Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8068/2014 ~ М-5688/2014 от 26.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

При секретаре Степановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании

08 августа 2014 года

гражданское дело № 2-8068/1/2014 по исковому заявлению Казакова В. С. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области и Управлению Росреестра по Калужской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился 25 мая 2014 года в суд с вышеуказанным иском, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на садовый домик по адресу: <адрес> устранить кадастровую ошибку, указав сведения в местоположении земельного участка с кадастровым № <адрес> внести изменения в адрес садового домика с кадастровым № указав адрес: <адрес> В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных в СНТ «Нагорное», однако в документах, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет ошибочно указано местоположение объектов недвижимости – СТ <данные изъяты>

Истец и его представитель Арасланов Е.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела, причина неявки суде неизвестна.

Третье лицо СТ «Садовый» извещалось о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, почтовое извещение вернулось в адрес суда за истечением срока хранения, сведениями о том, что неявка представителя обусловлена уважительными причинами суд не располагает.

Представитель третьего лица СНТ «Нагорное» Талалаева В.Н. указала, что истец является членом СНТ «Нагорное», принадлежащие истцу земельный участок и садовый дом расположены именно в СНТ «Нагорное», а не в соседнем СТ «<данные изъяты>

С согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д.4), выданного на основании Распоряжения городского Головы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер №, местоположение участка определено в соответствии с требованиями земельного законодательства. При постановке на кадастровый учет указано местоположение участка: <адрес>

Также истец является собственником одноэтажного садового домика (кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенному на земельном участке по адресу: <адрес> что подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера, справки, плана СНТ «Нагорное», кадастровой выписки о земельном участке, списка членов СНТ «Нагорное», также пояснений представителя указанного садоводческого некоммерческого товарищества, истец является собственником земельного участка с кадастровым № и находящегося на участке садового домика с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что при проведении межевания земельного участка ошибочно было указано, что названные объекты недвижимости, принадлежащие истцу находятся в с/т «Садовый». Указанные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства (пункты 3 и 4).

В силу части 1 статьи 23 вышеуказанного Федерального закона № 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, при определении местоположения земельного участка и садового домика, принадлежащих истцу допущена кадастровая ошибка в сведениях.

На основании п.4 ст.28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В виду изложенного заявленные требования в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст. 21 данного Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

На основании п. 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. N 184, технические ошибки, подлежащие исправлению на основании ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок. Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12 Закона).

В рассматриваемом случае правоустанавливающим документом явились справка с/т <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжение городского Головы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которым садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>

С учетом установленного факта наличия кадастровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым № и садового домика с кадастровым № суд приходит к выводу о допущенной при государственной регистрации права собственности технической ошибки.

Вместе с тем, исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества (ч.1 ст.21 Закона №122-ФЗ).

Поскольку исправление указанной технической ошибки приведет к возникновению права собственности на иной объект недвижимости, исправление ошибки в порядке ст.21 Закона невозможно.

Принимая во внимание положения ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, одним из способов судебной защиты является признание права, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный садовый домик с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>

Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а сведения о признании такового за истцом на садовый домик с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ошибочно, запись регистрации <данные изъяты> о регистрации за Казаковым В.С. права собственности на вышеприведенный объект недвижимости в с/т <данные изъяты> является недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – <░░░░░>

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░