Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2011 ~ М-143/2011 от 26.01.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011 года г.Красноярск

Судья Ленинского районного суда г.Красноярска Герасименко Е.В.

при секретаре Вайгель Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крепость» к Сибагатуллину Ш.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Крепость» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 53475 рублей, госпошлины в размере 2104 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Требования мотивированы тем, что Сибагатуллин Ш.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> где и проживает, однако в течении длительного времени ответчик не выполняет обязательства по плате коммунальных услуг, последний платеж произведен ответчиком в сентябре 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2010 года 31.12.2010 года в размере 50 013 рублей 80 копеек, с учетом пени в размере 361 рубль 39 копеек. Кроме того, истец не оплачивает потребление электроэнергии за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3461 рубль 35 копеек. Сумма общей задолженности составляет 53475 рублей.

28.03.2011 года представитель ТСЖ «Крепость» Сокикас М.В. (полномочия подтверждены) увеличила объем заявленных исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и потребления электроэнергии за период с 15.08.2009 года по 28.03.2011 года в сумме 62970 рублей 64 копейки с учетом пени, госпошлины в размере 2104 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании 26.04.2011года представитель ТСЖ «Крепость» Сокикас М.В. (полномочия подтверждены) уменьшила объем заявленных исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженность за период с августа 2009 года по 31.12.2010 года, по оплате коммунальных услуг в размере 50013 рубля 80 копеек, пеню в размере 1 409 рублей 80 копеек; задолженность по оплате электроэнергии в размере 3461 рубль 35 копеек, пеню в размере 97 рублей 52 копейки; расходы по оплате госпошлины в размере 2104 рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Пояснила суду, что ответчик до настоящего времени мер к погашению образовавшейся задолженности не принимает, плату за коммунальные услуги и потребление электроэнергии не вносит.

Ответчик Сибагатуллин Ш.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях 16.03.2011, 28.03.2011 года возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснял, что действительно, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> обязан нести расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и потребление электроэнергии, но только с момента возникновения права собственности, т.е с 09.04.2010 года (дата выдачи свидетельства о государственной регистрации). Кроме того, пояснил, что вселился и проживает в спорной квартире с сентября 2009 года, на регистрационный учет встал 09.07.2010 года, однако периодически длительные периоды времени в квартире фактически не проживал. Кроме него в квартире проживают и состоят на регистрационном учете с октября 2010 года супруга Сибагатуллина С.Ю., и дочь Кузнецова К.С. Истец добровольно оплатил коммунальные услуги за август, октябрь 2009 года в размере 4 020 рублей. Считает, что в коммунальные платежи необоснованно включены услуги по охране дома, обслуживанию домофона и антенны, считает, что фактически его задолженность по оплате коммунальных услуг составляет - 32001 рубль 42 копейки, однако расчет указанной суммы не представил.

Судом принято решение о рассмотрение дела в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ, с согласия представителя истца.

Принимая решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд учитывает, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства повесткой, которую лично получил в суде, что подтверждается подписью в уведомлении о получении, однако в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, а также доказательства, опровергающие заявленные к ответчику исковые требования, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представил.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Одним из способов управления, который может быть выбран собственниками, является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Как следует из ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.154, 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласного ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, …) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) осуществляет ТСЖ «Крепость». Согласно протокола общего собрания от 03.08.2009 года, собственниками жилых помещений решено выбрать способ управления в виде присоединения к ТСЖ «Крепость» для совместной эксплуатации жилого <адрес>). Тарифы за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг и электроэнергии утверждены протоколом заседания правления ТСЖ «Крепость» от 26.01.2009 года, 18.01.2010 года (л.д.151, 152).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора участия в долевом строительстве № КР-2-76 от 08.07.2009 года и дополнительного соглашения к нему от 30.07.2009 года, заключенного с ООО «Бытстрой» в лице ООО «Культбытстрой - КМ», Сибагатуллин Ш.А. приобрел в собственность жилое помещение - <адрес> на 3 этаже, общей площадью 79,64 кв.м., в <адрес> (адрес строительный). При этом Сибагатуллин Ш.А. в силу п.5.1.3.; п.5.1.4. указанного договора, обязался принять участие в создании товарищества домовладельцев на передачу дома управляющей компании; нести расходы по эксплуатации жилого дома с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента оформления права собственности на квартиру (л.д.105,106).

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №-дг получено 06.08.2009 года. Согласно акта приема - передачи квартиры от 15.08.2009 года, что ответчик принял по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру в жилом <адрес> проезд в <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес>), общей площадью 79,64 кв.м. (л.д.104).

14.08.2009 года Сибагатуллин Ш.А. обратился в ТСЖ «Крепость» с заявлением о принятии его в члены ТСЖ «Крепость», из текста заявления усматривается, что ответчик с уставом ознакомлен и обязуется его выполнять (л.д.67). В этот же день выразил согласие на установление системы наружного видеонаблюдения во дворе дома, установление круглосуточного поста охраны во дворе дома, установление автоматической калитки с контролем доступа, кроме того согласился с расчетом абонентской платы за услуги охраны, мытье полов (л.д.153).

