Решение по делу № 2-1183/2013 ~ М-802/2013 от 02.04.2013

Решение суда принято в окончательной форме 08 мая 2013 г.                                                                                           

Дело № 2-1183/13

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булкиной Т.Н. и Булкина А.Н. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Булкины обратились в суд с исковым заявлением к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что они приобрели у ответчика спорный объект недвижимости - <данные изъяты> кв. №, расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного д. № по адресу: <адрес>. Булкины исполнили свои обязательства перед ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ указанное выше жилое помещение передано во временное пользование истцов. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свое право собственности на принадлежащую им квартиру, ввиду чего не могут ей распоряжаться по своему усмотрению, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом в регистрирующем органе.

Просили суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Булкин А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, в материалах дела имеется заявление, в котором он просит дело рассмотреть без своего участия, на удовлетворении настаивает (л.д. №).

В судебном заседании истец Булкина Т.Н. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО ИК «Альфа-строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. №).

Суд, выслушав истца Булкину Т.Н. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО ИК «Альфа-строй» и истцами Булкиными заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. №), предметом которого (п. №.) является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. № настоящего договора (жилое помещение, представляющее собой отдельную <данные изъяты> кв. без внутренней отделки №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. лоджия <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> №) участникам долевого строительства, которые в свою очередь обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. № вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - в течение <данные изъяты> дн. после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. №. вышеуказанного договора его цена составляет <данные изъяты>., цена за <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>. (п. №

В силу с п. №. вышеуказанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Из материалов дела следует, что Булкины свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнили, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. №).

Кроме того, спорное жилое помещение передано истцам по акту передачи квартиры во временное пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истцы Булкины не имеют возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Между тем, суд приходит к выводу, что истцы, как потребители, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнившие условия вышеуказанного договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Булкиной Т.Н. и Булкина А.Н. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Булкиной Т.Н. и Булкиным А.Н. право равнодолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                      Молотова Т.В.