Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2013 ~ М-937/2013 от 26.09.2013

      Дело № 2-868/2013г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Деева Д.Л.

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к Кочневой ФИО7 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

          Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Между истцом и Кочневой Е.В. 29.04.2013г. на основании протокола по подведению итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.04.2013г. был заключен договор аренды земельного участка № 12-02/ж с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1400 кв.м., сроком до 26.04.2018г. Камышловским городским округом условия договора были выполнены полностью, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным обеими сторонами. Однако Кочнева Е.В. в нарушение требований ст.ст. 309, 614 ГК РФ и п.п. 3.1 - 3.4. договора не исполняла условия договора, арендную плату не вносила. Так, в счет аренды зачислена сумма 6480 руб., внесенная Кочневой Е.В. как задаток для участия в аукционе. Других платежей не поступало. В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 1 605 420 рублей за весь период его действия или в среднем по 27 240 руб. в месяц. На 18.09.2013г. основной долг Кочневой Е.В. составил 132 351р. 65к., задолженность по пеням 9111р. 40к., начисляемым в соответствии с п. 3.5 договора. Просят взыскать с Кочневой Е.В. в из пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по <адрес>, за период с 29.04.2013г. по 18.09.2013г. в сумме 132 351 руб. 65 коп. - основной долг, и 9111 руб. - пени.

         В судебном заседании председатель комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа Гаан А.И. увеличил исковые требования, просит взыскать с Кочневой Е.В. задолженность по арендной плате за период с 29.04.2013г. по 25.11.2013г. (по день вынесения судом решения) в размере 185 959р. 53к. и пени в размере 19 760р. 20к., а также расторгнуть договор аренды и обязать Кочневу Е.В. вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Дополнил, что ответчиком грубо нарушены условия п. 3.2 договора аренды, она в течение 6 месяцев не платила арендную плату, что является основанием для расторжения договора в соответствии с п. 5.2.3. договора аренды. Кочнева брала земельный участок для строительства, которое так и не начала. Ответчик является матерью-одиночкой, имеет 2 детей, рассчитывала на материнский капитал.

         Ответчик Кочнева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в том числе информация имелась и на сайте Камышловского городского суда. Отзыв по иску не представила. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 26.04.2013г. (л.д. 13) следует, что ФИО2 признана победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Цена годовой арендной платы 321 084р.

23.04.2013г. Кочневой Е.В. внесен задаток за аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 6480 руб. (л.д. 14 -15 платежное поручение).

29.04.2013г. между Камышловским городским округом в лице Главы КГО Чухарева М.Н. и Кочневой Е.В. заключен договор аренды земельного участка № 12-02/ж, согласно которого Арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1400 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство жилого дома (л.д. 4-6). Срок действия договора до 26.04.2018г. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно расчета (л.д. 7-8) арендная плата с 10.05.2013г. по 10.04.2018г. составляет 1 605 420 руб.

Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 9) Камышловский городской округ передал, а Кочнева Е.В. приняла земельный участок общей площадью 1400 кв.м.

В кадастровом паспорте земельного участка от 19.09.2012г. за № местоположение земельного участка площадью 1400 кв.м. - <адрес>-а (л.д. 10-12). Разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.

15.07.2013г. в адрес Кочневой Е.В. истцом направлено уведомление о том, что ею не произведена оплата за аренду земельного участка в сумме 88 382р. 45к. и пени в размере 3146р. 69к. Предложено оплатить в срок до 17.08.2013г. (л.д. 17). Конверт вернулся с отметкой - истек срок хранения (л.д. 19 - оборот).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.11.2013г. за период с 29.04.2013г. по 25.11.2013г. по договору аренды от 29.04.2013г. № 12-02/ж задолженность составляет 185 959 руб. 53 коп., пени - 19 760р. 20к.

        В соответствии с п. 5.2 договор аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендодателя возможно в случае систематического (два раза и более) нарушения сроков внесения арендной платы, либо не однократного невнесения арендной платы по истечении месяца после установленного договором срока платежа.

          Таким образом, требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5257 руб. 20 коп.

        Руководствуясь ст.ст.198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           Иск Администрации Камышловского городского округа удовлетворить.

           Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12-02/ж от 29.04.2013г., заключенный между Камышловским городским округом и Кочневой ФИО8

          Взыскать с Кочневой ФИО9 в пользу Камышловского городского округа задолженность по арендной плате в размере 185 959 руб. 53 коп., пени в размере 19 760 руб. 20 коп., всего 205 719 руб. 73 коп.

          Взыскать с Кочневой ФИО10 госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 257 руб. 20 коп.

          Заявление об отмене заочного решения может быть подано неявившейся стороной в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                    Деев Д.Л.