Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5823/2010 ~ М-5185/2010 от 28.06.2010

№ 2-5823/1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2010 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Стыцюн С.А.,

при секретаре Хяниной А.А.,

с участием представителя истца Стефановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Л.А. к Карельской региональной общественной организации «Молодежный Жилой Комплекс» (КРОО МЖК)

о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

       установил:

            Воробьева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Карельской региональной общественной организации «Молодежный Жилой Комплекс» (КРОО МЖК) о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве по тем основаниям, что 1 февраля 2008 года истец заключила договор участия в долевом строительстве жилья № с КРОО МЖК. В соответствии с условиями договора, заказчик принял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства 48-квартирного жилого дома по ........ - в г. Петрозаводске. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта во 2 квартале 2009 года передать двухкомнатную квартиру ........, стоимостью 2 356 537 (два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать семь) рублей в собственность участнику долевого строительства - Воробьевой Л.А.. Согласно пункту 4.2 Договора истцом оплачено строительство двухкомнатной квартиры ........, расположенной на ........ этаже дома ........ по ........, общей площадью 65,66 (шестьдесят пять, шестьдесят шесть) кв. метра. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 2 356 537 рублей. На день обращения в суд все разумные сроки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком истекли, до настоящего времени работы на объекте не завершены. Истец свои обязательства по договору выполнила своевременно, и в полном объеме, оплатив стоимость квартиры 1 февраля 2008 года. В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком исполнены не были. На основании пункта 6.2 Договора, размер взаимных санкций не может превышать 1% от суммы настоящего Договора, то есть, сумма 23 565 рублей 37 копеек является штрафной санкцией, подлежащей взысканию за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Истец просит признать за Воробьевой Л.А. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру ........ в доме ........ по ........ в городе Петрозаводске, расположенную на ........ этаже указанного дома, общей площадью 65,66 квадратных метров и взыскать с ответчика неустойку (штраф) в размере 23 565 рублей 37 копеек.

            В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Стефанова О.М., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в части взыскания неустойки с требованиями согласен, в остальной части требования не признал, считает, что незавершенные объекты являются собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            Судом установлено, что 1 февраля 2008 года между Воробьевой Л.А. КРОО МЖК заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. В соответствии с условиями договора, заказчик принял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства 48-квартирного жилого дома по ........, под ........ в г. Петрозаводске, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта во 2 квартале 2009 года передать двухкомнатную квартиру ........, стоимостью 2 356 537 (два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать семь) рублей в собственность участнику долевого строительства - Воробьевой Л.А..

            Истец, согласно пункту 4.2 Договора, оплатила строительство двухкомнатной квартиры ........, расположенной на ........ этаже дома ........ по ........, общей площадью 65,66 (шестьдесят пять, шестьдесят шесть) кв. метра.

            Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 2 356 537 рублей.

            Истец свои обязательства по договору выполнила своевременно и в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в вышеуказанном размере. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией от 1 февраля 2008 года № 320, и не отрицается стороной ответчика.

            В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, до настоящего времени работы на объекте не завершены.

            В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Разрешение на строительство 48-квартирного жилого дома получено 20 сентября 2004 года. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства дома по ........, заключён 27 апреля 2002 года. В силу указанных обстоятельств, и на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 1 апреля 2005 года, он не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, разрешение на строительство которых получены до вступления его в силу.

            Договор, заключенный Воробьевой с ответчиком, по своему содержанию является договором долевого финансирования (инвестирования). Согласно Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестициями являются денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности. Капитальные вложения, определённые в Законе - это инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого имущества.

            Согласно заключённому Договору от 1 февраля 2008 года, Дольщик финансирует строительство квартиры денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных Договором. Заказчик аккумулирует денежные средства всех дольщиков и направляет их, обеспечивая финансирование работ по строительству объекта (квартиры). После ввода объекта в эксплуатацию Заказчик обеспечивает передачу Дольщику квартиры для оформления права собственности на указанный объект.

            Таким образом, презюмируется обязанность застройщика в установленный договором срок, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

            В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве, а именно, по передаче объекта долевого строительства истцу, в установленный срок и до настоящего времени не были исполнены.

            Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со статьей 16 ЖК РФ квартира является жилым помещением. В силу статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом. В соответствии со статьями 17 и 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.

            Из справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 09.08.2010г., представленной в материалы дела, усматривается, что в ходе выполнения технической инвентаризации объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Петрозаводск, ........, было установлено: по данному объекту выполнены фундаменты, а также возведены несущие конструкции до 4 этажа включительно.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенную строительством квартиру. Правовых препятствий для удовлетворения исковых требований в данной части суд не усматривает.

            Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

            В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

            Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

            На основании пункта 6. 2 Договора, размер взаимных санкций не может превышать 1% от суммы настоящего Договора, то есть - 23 565 рублей 37 копеек, что является штрафной санкцией, подлежащей взысканию за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Истцом заявлена именно данная сумма неустойки. Следовательно, в этой части требования истца также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа госпошлина в размере 1 106,96 руб.  (906,96 + 200).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

            Исковое заявление Воробьевой Л.А. к Карельской региональной общественной организации «Молодежный Жилой Комплекс» (КРОО МЖК)  о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Воробьевой Л.А. право собственности на объект незавершенного строительства: квартиру ........, расположенную в жилом доме ........ по ........ в г. Петрозаводске, общей площадью 65,66 кв.м.

Взыскать с Карельской региональной общественной организации «Молодежный Жилой Комплекс» в пользу Воробьевой Л.А. неустойку в размере 23 565 руб. 37 коп.

Взыскать с Карельской региональной общественной организации «Молодежный Жилой Комплекс» государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 1 106,96 руб.

            Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней.

Судья Стыцюн С.А.

Мотивированное решение

Изготовлено 31.08.2010г.