Решение по делу № 2-1054/2016 ~ М-1161/2016 от 13.09.2016

Дело № 2- 1054/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Лысковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 27 сентября 2016 года

гражданское дело по иску Смирнова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадка <данные изъяты>», бокс <данные изъяты> застроенной площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Требования обосновывает тем, что он является членом гаражного кооператива <данные изъяты> на основании протокола общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительства гаража под номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В <данные изъяты> году гараж им был выстроен, застроенная площадь составила <данные изъяты> кв. м., общая площадь <данные изъяты> кв. м, однако в установленном законом порядке в эксплуатацию его истец не ввел. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и КУМИ БГО был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации индивидуальных гаражей.

В настоящее время желает оформить право собственности на выстроенный им гараж в связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре - органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Понятие самовольной постройки дано в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1.ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению шифр <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при возведении нежилого здания - гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадка <данные изъяты>» бокс № безопасна для жизни и здоровья людей.

Учитывая то, что гараж выстроен истцом на земельном участке, отведенным ему для строительства индивидуального гаража, эксплуатация помещения безопасна и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц, считает, что в силу требований закона за ним должно быть признано права собственности на гараж.

Истец Смирнов А.А. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении направленном в адрес суда, просит рассмотреть иск в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Смирнова А.А. – Суханцова Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представителя ответчика КУМИ Березовского городского округа Хмиловская Г.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истица, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования истца Смирнова С.А. к КУМИ Березовского городского округа о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ- реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.А. был принят в члены гаражного кооператива <данные изъяты> Смирнову А.А. выделен земельный участок под боксом №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно технического паспорта на здание –гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадка <данные изъяты> бокс № площадь строения составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно общих выводов технического заключения шифр <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, землеустройства и строительства» на основании визуального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадка <данные изъяты> бокс №, можно утверждать, что при возведении нежилого здания - гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений.

Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено.

Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадка <данные изъяты>», бокс №, безопасна для жизни и здоровья людей.

Постановлением Администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта: <адрес>, строительство индивидуальных гаражей грузового транспорта в районе <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.

Распоряжением Главы г. Березовский Кемеровской области <данные изъяты> утверждены акты выбора земельных участков под размещение площадки для строительства индивидуальных гаражей. Членам <данные изъяты> <данные изъяты>» в районе <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с постановлением Администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты> находящемуся по адресу: <адрес> площадка кооператива <данные изъяты> предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, для эксплуатации индивидуальных гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., в аренду сроком на <данные изъяты>

Распоряжением Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ согласованы схемы расположения земельных участков на кадастровой карте города, из земель населенных пунктов, расположенных по адресам: <адрес>, на площадке кооператива «<данные изъяты> для эксплуатации индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Березовского городского округа и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №, для эксплуатации индивидуальных гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью <данные изъяты> кв. м.на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать за Смирновым А.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадка ГСК <данные изъяты> застроенной площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты>. м., поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что Смирнову А.А. на основании решения общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был выделен участок под боксом № строительства индивидуального гаража, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Березовского городского округа был предоставлен ГСК «Гранит» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей.

Истцом гараж был построен в <данные изъяты> году, строительство гаража произведено силами и на средства истца, истец принимал надлежащие меры к легализации данной постройки. Указанный гараж не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выстроен на предоставленном истцу земельном участке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым <данные изъяты> право собственности на здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадка <данные изъяты> застроенной площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2016 г.г.