09.04.2010 года Сибагатуллину Ш.А. выдано свидетельство о государственной регистрации на объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м. в <адрес> (л.д. 103).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в <адрес> состоят с 09.07.2010г. Сибагатуллин Ш.А., с 22.10.2010г. К. С. (л.д.68).

Таким образом, суд приходит к выводу, что техническое обслуживание и поставку коммунальных услуг в жилые помещения <адрес> по ул. <адрес>, осуществляет ТСЖ «Крепость» через поставщиков услуг, с которыми у него заключены соответствующие хозяйственные договора, в частности: договор на электроснабжение № от 28.02.2008 года (л.д.69-72), соглашение к договору от 06.11.2009 года (л.д.73) дополнительные соглашения к договору на электроснабжение (л.д.74-79), тарифы ОАО «Красноярскэнергосбыт» на 2010 года (л.д.80-87), договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов №, приложение к договору, договор на оказание услуг № –М от 18.12.2007 года по вывозу отходов, дополнительные соглашения к договору от 30.06.2008 года, от 13.08.2009 года, от 07.06.2010 года, трудовой договор от 17.11.2008 года о принятии на работу уборщицы, договор от 01.04.2008 года, 01.01.2009 года об охране общественного порядка на территории ТСЖ, дополнительные приложения к договорам от 01.01.2010 года, договор подряда № на техническое обслуживание коллективных антенн общего пользования, дополнительное соглашение к нему от 01.09.2009 года, 25.01.2011 года, договор подряда по техническому обслуживанию и ремонту домофона от 01.10.2007 года, дополнительное соглашение к нему от 01.12.2009 года. Жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени ответчику предоставлялись, ежемесячно сообщалась их стоимость путем рассылки квитанций (л.д.88-10, 116-133). Ответчик является собственником <адрес> и потребителем предоставляемых коммунальных и жилищных услуг, а так же потребителем электрической энергии. Ответчик фактически пользовался указанной квартирой с сентября 2009 года, члены его семьи К., С. проживают в квартире с октября 2010 года и пользуются жилищно-коммунальными услугами.

Согласно пояснений сторон, данных в судебном заседании 28.03.2011года, начисления за электроэнергию производятся согласно показаний приборов учета (индивидуальных счетчиков). Согласно представленных суду квитанций, ответчик оплатил жилищно-коммунальные услуги в августе 2009 года в размере 1520 рублей (л.д.158), в октябре 2009 года 2500 рублей (л.д.157). Согласно карточке счета 76.6 ТСЖ «Крепость» (сальдо) у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50.013 рублей 80 копеек, по оплате электроэнергии в размере 3461 рублей 35 копеек за период с 01.01.2009г.-31.12.2010г. (л.д.39-43).

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом признан верным. Принимая расчет, представленный стороной истца, суд исходил из того, что тарифы на жилищные услуги по содержанию жилого дома и управления домом, потреблению электроэнергии утверждены протоколами заседаний правления ТСЖ «Крепость» за 2009 год и 2010 год и не превышают тарифов, предусмотренных законодательством.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, на гражданах лежит обязанность по оплате услуг за жилое помещение, коммунальные услуги и принятой электроэнергии. Учитывая, что ООО «Крепость» осуществляет управление и эксплуатацию домом № по <адрес> за счет средств собственников и жильцов дома, в том числе за счет жилищно - коммунальных платежей, ответчик, как участник долевого строительства принял квартиру, владеет и пользуется построенным объектом как своим собственным, пользовался коммунальными услугами, потреблял электроэнергию в период с сентября 2009 года по 31.12.2010 года, а члены его семьи с октября 2010 года по 31.12.2010 года, обязанность по оплате услуг за жилье, коммунальные услуги, потребление электроэнергии перед истцом исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него по состоянию на 31.12.2010 года, размер задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг составил 50013 рублей 80 копеек, а по оплате потребленной электроэнергии в размере 3461 рубль 35 копеек.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ и п.5.9. Устава ТСЖ «Крепость», лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик, как участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию приобретенного им по договору объекта недвижимости с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. с 06.08.2009 года, следовательно с ответчика Сибагатуллина Ш.А. в пользу ООО «Крепость» подлежит взысканию не только задолженность по жилищно – коммунальным услугам в размере 50013 рублей 80 копеек, но и пеня в размере 1409 рублей 80 копеек, а так же задолженность по потребленной электроэнергии в размере 3461 рубль 35 копеек и пени в размере 97 рублей 52 копейки, а всего 54982 рубля 47 копеек.

Кроме того, суд учитывает, что истцом верно производился расчет начислений за коммунальные услуги с сентября 2009 года на основании акта приема – передачи квартиры от 15.08.2009 года, подписанного ответчиком и ООО «Кульбытстрой-КМ», где общая площадь указана 79,64 кв.м., перерасчет коммунальных платежей в связи с изменением жилой площади был произведен со следующего месяца (т.е. с июля 2010 года) от момента представления технической документации (техпаспорта и свидетельства о государственной регистрации) свидетельствующих об изменении размеров жилой площади. Согласно пояснений представителя истца, правоустанавливающий документ с указанием жилой площади был предоставлен в ТСЖ «Крепость» в июне 2010 года, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком. Согласно представленных суду квитанций с июля 2010 года начисления по квитанциям изменились, исходя из другой площади, а именно из 77,2 кв.м.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у него только с апреля 2010 года, момента государственной регистрации права собственности на квартиру не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании закона.

В силу ст. 241 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемых в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что 08.07.2009 года Сибагатуллин Ш.А. и ООО «Бытстрой», в лице ООО «Культбытстрой - КМ» подписали договор участия в долевом строительстве <адрес> (адрес строительный). Согласно п.5.1.3. указанного договора, ответчик обязался принять участие в создании товарищества домовладельцев или выразить согласие на передачу дома управляющей компании, согласно п.5.1.4 нести расходы по эксплуатации жилого дома пропорционально площади ему принадлежащей с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента оформления права собственности на квартиру (л.д.105). Дом введен в эксплуатацию - 06.08.2009 года, а право собственности С. на <адрес> проезд в <адрес> зарегистрировано 09.04.2010 года.

Доводы истца о том, что ТСЖ «Крепость» не может взыскивать с него стоимость услуг электроэнергии, предоставляемой ОАО «Красноярскэнергосбыт» являются не состоятельными по следующим основаниям. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с момента ввода дома в эксплуатацию (06.08.2009 года) ООО «Крепость» производит оплату услуг по содержанию жилого дома и потреблению электроэнергии <адрес> проезд,что подтверждается договором на электроснабжение № от 28.02.2008 года (л.д.69-72), соглашением к договору от 06.11.2009 года (л.д.73) дополнительным соглашением к договору на электроснабжение (л.д.74-79), тарифами ОАО «Красноярскэнергосбыт» на 2010 года (л.д.80-87) и платежными поручениями ТСЖ «Крепость» об оплате услуг ОАО «Красноярскэнергосбыт»,поставляемых по адресу ул.северный проезд 10 за период 2009 – 2010 год.(л.д.170-184).

Ответчиком доказательств надлежащего выполнения обязанностей по оплате жилищно - коммунальных услуг и потребленной электроэнергии и доказательств, являющихся основанием для освобождения от установленной ответственности, не представлено. Так же ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено сведений о его длительном не проживании в спорном жилом помещении, сведений о том, что он обращался с соответствующим заявлением о перерасчете в связи с непроживанием в ТСЖ «Крепость».

Доводы ответчика о том, в квитанции по оплате коммунальных услуг необоснованно включены услуги по охране, домофону и антенне, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку согласно его пояснений данных в ходе судебного разбирательства Сабагатуллин Ш.А. пользуется указанными услугами, кроме того, согласно представленного решения общего собрания от 14.08.2009 года, ответчик выразил согласие на установление системы наружного видеонаблюдения во дворе дома, установление автоматических распашных ворот и систему контроля доступа, установление круглосуточного поста охраны во дворе дома, установление автоматической калитки с контролем доступа, кроме того согласился с расчетом абонентской платы за услуги охраны, мытье полов (л.д.153).

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого дома, потребленной электроэнергии в размере 54982 рубля 47 копеек, подлежит взысканию с собственника квартиры в пользу истца, поскольку ответчик с момента ввода дома в эксплуатацию и получения жилого помещения в собственность до 31.12.2010 года ненадлежащее исполняет возложенную на него федеральным законом обязанность по ежемесячному внесению вышеуказанных платежей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом представлена квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 2 104 рублей. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 104 рублей.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности рассматриваемого дела, объема выполненных работ –предоставления доказательств и расчетов, количества участия в судебных заседаний, количества и качества подготовки процессуальных документов по делу, учитывая возражение ответчика о чрезмерности заявленной суммы, и иных обстоятельств дела, суд полагает, что затребованный ко взысканию с ответчика размер судебных расходов 15000 рублей, является необоснованно завышенным, и с учетом разумных пределов возмещения судебных расходов, по мнению суда подлежит снижению, с учетом вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с Сибагатуллина Ш.А. понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, снизив их до 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Крепость» удовлетворить - частично.

Взыскать с Сибагатулина Ш.А. в пользу ООО «Крепость» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 54982 рубля 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в 2104 рублей, услуг представителя 10000 рублей, а всего 67 086 рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Герасименко.