Решение по делу № 2-4363/2017 от 04.10.2017

Решение изготовлено в полном объеме 27.11.2017 года

Дело № 2-4363/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2017 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Веры Васильевны к Администрации городского округа Чехов Московской области об определении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, Игнатова В.В., обратилась в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, об определении границ земельного участка площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она (Игнатова В.В.) на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией СП Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако он огорожен, с момента предоставления земельного участка его границы не изменялись и не переносились. При проведении межевания спорного земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет 563 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения. С 1997 года она (Игнатова В.В.) открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. Для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план, однако во внесении изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по Московской области» ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица, Игнатова В.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Андреев М.Р., в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-и лица, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией СП Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатова В.В. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29).

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с установлением местоположения границ и площади земельного участка ФИО7 составлен межевой план указанного земельного участка, при этом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого усматривается, что местоположение границы участка со смежными землепользователями земельных участков согласовано (л.д.8-14,38,39).

На основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Игнатова В.В. является собственником ? доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.15-19).

Суду также представлено решение Чеховского городского суда Московской области о разделе вышеуказанного домовладения между бывшими собственниками, не зарегистрированное в установленном законом порядке.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка, составленного Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов Московской области, спорный земельный участок по адресу: <адрес>, огорожен забором, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на территории земельного участка расположена часть жилого дома (л.д.51-55).

Игнатовой В.В. в постановке земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Стремиловского СП Чеховского района Московской области оформлена с нарушениями, а именно отсутствуют реквизиты документа, на основании которого сделана запись в похозяйственную книгу (л.д.21).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Статьей 39 указанного Федерального закона закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В п. 9 ст. 38 Закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности на территории Московской области» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

С учетом установленных обстоятельств, в силу указанных правовых норм, учитывая, что спорный земельный участок выделен истице в установленном законом порядке, длительный период времени она несет бремя его содержания, споров по границам участка не имеется, уточненная площадь земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства (личного подсобного хозяйства), суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на указанный земельный участок с установлением границ спорного земельного участка в соответствии с представленным описанием по фактическому местоположению земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Игнатовой Веры Васильевны к Администрации городского округа Чехов Московской области об определении границ земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Игнатовой Верой Васильевной право собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило