Решение по делу № 2-2120/2016 ~ М-1753/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-2120

                         2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО6, с участием истца - ФИО2, представителя истца –ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ФИО4, о признании права собственности на денежные средства, эквивалентные стоимости паенакопления в виде квартиры,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит признать за ним право собственности на денежные средства, эквивалентные стоимости паенакопления в виде <адрес> в <адрес> стоимостью 31742 долларов США.

Исковые требования мотивированны тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4, действовавшего на основании доверенности в интересах ФИО3 <адрес> в <адрес>. При заключении данного договору истцу, как покупателю переданы все документы на квартиру, при этом ФИО4 пояснил, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, однако документов переданных истцу достаточно для оформления права собственности на квартиру. После подписания договора купли-продажи истец обратился в регистрационные органы для оформления права собственности на спорную квартиру, однако в связи с изменениями в законодательстве он длительное время и по настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Кроме того, решением Алуштинского городского суда Республики Крым ФИО2 было отказано в признании права собственности на спорную квартиру, поскольку на момент заключения договора право собственности у отчуждателя не возникло. Поскольку ФИО3 полностью внесла свой паевой взнос за спорную квартиру, то приобрела право собственности на нее, однако поскольку право собственности не было зарегистрировано, то квартира и не может являться объектом гражданско-правовых отношений. Поскольку между сторонами была заключена сделка купли-продажи, то считает, что имеет право на признание за ним права собственности на паенакопление в виде спорной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами и другими лицами, участвующими в деле доказательства, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Консоль ЛТД» и ФИО3 заключен договор паевого участия в строительстве № (р)/2, предметом которого является – участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес> АРК (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 3.6.1 указанного Договора, пайщику по окончании строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, в виде 1-комнатной квартиры стр. №, на 9-ом этаже, общей проектной площадью 38,8 кв. метров.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 внесла 127046,54 гривен в счет оплаты по договору паевого участия в строительстве №р/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО фирма «Консоль ЛТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 согласно договору паевого участия в строительстве № (р)/2 от ДД.ММ.ГГГГ выделяется доля в виде 1-комнатной квартиры стр. №, на 9-ом этаже, общей проектной площадью 38,8 кв. метров по объекту <адрес> в <адрес> АРК, на общую сумму э<адрес> долларов США. ФИО3 был внесен паевой взнос в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ выдана Декларация о готовности объекта к эксплуатации – девятиэтажного 45-ти квартирного жилого дома в микрорайоне № <адрес> (местонахождение: МР-5, <адрес> АРК).

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства установлен ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующим на основании доверенности от ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого является то, что стороны обязались путем достигнутой обоюдной договоренности произвести сделку-купли-продажи однокомнатной <адрес> расположенной по <адрес> АРК, состоящей из жилой комнаты – 17,1 кв. метров, прихожей 8,2 кв. метров, кухни – 7,3 кв. метров, санузла – 3,1 кв. метров, лоджии- 1,6 кв. метров, балкона – 1,5 кв. метров. Продавец обязался передать в собственность покупателю однокомнатную <адрес> расположенной по <адрес> АРК, состоящей из жилой комнаты – 17,1 кв. метров, прихожей 8,2 кв. метров, кухни – 7,3 кв. метров, санузла – 3,1 кв. метров, лоджии- 1,6 кв. метров, балкона – 1,5 кв. метров, а покупатель обязался принять указанную квартиру и оплатить ее стоимость в соответствии с достигнутой договоренности в данном Договоре и зарегистрировать.

Согласно п. 2.1 указанного Договора, ФИО3 обязалась продать, а ФИО2 купить у нее однокомнатную <адрес> расположенной по <адрес> АРК, на момент подписания данного договора за сумму 420000 гривен.

Из п. 3.1 указанного договора следует, что ФИО2 обязался после подписания договора передать ФИО3 деньги в сумме 420000 гривен, а ФИО3 обязалась после подписания договора немедленно приступить к выполнению условий договора – передать покупателю квартиру в установленный по договору срок; погасить имеющееся задолженности по коммунальным и иным платежам; передать покупателю всю техническую и другую документацию по квартире; оформить нотариально сделку купли-продажи (п. 4.1,4.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующим на основании доверенности от ФИО3, и ФИО2 подписан передаточный акт по которому ФИО4 действующий на основании доверенности от имени ФИО3 передал ФИО2 однокомнатную <адрес> расположенную по <адрес> АР Крым, состоящую из жилой комнаты – 17,1 кв. метров, прихожей – 8,2 кв. метров, кухни – 7,3 кв. метров, санузла – 3,1 кв. метров, лоджии -1,6 кв. метров, балкона 1,5 кв. метров. Настоящим каждая сторона подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действующий от имени ФИО3 на основании доверенности, имеющий в том числе полномочия по продаже принадлежащей ей на праве собственности <адрес> в <адрес>, выдал доверенность на имя ФИО2, представлять интересы ФИО3 перед третьими лицами по следующим вопросам: по вопросу сдачи в эксплуатацию, оформления и получения документов, подтверждающих ее право собственности на <адрес> в <адрес>, а также по вопросам государственной регистрации ее права собственности на настоящую квартиру в любом уполномоченном на это органе; продать принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес>, за цену и на условиях по его усмотрению.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил деньги в сумме 420 тыс. гривен эквивалент 35000 долларам США, у ФИО2 за однокомнатную квартиру находящуюся по адресу <адрес>, АР Крым <адрес>; ФИО3 получила деньги в сумме 420 тыс. гривен, эквивалент 35 тыс. долларов США от ФИО4 за однокомнатную квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, АР Крым, <адрес>, продана по доверенности.

Согласно пункту 2 статьи 420 ГК Российской Федерации, к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу статьи 153 ГК Российской Федерации, при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом, согласно указанного выше договора, передаточного акта, ФИО4 от имени ФИО3 продал и передал <адрес> расположенной по <адрес> АРК, а не денежные средства, эквивалентные стоимости паенакопления в виде недвижимого имущества.

Более того, решением Алуштинского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у ФИО3 право собственности на спорную квартиру (<адрес>) не возникло, имуществом кооператива она не являлась, а поэтому отчуждать ее при таких условиях (путем заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), она не могла.

Также указанным решением установлено, что поскольку право собственности на имущество у ФИО3 не возникло, то и договор купли-продажи является ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена ничтожность сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО4 от имени ФИО3 и ФИО2, на которую ссылается ФИО2 как на основание своих исковых требований в данном рассматриваемом споре, которая в силу ГК Российской Федерации не порождает правовых последствий ни для ФИО2 ни для ФИО3, то в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы понесенные истцом должны быть оставлены на его счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 131, 153, 158, 160, 218, 219, 420, 549, 550,551 ГК Российской Федерации, ст.ст. 4,16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости",

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ФИО4, о признании права собственности на денежные средства, эквивалентные стоимости паенакопления в виде квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: