Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2017 ~ М-467/2017 от 27.04.2017

№2-518/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин                                               07 июня 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего                                               Ерченко Л.Ю..

при секретаре                                                                Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Р. Т. к ООО «Гагаринжилстрой» об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья,

                                                                    установил:

Иванов Р.Т. обратился в суд с иском к ООО «Гагаринжилстрой» об осуществлении государственной регистрации заключенного между ними 23 декабря 2014 года договора № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в срок до 5 августа 2017 года передать ему в собственность квартиру <адрес>

Данный договор заключен в установленной законом письменной форме и в соответствии со ст. 165 ГК РФ и пунктом 3 ст. 4 Федерального закона №214 от30.12.2002 года (в ред. от 21.07.2014 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит государственной регистрации.

Однако ответчик от такой регистрации заключенного договора необоснованно уклоняется, чем нарушает его права и лишает возможности быть включенным в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Иным путем защитить нарушенное право не представляется возможным.

В судебном заседании он заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Гагаринжилстрой» в суд по вызову не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (в ред.от 03.07.2016 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пп.3 п.3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственной регистрации права необходимо участие всех сторон совершаемой сделки.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 23 декабря 2014 года между Ивановым Р.Т. и ООО «Гагаринжилстрой» заключен письменный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последнее принимает на себя обязанность построить 166-ти квартирный жилой дом <адрес> и передать Дольщику расположенную в данном доме квартиру № а последний произвести оплату этой квартиры в сумме 1527000 рублей, при этом 1000000 рублей обязан внести не позднее 5 дней с момента государственной регистрации заключенного сторонами договора.

Однако ответчик возложенные на него обязанности по государственной регистрации указанного выше Договора до настоящего времени безосновательно не выполнил.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ – в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку заключенный между сторонами Договор участия в долевом строительстве совершен в установленной законом письменной форме и никем по существу не оспаривается, а ответчик безосновательно уклоняется от его регистрации, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

                                                                   решил:

Иск Иванова Р. Т. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного между Ивановым Р. Т. и Обществом с ограниченной ответственностью «Гагаринжилстрой» 23 декабря 2014 года Договора № участия в долевом строительстве жилья.

Копию решения для исполнения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

               Председательствующий

                                                   Л.Ю. Ерченко