Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2016 ~ М-83/2016 от 12.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года Советский районный суд г Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А..

при секретаре Нураевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макашовым И.В., Макашовой Т.И., Галаховой А.В. к Латыповым Р.Р., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект – часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Латыпову Р.Р., Администрации г.о. Самара, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Макашовым И.В., Макашовой Т.И., Латыповым Р.Р., Галаховой А.В.. Выделить в натуре изолированную часть жилого дома в реконструированном виде с отдельным входом - жилое помещение (площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.), состоящее из помещений: лит.А –поз.4 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., поз.5 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., поз.6 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., лит.А5 – поз.1 (кухня) – <данные изъяты> кв.м., поз.2 (санузел) – <данные изъяты> кв.м., поз.10 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., кроме того, лит.а1 – две веранды <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Макашовым И.В. ? долю, за Макашовой Т.И. ? долю, а также за Галаховой А.В. ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что, являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>. Остальным совладельцем жилого дома является Латыпов Р.Р., которому принадлежит <данные изъяты> долей от данного недвижимого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ Макашовым И.В. за счет собственных средств с согласия всех собственников были пристроены дополнительные комнаты, в результате чего площади дома была увеличена. Помещении были пристроены к части жилого дома, которой фактически пользуются истцы. Часть жилого дома, которая использовалась Латыповым в последствие была выделена ему в натуре по решению суда. Данный факт лишает остальных собственников жилого дома надлежащим образом осуществлять свои правомочия, поскольку выдел доли Латыпову влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома, но не может затрагивать или прекращать права общей долевой собственности остальных собственников на оставшуюся после выделения изолированную часть жилого дома.

Истец Макашов И.В., представитель истцов Макашова И.В., Макашовой Т.И. - ФИО7, на основании доверенности, представитель истца ФИО8 - ФИО9, на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Ответчик Латыпов Р.Р. в судебном заседании исковые требования пизнал, не возражал в их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьих лиц –Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Макашову И.В. на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а также на основании брачного договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Также Макашов И.В. является собственником ? доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Макашовой Т.И. на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного на основании брачного договора, удостоверенного нотариусом <адрес>. ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Также Макашова Т.И. является собственником ? доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Галаховой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежат <данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Также Галахова А.В. является собственником ? доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый (условный) №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Остальным совладельцем жилого дома является ответчик Латыпов Р.Р., которому принадлежали 3/8 долей от данного недвижимого имущества.

На основании Решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - прекращено право общей долевой собственности между Латыповым Р.Р. и Макашовым И.В., Макашовой Т.И., Галаховой А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено в натуре и признано за Латыповым Р.Р. право собственности на часть жилого дома лит. А1А4аа2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа № (жилые) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) – <данные изъяты> кв.м., веранды 1 этажа (лит. а) – <данные изъяты> кв.м., сеней 1 этажа (лит. а2) - <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации истцами часть жилого дома была реконструирована, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцами не получены.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В ходе реконструкции выполнены строительные мероприятия, указанные в заключении ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГшифр 3231.15-ТЗ).

Согласно указанному заключению, установлено, что в процессе эксплуатации силами жильцов была произведена реконструкция: демонтированы конструкции жилых пристроек лит.А2,А3. Вновь выстроена жилая пристройка литА5. Состояние лит.А,А1,А4,А5,а,а1,а2 после выполненной реконструкции работоспособное. Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.02-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (шифр 3222.15-ТЗ) по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Макашовым И.В., Макашовой Т.И., Галаховой А.В. и иными собственниками и (или) пользователями:

Макашовым И.В., Макашовой Т.И., Галаховой А.В. возможно выделить в собственность часть жилого дома (помещения ж1): лит.А,А5, кроме того, лит.а1 (поз.: 1,2,4,6,10, кроме того, две веранды площадью 10,0 м2 и 4,4 м2), с площадью всех помещений здания - <данные изъяты> м2, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> м2, жилой площадью - <данные изъяты> м2, подсобной – <данные изъяты> м2, площадью помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> м2.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А - поз.4 (коридор) -площадью <данные изъяты> м2, поз.5 (жилая) - площадью <данные изъяты> м2, поз.6 (жилая) - площадью <данные изъяты> м2, лит.А5-поз.1 (кухня) - площадью <данные изъяты> м2, поз.2 (санузел) - площадью <данные изъяты> м2, поз. 10 (коридор) - площадью <данные изъяты> м2, кроме того, лит.а1 - две веранды площадью <данные изъяты> м2

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить в собственность часть жилого дома (помещения ж2): лит.А1,А4, кроме того, лит.а,а2 (поз. 3,7,8,9, кроме того, веранда площадью <данные изъяты> м2 и сени площадью 4,2 м2), с площадью всех помещений здания - <данные изъяты> м2, общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> м2, жилой площадью - <данные изъяты> м2, площадью помещений вспомогательного пользования - <данные изъяты> м2, площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит.А1 - поз.2 (жилая) - площадью <данные изъяты> м2, поз.3 (жилая) - площадью <данные изъяты> м2, лит.А4 - поз.8 (кухня) – площадью <данные изъяты> м2, поз.9 (прихожая) - площадью <данные изъяты> м2, кроме того, лит.а,а2 - веранда площадью <данные изъяты> м2 и сени площадью <данные изъяты> м2

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО1» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности помещения обследуемого жилого <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Литера А,А1,А4,А5, а, а1,а2 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска.

Из экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома литер А,А1,А4, А5,а,а1,а2, расположенного по адресу: <данные изъяты> не приводят нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645--10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, и помещениях» (в редакции изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Также судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Часть реконструированного дома, которая находится в пользовании истцов находится в пределах границ принадлежащего им земельного участка, согласно представленного плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что доли истцов в натуре не выделялись, порядок пользования домом сложился, имеются отдельные входы, техническое заключение о возможности выдела долей в натуре, принимая во внимания условия брачного договора супругов Макашовых И.В., Т.И от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность реконструированной части жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Макашовым И.В., Макашовой Т.И., Латыповым Р.Р., Галаховой А.В..

Выделить в натуре изолированную часть жилого дома в реконструированном виде с отдельным входом - жилое помещение (площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.), состоящее из помещений: лит.А –поз.4 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., поз.5 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., поз.6 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., лит.А5 – поз.1 (кухня) – <данные изъяты> кв.м., поз.2 (санузел) – <данные изъяты> кв.м., поз.10 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., кроме того, лит.а1 – две веранды <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Макашовым И.В. на ? долю, за Макашовой Т.И. на ? долю, а также за Галаховой А.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект - жилое помещение (площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м.), состоящее из помещений: лит.А –поз.4 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., поз.5 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., поз.6 (жилая) – <данные изъяты> кв.м., лит.А5 – поз.1 (кухня) – <данные изъяты> кв.м., поз.2 (санузел) – <данные изъяты> кв.м., поз.10 (коридор) – <данные изъяты> кв.м., кроме того, лит.а1 – две веранды <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2016 г.

Судья: подпись О.А. Тулякова