Решение по делу № 2-2232/2018 ~ М-1735/2018 от 04.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Поя Андрианы к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «Права потребителя» обратилось в суд с требованием к ООО ЖК «Булатниково», в котором просил признать за ФИО6 на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи <адрес>, уч. 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:030210:609, в виде квартиры с условным номером 48, состоящей из двух комнат, на 4-ом этаже, общей площадью 51,16 кв.м. (1,58% от общей площади многоквартирного <адрес>);

Признать за Поя Андрианой право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение с условным номером 1 проектной площадью 6,16 кв.м., находящегося в подвальном этаже ( 0, 47% от общей площади нежилых помещений многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи <адрес>, уч. 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:030210:609

        Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-МО» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково») («ФИО1») заключило с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ») («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве №-МО 10/04/14 на строительство жилых домов №,7,8,9,10,11,12,13,14 расположенных на земельном участке кадастровый № общей площадью 65 273 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д.Жабкино, уч.З

    04.09.2014    <адрес> акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк-Жилая недвижимость» новое наименование- Акционерное общество «Сбербанк Управление Активами») («Дольщик») заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» («Общество») и ООО «ЖК Булатниково» («ФИО1») договор уступки права перевода обязанностей №УА-118/14 по договору участия в долевом строительстве №- МО10/04/14 от ДД.ММ.ГГГГ (далее-«Договор уступки»).

В соответствии с п. 2. Договора уступки Дольщик получил право требования квартир в домах 9.11 согласно приложению № к Договору уступки (далее -«Квартиры»).

Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 24 225 760 (Двадцать четыре миллиона двести двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят) руб. 00 коп.

Дольщик в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки Обществу, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

    30.07.2015    <адрес> акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк-Жилая недвижимость» новое наименование -Акционерное общество «Сбербанк Управление Активами») («Общество») заключило с Поя А. («Истец») договор уступки права и обязанностей №-СБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2. Договора уступки Истец получил право требования квартиры под условным номером 48, состоящей из 2 комнат, на 4 этаже, общей площадью 51,16 в жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 5 226 210 (Пять миллионов двести двадцать шесть тысяч двести десять) руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом об исполнении обязательств финансовых обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, чеками.

Согласно п. 2. 1. Договора долевого участия Застройщик обязуется передать дольщику квартиру в 4 квартале 2015 года.

. Строительство ведется на основании Разрешения на строительство № RU50503000-109/13-p/c, выданного Застройщику Администрацией Ленинского муниципального района Московской области.

30.07.2015 г. ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» («Общество») заключило с Поя А_ («Истец») договор уступки права и обязанностей №к

В соответствии с п. 2. Договора уступки Истец получил право требования нежилого помещения под условным номером 1, проектной площадью 6,16 находящемся в подвальном этаже жилого дома № 11, расположенном по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д.Жабкино, уч.З (далее -«Нежилое помещение»).

Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 257 796 (Двести пятьдесят семь тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом об исполнении обязательств финансовых обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство Объекта недвижимости группы жилых домов №,7,8,9,10,11,12,13,14 по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д.Жабкино, уч.3 не везется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира и нежилое помещение по акту не переданы.

В связи с этим обратилась в суд с требованием о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав предстаивителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

     Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-МО» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково») («Застройщик») заключило с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «Девелоперская компания «КВАРТСТРОЙ») («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве №-МО 10/04/14 на строительство жилых домов №,7,8,9,10,11,12,13,14 расположенных на земельном участке кадастровый № общей площадью 65 273 кв.м., по адресу: <адрес>

    04.09.2014    <адрес> акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк-Жилая недвижимость» новое наименование- Акционерное общество «Сбербанк Управление Активами») («Дольщик») заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» («Общество») и ООО «ЖК Булатниково» («ФИО1») договор уступки права перевода обязанностей №УА-118/14 по договору участия в долевом строительстве №- МО10/04/14 от ДД.ММ.ГГГГ (далее-«Договор уступки»).

В соответствии с п. 2. Договора уступки Дольщик получил право требования квартир в домах 9.11 согласно приложению № к Договору уступки (далее -«Квартиры»).

Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 24 225 760 (Двадцать четыре миллиона двести двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят) руб. 00 коп.

Дольщик в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки Обществу, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

    30.07.2015    <адрес> акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» «Д.У» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сбербанк-Жилая недвижимость» новое наименование -Акционерное общество «Сбербанк Управление Активами») («Общество») заключило ФИО5. («Истец») договор уступки права и обязанностей №-СБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2. Договора уступки Истец получил право требования квартиры под условным номером 48, состоящей из 2 комнат, на 4 этаже, общей площадью 51,16 в жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 5 226 210 (Пять миллионов двести двадцать шесть тысяч двести десять) руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом об исполнении обязательств финансовых обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, чеками.

Согласно п. 2. 1. Договора долевого участия ФИО1 обязуется передать дольщику квартиру в 4 квартале 2015 года.

. Строительство ведется на основании Разрешения на строительство № № выданного ФИО1 муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» («Общество») заключило с Поя А_ («Истец») договор уступки права и обязанностей №к

В соответствии с п. 2. Договора уступки Истец получил право требования нежилого помещения под условным номером 1, проектной площадью 6,16 находящемся в подвальном этаже жилого <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д.Жабкино, уч.З (далее -«Нежилое помещение»).

Согласно п.6 Договора уступки цена уступаемого права требования составила 257 796 (Двести пятьдесят семь тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом об исполнении обязательств финансовых обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство Объекта недвижимости группы жилых домов №5,7,8,9,10,11,12,13,14 по строительному адресу: <адрес>, <адрес> не везется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира и нежилое помещение по акту не переданы.

В материалы дела представлено заключение специалистов экспертной компании «Синергия», в соответствии с которым степень готовности жилого дома - 88,44 %.

В здании исходя из представленной документации имеются помещения общего пользования, лестницы, холлы, коридоры.

Таким образом, в доме имеются помещения и элементы конструкции, которые можно охарактеризовать как помещения и элементы конструкции общего пользования, характерные для многоквартирных домов - то есть предназначенные для совместного использования собственниками отдельных помещений (кладовых ).

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик прекратил строительство дома в отношении него началась процедура банкротства. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Права собственности согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи <адрес>, уч. 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:030210:609, в виде квартиры с условным номером 48, состоящей из двух комнат, на 4-ом этаже, общей площадью 51,16 кв.м. (1,58% от общей площади многоквартирного <адрес>);

Признать за Поя Андрианой право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение с условным номером 1 проектной площадью 6,16 кв.м., находящегося в подвальном этаже ( 0, 47% от общей площади нежилых помещений многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи <адрес>, уч. 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:030210:609

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

         Судья:                                      Е.А. Гоморева