Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2016 (2-5636/2015;) ~ М-6508/2015 от 07.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года                         город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи         О.И.Мочаловой

при секретаре                 Д.К.Лебедеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жеманов А.В. к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Жеманов А.В. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, указав следующее.

    Указывает на то, что 14 января на основании ордера его прабабушка Парфенова А.Т. была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> В дальнейшем нанимателем помещения стала бабушка Парфенова П.Я., по заявлению его матери Жемановой Т.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, он был прописан в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире было произведено переустройство в виде установки раковины, возведён тамбур. Он обратился в Администрацию г. Ульяновска с заявлением о согласовании самовольно произведённого переустройства этого помещения. Однако из сообщения Главы Администрации от 13.11.2015 года следует, что в согласовании самовольно произведённых переустройства жилого помещения, отказано. Произведённое переустройство квартиры не влияет на несущую способность основных конструкций. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений. Произведенное переустройство полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Решив воспользоваться правом приватизации недвижимости истец решил обратиться в отдел приватизации недвижимости Администрации г. Ульяновска с заявлением о приватизации жилого помещения. В ответ на обращение по вопросу приватизации указанного жилого помещения Комитет по управлению городским имуществом сообщил, что для заключения договора передачи жилой площади в собственность, необходимо представить документы, предусмотренные п. 2.6.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением мэрии от 15.90.2010 год. №.

Просит в исковом заявлении просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии, признать за истцом право собственности на жилое помещение – <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес> без учета тамбура литер а5, в порядке приватизации.

    В судебном заседании истец Жеманов А.В. не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Петровой М.Ю, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит узаконить перепланировку произведенную в квартире, признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. В заявлении в адрес суда решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

    Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как следует из справки ф. № 8 от 23.06.2015 года следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован: Жеманов А.В. в качестве внука нанимателя.

Из справок, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> целом в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, Жеманов А.В. участия в приватизации не принимал.

Таким образом, иных кроме Жеманов А.В. лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.

Из представленных суду документов следует, что истец собрал все необходимые документы, однако ему в приватизации было отказано по тому основанию, что спорное жилое помещение было переоборудовано без соответствующего разрешения.

    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом вправе лишь те лица, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.

В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

    Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от смены формы собственности предприятия, на балансе которого находится данное жилье.

Таким образом, требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В судебном заседании установлено, что истец самовольно произвел переоборудование в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: переустройство в виде установки раковины АГВ(позиция 4), возведен тамбур (литер а5).

    При составлении Технического паспорта жилого помещения от 18 февраля 2015 выявлены самовольное переоборудование, произведенные в <адрес>.

    Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

    В рамках данного гражданского дела по инициативе представителя истца по делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.

    В заключение эксперта № от 11 января 2016 года сделан вывод о том, что переустройство в жилом помещении по адресу: <адрес> требованиям СНиП соответствуют.

    Следовательно, возможно сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии в соответствии с Техническим паспортом от 18 февраля 2015 года. за исключением самовольно возведенного тамбура лит. а5, поскольку истцом не представлено доказательств передачи земли, в установленном законом порядке, на возведение пристроев.

Необходимо признать за Жеманов А.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации.

    Руководствуясь ст.ст. 217 ГК РФ, 26, 29 ЖК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жеманов А.В. к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 18 февраля 2015 года.

Признать за Жеманов А.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за исключением самовольно возведенного тамбура лит. а5, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.И.Мочалова