площадью 39,0 кв.м, по внутреннему обмеру 21,6 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности Шубчик В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что гараж построен на основании разрешения, выданного отделом по делам строительства и архитектуры города Райчихинска, истец пользуется гаражом с момента постройки, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Истец Григорян Н.И., представитель ответчика Администрации города Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, комитета по управлению имуществом г. Райчихинска в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Представитель ответчика Администрации города Райчихинска Амурской области Бондаренко Д.Г. в своем отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии доказанности факта добросовестности, открытости и непрерывного владения спорным имуществом, а также в случае, если будут отсутствовать притязания на гараж со стороны других лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления истца Григорян Н.И. разрешено закрепление ранее выстроенного гаража для личного автотранспорта по адресу: <адрес> в квартале №, что подтверждается Постановлением главы местного самоуправления города Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, с момента постройки гаража и до сегодняшнего дня она использует его как свой собственный, владение осуществляется им непрерывно, открыто.

Утвержденный чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, о проведенных работах по межеванию под спорным гаражом границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрацией г. Райчихинска Амурской области № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального гаража. В ходе проверки установлено, что объект индивидуальный гараж для эксплуатации пригоден.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на здание гаража по адресу: <адрес>, площадью по наружному обмеру 39,0 кв.м., по внутреннему обмеру 21,6 кв.м. Здание гаража поставлено на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, право собственности на спорный гараж истцом не зарегистрирован.

Техническим заключением архитектора ИП Старченко Е.Н подтверждается, что техническое состояние фундамента гаража, стен, перекрытия, крыши, полов внутренней отделки помещения – работоспособное. Объективных причин препятствующих эксплуатации гаража не установлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, что действительная инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости – гаража с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 168465 рублей.

В материалах дела имеется кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж.

Судом установлено, что построенный истцом Григорян Н.И. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, не является самовольной постройкой, возведен истцом на законных основаниях. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец непрерывно пользуется строением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что гараж был построен на земельном участке, выделенном для указанных целей.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что гараж возведен Григорян Н.И. в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Григорян Н.И. о признании за ней права собственности на гараж общей площадью 39,0 кв.м, по внутреннему обмеру 21,6 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорян Наиры Ивановны удовлетворить.

Признать за Григорян Наирой Ивановной право собственности на гараж общей площадью 39,0 кв.м, по внутреннему обмеру 21,6 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья:                Ю.М. Кузнецова