Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-60/2019 ~ М-24/2019 от 10.01.2019

Дело №года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково 4 апреля 2019 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Забиша А.В.,

при секретаре Никулиной Е.В.,

с участием истца Коваленко И.В.,

третьих лиц Коваленко П.В., Коваленко Е.П., Козлов В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко И.В. к фио2 сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ,

у с т а н о в и л:

Истец Коваленко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мильковского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с уточненной площадью и конфигурацией границ.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственником 1/2 доли этого участка является Коваленко П.В., который до настоящего времени не вступил в права наследования и надлежащим образом не оформил право собственности на землю. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, при составлении межевого плана кадастровым инженером установлено увеличение площади участка относительно декларированной, а также существенное отличие конфигурации границ между их действительным положением и сведениями, имеющимся в технической документации. Поскольку для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об основных характеристиках земельного участка необходимо подать заявления обоим собственникам, при этом Коваленко П.В. надлежащих полномочий на обращение в органы Росреестра и соответственно подписания акта согласования местоположения границ участка, необходимого для внесения указанных изменений, не имеет, просит суд признать за истцом право собственности 1/2 спорного земельного участка с уточненной площадью 1431 кв.м., имеющего координаты характерных точек границ межевого плана от 26.07.2018, обозначение характерных точек границ 1, н2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, н10, 11.

Отдельным определением суда от 12 марта 2019 года для участия в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены Коваленко П.В., Коваленко Е.П., Козлов В.В.

Истец Коваленко И.В. в судебном заседании уточнил исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил суд, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем 1/2 доли которого он является, согласно межевому плану установления границ земельного участка, составленному кдастровым инженером ООО «ИнкомГеоСервис» 26 июля 2018 года.

Ответчик Администрация Мильковского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила. Согласно отзыву на исковое заявление глава поселения Гарбузюк Н.В. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием документов, свидетельствующих об отказе органами Росреестра в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Согласно мнению на исковое заявление представитель Управления фио8, действующая по доверенности, пояснила, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером № для ИЖС. Правообладателями по 1/2 доли в праве являются Коваленко И.В. и Коваленко П.В. В случае принятия судом решения о признании права собственности на спорный объект, соответствующие записи будут внесены Управлением в ЕГРН. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ООО «ИнкомГеоСервис», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Согласно заявлению директор ООО «ИнкомГеоСервис» Строителева А.В. сообщила, что между Коваленко И.В. и Обществом заключен договор на выполнение кадастровых работ с целью подготовки межевого плана на земельный участок для дальнейшего уточнения его границ в Управлении Росреестра по Камчатскому краю. Заказчику было разъяснено, что в межевой план включаются акты согласования границ земельного участка, которые должны быть подписаны всеми собственниками земельного участка, а также то, что самостоятельно уточнить границы данного земельного участка для заказчика не представляется возможным, так как он является собственником только 1/2 доли. Законом определено обращение в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка всех собственников земельного участка одномоментно. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица Коваленко П.В и Коваленко Е.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану установления границ земельного участка, составленному ООО «ИнкомГеоСервис» 26 июля 2018 года.

Третье лицо фио6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Коваленко И.В. Суду пояснил, что он является смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № Наложения границ земельного участка с земельным участком фио13 отсутствует.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Коваленко И.В. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка, площадью 1362 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из единого государственного недвижимости.

Собственником другой 1/2 доли спорного земельного участка является Коваленко П.В.

Также из выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 27 марта 1995 года г. как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка, Коваленко И.В. обратился в ООО «ИнкомГеоСервис».

Кадастровым инженером ООО «ИнкомГеоСервис» подготовлен межевой план установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, при составлении межевого плана кадастровым инженером установлено увеличение площади участка относительно декларированной и составила 1413 кв.м, а также конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведения измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, имеющийся в технической документации.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, определен статьей 15 данного Закона, в соответствии с которым с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители, следовательно, для проведения кадастровых работ в отношении общего земельного участка должно быть волеизъявление обоих собственников.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Невозможность согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами и в том числе со вторым второй участником общей долевой собственности на спорный земельный участок Коваленко П.В. который на момент проведения кадастровых работ и подачи в суд настоящего искового заявления свое право собственности в установленном законом порядке не оформил, послужило основанием для подачи в суд указанного иска.

Как установлено в судебном заседании смежными земельным участком по отношению к участку № являются земельный участок № принадлежащий фио6, который в судебном заседании не представил каких -либо возражений по установлению новых границ земельного участка принадлежащего фио13.

От фио2 сельского поселения, так же каких-либо возражений относительно уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым N41:06:0010102:77, не поступило.

Каких-либо иных доказательств, наличия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями суду не представлено.

Согласно заключению кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка определены на основании графической части Свидетельства о праве собственности на землю от 27 марта 1995 года и скорректирована в соответствии со сложившейся кадастровой ситуацией, границы участка состыкованы с соседним участком кадастровый № во избежание чересполосицы и фактическим землепользованием.

Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными домами) с. Мильково и согласно Правил землепользования и застройки Мильковского сельского поселения предельные размеры земельного участка с данным видом разрешённого использования не установлены.

Уточненная площадь земельного участке составляет 1431 кв.м, что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 1362 кв.м, но в то же время не превышает 10 % что не противоречит требованиям п.32 части 1 статьи 26 ч. 1 п. 32 ст. 26 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при уточнении границ спорного земельного участка, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, его уточнённая площадь не превышает 10% от ранее установленной, суд приходи к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Коваленко И.В.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Коваленко И.В. к администрации Мильковского сельского поселения удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем 1/2 доли которого является Коваленко И.В., согласно межевому плану установления границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «ИнкомГеоСервис» 26 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2019 года.

Судья А.В. Забиш