Решение по делу № 2-1019/2017 (2-8306/2016;) ~ М-7085/2016 от 28.11.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.

с участием адвоката ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, восстановлении права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 указывая на то, что она являлась собственником <адрес>.5 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составляет №. Истец ФИО8 просит расторгнуть заключенный договор, прекратить право собственности ответчика на квартиру, восстановить в ЕГРП регистрацию ее права собственности на квартиру по основаниям п.2 ст.450 ГК РФ, указывая на то, что денежные средства по договора купли-продажи ей не передавались, при заключении сделки агент ввел ее в заблуждение, указывая, что запись в договоре и акте приема-передачи квартиры о том, что денежные средства подучены, является обычаем делового оборота, и денежные средства все равно ей переданы будут. Поскольку право собственности на квартиру на имя ФИО2 уже зарегистрировано, но расчет с ней не произведен, денежные средства ей как продавцу не переданы, истица просит расторгнут договор купли-продажи.

В судебном заседании истица ФИО8 исковые требования и основания иска поддержала в полном объеме, настаивая, что основаниями расторжения договора является не передача ей денежных средств.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО4 в судебном заседании против иска возражал, указывая, что денежные средства переданы были, что усматривается из условий договора, акта приема-передачи, где указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, а также собственноручно написанной истицей ФИО8 распиской, где указано, что денежные средства в сумме №. в виде стоимости от проданной квартиры по адресу: <адрес>, она как продавец получила от покупателя ФИО2

Третье лицо Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне слушания дела был извещен, возражений по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьями 550, 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.Указанный договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах.

Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составляет №. Расчет между сторонами произведен поностью наличными до подписания настоящего договора. Продавец получил от покупателя деньги в сумме №

Из передаточного акта также усматривается, что расчет за проданную квартиру произведен в соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4-5).

Право собственности покупателя ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании истица ФИО5 указывала, что данные документы подписывались ею лично, текст документов не вызывал у нее сомнений.

Представитель истицы пояснил, что никаких расписок, подтверждающих передачу денежныъх средств истица ФИО5 не писала.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица ФИО5 основанием к расторжению заключенного договора указывала на существенное нарушение ФИО2 условий договора в виде не передачи ей стоимости квартиры в размере №. установленной в договоре.

Однако в судебном заседании представитель ответчика представил суду копию расписки ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что ФИО8 как продавец получила от ФИО2 как покупателя за проданную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. находящуюся по адресу: <адрес> сумму в размере №. Расчеты произведены полностью, материальных и иных претензий к ФИО2 она не имеет.

Истица ФИО8 в судебном заседании пояснила суду, что эта расписка написана ей лично, подпись ее, однако писала она ее под диктовку, денежные средства ей так и не передали.

При этом, доказательств подтверждающих отсутствие передачи ей денежных средств от проданной квартиры истицей суду не представлено.

Основанием для изменения договора, в силу ст. 451 ГК РФ, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Между тем, при рассмотрении дела доказательств существенного изменения обстоятельств, так же как и нарушения прав истца, в виде отсутствия передачи стоимости квартиры, суду не представлено, а судом не добыто.

Факт передачи денежных средств подтвержден подписанными истицей договором купли-продажи, передаточным актом, а также собственноручно написанной истицей распиской о получении ею стоимости <адрес>руб.

Поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств существенного нарушения условий договора со стороны ответчика по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд, учитывая отсутствие доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении условий договора ответчиком, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств в подтверждение своих доводов.

В целом правовая позиция изложенная, истцом основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в полном объеме ФИО6 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, восстановлении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                             Т.К.Двухжилова