Решение по делу № 2-9685/2015 ~ М-8495/2015 от 31.08.2015

Дело № 2 - 9685/ 2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2015 года      г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.

при секретаре: ХАСАНОВОЙ А.И.,

с участием истцов Булатова А.Р., Булатовой Л.Ш., представителя ответчика ОАО «АК ВНЗМ» действующей по доверенности Сергеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатова А.Р., Булатовой Л.Ш. к Открытому акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Булатов А.Р. и Булатова Л.Ш. обратились в суд с иском к ответчику ОАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>% от присужденной судом суммы, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ОАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома № со встроено-пристроенными помещениями расположенного: квартал 4 А Западного района г.Стерлитамака (адрес строительный). В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес> Согласно п.1.2 Договора предметом выступает получение истцами в собственность двухкомнатной квартиры за номером <данные изъяты>, расположенную на шестом этаже. Общая площадь квартиры по проекту составляет <данные изъяты> Согласно п. 4.3 общая сумма по Договору составляет <данные изъяты>, данная сумма оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с п.2.1 Договора срок передачи квартиры истцам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. Таким образом, застройщиком нарушены условия пункта 2.1 Договора. Просрочка в сдаче готового строительного объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 дней, поэтому на основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214 « Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере <данные изъяты> В результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства ( квартиры) их семья была вынуждена нести дополнительные расходы по найму жилого помещения согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ежемесячной платы <данные изъяты>, в связи с чем сумма убытков составила <данные изъяты>. Кроме того, действиями ответчика, выразившимися в существенном нарушении сроков передачи объекта строительства, причинен моральный вред ввиду того, что не могли пользоваться, проживать, распоряжаться приобретенной квартирой, вынуждены были определенный период находится и жить на съемной квартире, находясь и без этого в тяжелом имущественном положении.

Истцы Булатов А.Р. и Булатова Л.Ш. в судебном заседании свои исковые требования поддержали и пояснили суду, что застройщик по договору о долевом участии в строительстве ОАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» нарушил установленный пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи им квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, квартира была им передана с нарушением срока только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязан уплатить им неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Ввиду несвоевременной сдачи объекта долевого строительства вынуждены были нести дополнительные расходы по оплате съемной квартиры в размере ежемесячной платы <данные изъяты> для своего проживания, поэтому просят также взыскать с ответчика в их пользу убытки в общей сумме <данные изъяты>. За нарушение прав потребителей просят также взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и штраф в размере <данные изъяты>% от цены иска за неудовлетворение законного требования в добровольном порядке.

Представитель ответчика ОАО «АК ВНЗМ», действующая по доверенности Сергеева Е.Н. в судебном заседании исковые требования Булатова А.Р., Булатовой Л.Ш. не признала и пояснила суду, что срок передачи квартиры установлен в пункте 2.3 заключенного между сторонами договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В эксплуатацию секции 6,7 многоквартирного жилого дома №, расположенного в квартале 4А Западного района г.Стерлитамака были введены на основании разрешения на ввод объекта в экcплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был составлен передаточный акт, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок передачи жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не нарушен, соответственно, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Булатова А.Р., Булатовой Л.Ш. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, в том числе иными способами, предусмотренными законами. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, гражданин может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, но и принудить к выполнению, предусмотренную законом, обязанность, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считается исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 названного Федерального закона)

В силу статьи 10 вышеназванного Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Открытым акционерным обществом « Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж», с одной стороны» и участниками долевого строительства Булатовым А.Р., Булатовой Л.Ш., с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1 и пунктом 1.2 вышеназванного договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Булатову А.Р. и Булатовой Л.Ш. в совместную собственность квартиру как объект долевого строительства жилое помещение, расположенное в жилом доме по строительному адресу: г.Стерлитамак, Республика Башкортостан многоквартирный жилой дом № со встроено-построенными помещениями в квартале 4А Западного района г.Стерлитамака, блок №, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, двухкомнатная квартира № на 6 этаже в подъезде №

Пунктом 1.7 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выполнения всех работ в том числе: вертикальная планировка и благоустройство.

Согласно пункта 2.1 вышеназванного договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 2.3 передача квартиры осуществляется не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 431 Гражданского Кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включения предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи застройщиком ОАО «АК ВНЗМ» участникам долевого строительства Булатову А.Р. и Булатовой Л.Ш. объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в редакции с последующими изменениями и дополнениями) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что Администрацией городского округа город Стерлитамак разрешение на строительство № №-37 объекта капитального строительства: многоквартирный жилой дом № со встроено-пристроенными помещениями в квартале 4А Западного района г.Стерлитамак, расположенного по адресу: <адрес> было выдано застройщику ОАО «АК ВНЗМ» сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии указанное разрешение на строительство Администрацией городского округа город Стерлитамак было продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ввод в эксплуатацию: 1 этап 2 очередь (встроенные помещения секций № второй этап – секции № пристрой к секции № объекта долевого строительства разрешен на основании выданного разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Акт приема - передачи квартиры был подписан между застройщиком и участниками долевого строительства Булатовым А.Р., Булатовой Л.Ш. после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Учитывая приведенные нормы права, суд исходил из того, что срок передачи ответчиком истцу объекта долевого участия указан в пункте 2.1 заключенного между сторонами договора, и определен пунктом 2.3 договора – в течение 2-х месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, суд пришел к выводу, что обязательство по передаче объекта строительства участникам долевого участия Булатову А.Р. и Булатовой Л.Ш. у ответчика ОАО «АК ВНЗМ» в соответствии с пунктом 2.3 договора наступило только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, передача жилого помещения по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ произведена участникам долевого строительства Булатову А.Р. и Булатовой Л.Ш. в установленный пунктом 2.3 договора срок.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, оценив представленные сторонам доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ФЗ РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив, что стороны при заключении договора находились в равных условиях и были свободны в заключении договора, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, что объект долевого участия в строительстве был передан истцам Булатову А.Р. и Булатовой Л.Ш. в срок, обусловленный договором, то есть факт нарушения прав истцов ответчиком не доказан, а потому суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

При изложенных обстоятельствах у истцов не имеется предусмотренных ст. 15 Гражданского Кодекса оснований для взыскания с ответчика убытков в виде оплаты расходов по найму жилого помещения в сумме <данные изъяты>

Также судом по представленным доказательствам не установлено, что права истцов Булатова А.Р., Булатовой Л.Ш., как потребителей, были нарушены ответчиком ОАО «АК « ВНЗМ» при заключении и исполнении договора о долевом участи в строительстве, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 151, 309 - 310, 421, 431 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 6, 8, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 56, 98, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░:     .          ░░░░░░░░░ ░.░.

.