Решение от 05.06.2013 по делу № 2-627/2013 от 07.03.2013

Дело № 2-627/13 05 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Семеновой С.Е.,

При секретаре Хлопцевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой В.И. к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о признании права на оформление в общую долевую собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Быстрова В.И. обратилась в суд с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о признании права на оформление в общую долевую собственность доли земельного участка, указывая, что она владеет на праве общей долевой собственности 2/3 дома и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пос.(…), ул.(…), д.(…), в 2007 году ее зять Е., зарегистрированный по данному адресу с детьми, построил на участке пристройку, не зная точных границ участка, в 2008 году Е. выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, так как часть пристройки и земельного участка попала на государственную землю. Для устранения нарушения необходимо оформление земельного участка в собственность, 07.11.2012 года она подала заявление к ответчику для подготовки документов на оформление участка в собственность, на которое получила отказ по той причине, что остальные собственники отказались подавать соответствующие заявления, данный отказ считает необоснованным. Истица просит признать за ней право на оформление в общую долевую собственность земельного участка, площадью 80 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, пос.(…), ул.(…), д.(…), без участия остальных собственников.

В судебном заседании представитель истицы Е., действующая на основании доверенности (…) от 02.10.2012 года, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства лицо ответчик извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не заявил, указывает, что оформление документов на земельный участок по фактическому использованию площадью, установленной по результатам проведенных топогеодезических работ, в порядке, установленным распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 года № 2732-ра «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании», будет возможно при условии предоставления документов, подтверждающих возникновение права собственности па жилой дом с новыми характеристиками, а также одновременного обращения с соответствующими заявлениями всех правообладателей земельного участка и жилого дома по указанному адресу, либо предоставления решения суда о признании за Быстровой В.И. права на оформление в общую долевую собственность земельного участка большей площадью в отсутствие одновременного обращения в Комитет с подобными заявлениями остальных правообладателей земельного участка и жилого дома но указанному адресу. Поскольку отказ или нежелание сособственника жилого дома участвовать в оформлении документов о передаче в общую долевую собственность фактически используемого земельного участка препятствуют истице в реализации права на получение такого земельного участка в общую долевую собственность, последняя вправе обратиться в суд с требованием о признании за ней права на оформление в общую долевую собственность земельного участка большей площадью в отсутствие одновременного обращения в Комитет с подобными заявлениями остальных правообладателей земельного участка и жилого дома по адресу г. Санкт-Петербург, пос. (…), ул. (…), д.(…).

3-и лица С., С., С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, 3-е лицо С. в судебное заседание явилась, возражений по иску не заявила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Быстрова В.И. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью (…) кв.м, кадастровый номер (…), и жилой дом, площадью (…) кв.м, кадастровый номер (…), расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос.(…), (…) ул., д.(…). Сособственниками данного участка и дома являются С. (л.д.8 – 18).

В принадлежащей Быстровой В.И. доле жилого дома состоят на регистрационном учете по месту жительства члены ее семьи: муж внучки Е., правнуки Е., Е. (л.д.33).

Ранее, решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.08.1986 года по иску Быстровой В.И. к А. о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, в том числе был определен порядок пользования земельным участком по адресу: пос.(…), (…) ул., д.(…) (л.д.54 – 59).

Из объяснений представителя истицы следует, что фактически семья истицы использует земельный участок большей площади, зять Е., зарегистрированный по данному адресу с детьми, построил на участке пристройку, не зная точных границ участка, часть пристройки оказалась на государственной земле, в 2008 году Е. выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства.

Из предписания об устранении нарушения земельного законодательства от 22.01.2008 года № 10/08/1 следует, что Е. самовольно занят земельный участок, площадью (…) кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, пос.(…), (…) ул., д.(…) (л.д.6).

07.11.2012 года истица обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга с заявлением об оформлении документов на земельный участок по фактическому пользованию.

Согласно ответу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга № 46367 от 05.12.2012 года истице разъяснено, что действующее законодательство предусматривает возможность оформления гражданам (собственникам жилых домов) земельных участков по фактическому землепользованию после проведения комплекса работ по установлению границ земельного участка на местности, определению его местонахождения и площади с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Документы, подтверждающие проведение топогеодезических работ и установление границ и площади земельного участка с учетом его фактического использования, заявителем не представлены. Проведение указанных работ может быть осуществлено любой топогеодезической организацией (со списком организаций можно ознакомиться в Колпинском районном отделе) на основании Вашего заявления, однако прием результатов этих работ может быть осуществлен Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет) при условии согласования новых границ и площади участка всеми правообладателями. Кроме того, в связи с реконструкцией жилого дома, в случае изменения его кадастрового номера, оформление документов на земельный участок по фактическому использованию площадью, установленной по результатам проведенных топогеодезических работ, в порядке, установленным распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 № 2732-ра «Об утверждении" Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании», будет возможно при условии предоставления документов, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом с новыми характеристиками, т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также одновременного обращения в Комитет с соответствующими заявлениями всех правообладателей земельного участка и жилого дома по указанному адресу, либо предоставления решения суда о признании права на оформление в общую долевую собственность земельного участка большей площадью в отсутствие одновременного обращения в Комитет с подобными заявлениями остальных правообладателей земельного участка и жилого дома по указанному адресу (л.д.7).

Согласно ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 названного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Из материалов дела по объекту недвижимости – земельному участку, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, пос.(…), ул.(…), д.(…), следует, что данный земельный участок в установленном порядке приобретен в общую долевую собственность истцом и 3-ми лицами (л.д.69 - 167).

В настоящее время истица желает оформить документы на земельный участок по фактическому использованию (т.е. большей площади – дополнительно (…) кв.м). Оформление в общую долевую собственность земельного участка, площадью (…) кв.м, будет способствовать устранению нарушения земельного законодательства, допущенного членом семьи истца и не нарушит права сособственников земельного участка – 3-х лиц по настоящему делу, поскольку в общую долевую собственность владельцев земельного участка поступит земельный участок большей площади, расходы по проведению топогеодезических работ, оформлению документов принимает на себя истец, распределение долей в праве собственности на земельный участок не меняется, 3-и лица также вправе в последующем переоформить документы на земельный участок, в связи с увеличением площади и изменением границ участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ((…) ░░.░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░.(…), ░░.(…), ░.(…).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░»

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.