Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-309/2023 ~ М-1-269/2023 от 28.04.2023

Дело №2-1- 309/2023

73RS0008-01-2023-000346-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года               г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальникова А.А. к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Сюксюмское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л а :

Сальников А.А. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Сюксюмское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что он в 2006 году купил жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: *** у Г.А.А. (умерла 25.01.2012), каких-либо наследников после ее смерти не имеется, сыновья умерли раньше нее. В этом доме он проживает и по настоящее время. Куплю-продажу дома и земельного участка он не оформлял. Факт купли-продажи дома и земельного участка по указанному адресу могут подтвердить свидетели.

Тот факт, что он является законным владельцем дома и земельного участка подтверждается справкой администрации МО «Сюксюмское сельское поселение» от марта 2023 года.

Просит суд признать его приобретшим право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: *** на основании ст.234 ГК РФ, так как он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Сальников А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков – МУ администрация МО Сюксюмское сельское поселение, МУ Администрация МО «Инзенский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Из представленного отзыва следует, что в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - Г.А.А., вид права - собственность (на основании свидетельства на право собственности на землю от ***), расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН *** (дата постановки по документу ***).

Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Сведения об объекте капитального строительства - жилом доме, расположенном по адресу: ***, в ЕГРН отсутствуют.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что Сальников А.А. постоянно с 2007 года проживает в указанном доме ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.

Согласно справке администрации МО «Сюксюмское сельское поселение» от 06.03.2023, Сальников А.А. проживает по адресу: *** с 2007 года по настоящее время, владеет домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии (л.д. 11).

Ранее данный дом и земельный участок по адресу: *** принадлежал Г.А.А., умершей 25.01.2012.

Год постройки дома 1955 (л.д. 12)

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что Сальников А.А. с 2007 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом (адрес: ***), в связи с чем фактически является собственником жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Более того, согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Исковые требования Сальникова А.А. удовлетворить.

Признать за Сальниковым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в порядке приобретательной давности.

Признать за Сальниковым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья