Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2014 ~ М-2016/2013 от 23.12.2013

Дело №2-147/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Калинкиной Л.В.,

с участием истца Сизова В.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора, на стороне истца Потребительского кооперати-

ва гаражного общества «Труд» - Семанова В.М.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск

Березиной Ю.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании

в г. Саранске

30 января 2014 года

гражданское дело по иску Сизова Василия Алексеевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на бокс гаража №305а, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, ПК ГО «Труд» (далее – спорный гараж).

В обоснование своего иска указал, что, являясь членом ПК ГО «Труд», он в 2000 году построил на личные денежные средства спорный гараж, однако зарегистрировать на него право собственности не предоставляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство. Строительство гаражей для ПК ГО «Труд», в районе треста «Мордовстройтранс» осуществляла подрядная организация Саранское специализированное строительно-монтажное управление треста «Союзмедбиостроймонтаж». На строительство гаражей был внесен предварительный взнос, однако данной организацией был построен только один ряд гаражей, другой ряд, в котором находится его гараж, было предложено строить самим членам кооператива ввиду отсутствия у застройщика достаточных средств и во избежание затягивания строительства, поэтому он строил гараж своими силами без разрешения на строительство. Спорный гараж возведен им своими силами и на свои средства, по своим характеристикам отвечает требованиям безопасности, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому, по его мнению, считает возможным признание на него права собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, уточнив, что просит признать за ним право собственности на бокс гаража №305а, застроенной площадью 29,2 кв.м, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, ПК ГО «Труд».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ПК ГО «Труд» - Семанов В.М. пояснил, что он является председателем ПК ГО «Труд». В 2000 г. Сизов В.А. построил спорный бокс гаража своими силами и с того момента пользуется данным гаражом. Данный бокс гаража расположен в границах земельного участка, выделенного для строительства гаражей. В гаражном кооперативе уже имеются боксы гаражей, на которые зарегистрировано право собственности. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации г.о.Саранск в судебном заседании исковые требования не признала, так как истцу не выдавалось разрешение на строительство бокса гаража, земельный участок под бокс гаража также не выделялся, просит иск оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный гараж представляет собой двухэтажный бокс гаража, застроенной площадью 29,2 кв.м, общей площадью 48,2 кв.м., состоящий из двух помещений, площадью, 24,1 кв.м каждое, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, Потребительский кооператив - Гаражное общество «Труд», что подтверждается копией технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия Саранское отделение по состоянию на 24 июня 2005г., копией кадастрового паспорта от 27.09.2013г. № 13/2013-134114.

Данный бокс гаража построен на земельном участке, выделенном для строительства кирпичных гаражей, что подтверждается копией решения исполнительного комитета Саранского городского Совета Народных депутатов от 17.05.1983 г. № 421, копией решения исполнительного комитета Саранского городского Совета Народных депутатов № 136 от 19.04.1988 г., копией решения исполнительного комитета Саранского городского Совета Народных депутатов № 184 от 31.05.1988 г., объяснениями председателя ПК ГО «Труд» Семанова В.М.

Распоряжением Заместителя главы Администрации города Саранска от 14.05.2002г. №1068 постановлено зарегистрировать Потребительский кооператив - Гаражного общества «Труд» и присвоить почтовый адрес кооперативу: г.Саранск ул.Чернышевского, 21а; указанное юридическое лицо постановлено на учёт в налоговом органе 20 мая 2002 г., что подтверждается копиями данного распоряжения, свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе российской организации в качестве налогоплательщика налога на добавленную стоимость и устава ПК ГО «Труд».

04 марта 2003 г. внесена запись о вышеуказанном юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается копией свидетельства серии 13 №000110973 от 04.03.2003г.

Согласно копии справки ПК ГО «Труд» от 03.10.2012г. №6 Сизов Василий Алексеевич является членом данного кооператива как владелец бокса гаража № 305 «а», что также подтверждается копией членской книжки, выданной 10.11.2000г.

Согласно письму Администрации г.о.Саранск от 06.04.2012г. №Пр-2565 земельный участок для размещения спорного гаража будет предоставлен в случае признания права собственности на этот объект за гражданином в судебном порядке.

Факт того, что спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц подтверждается ситуационным планом и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК 13:23:1004078 по адресу: г.Саранск ул.Чернышевского, ПК ГО «Труд», для размещения бокса гаража №305а, уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ от 22.01.2014г. №01/037/2014-619, согласно которому право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, а также показаниями свидетелей гр. 1 и гр. 2, которые в судебном заседании показали, что являются собственниками гаражей 307 и 300, соответственно, в ПК ГО «Труд», право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Сизов В.А. является их соседом, спорный гараж он начал строить в 90 – х годах своими силами и до настоящего времени им пользуется. В гаражном кооперативе имеются боксы гаражей, на которые зарегистрировано право собственности.

Факт того, что спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается: Актом обследования технического состояния бокса гаража №305а, ПК ГО «Труд», расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, по состоянию на 24.09.2012г., согласно которому несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, покрытий, перекрытий и кровли спорного гаража обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов; сообщением отдела надзорной деятельности г.о.Саранск УНД ГУ МЧС России по РМ от 20.09.2012г. №1002, из которого следует, что в ходе проверки спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Доказательств, подтверждающих наличие каких-либо нарушений, суду не представлено.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд считает, что хотя спорный гараж является самовольной постройкой (строительство производилось без разрешения на строительство), право собственности на него подлежит признанию за истцом, потому как он возведен им, на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, кроме того, земельный участок, исходя из позиции органов местного самоуправления, может быть предоставлен и использоваться для эксплуатации этого гаража, при этом, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практике Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.). Кроме того, отсутствие разрешения на строительство спорного гаража, с учетом разъяснений, указанных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск Сизова Василия Алексеевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за Сизовым Василием Алексеевичем право собственности на бокс гаража №305а, застроенной площадью 29,2 кв.м, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, ПК ГО «Труд».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2014 года.