Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2014 ~ М-1527/2014 от 26.09.2014

        Дело № 1530

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        7 ноября 2014 год                                                                                               пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Якуниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ОАО «Славянка» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что истец осуществляет управлением специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ, оказывает коммунальные услуги и обеспечивает коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений, переданных на управление в указанный фонд. В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1 и ФИО2 проживающие в <адрес> пгт. <адрес>, не оплачивают предоставленные истцом коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 93 787 рублей 54 копейки. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму задолженности и судебные расходы по оплате пошлины 3 013 рублей 63 копейки.

В судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён своевременно и надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ МО РФ и ОАО «Славянка» заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ № № (далее Договор), в силу п. 3.1.6 которого ОАО «Славянка» обязано принимать от нанимателем плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги и другие услуги в соответствии с техническим соглашением к Договору.

Пунктом 3.1.7 Договора Обществу «Славянка» предоставлено право требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с п. 3.1.6 Договора в установленные законодательством и договором сроки с учетом применения п. 3.2.3 Договора.

Согласно п. 3.2.3 Договора управляющая компания ОАО «Славянка» вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Ответчики проживают в <адрес> пгт. <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, совместно с ним вселены члены семьи – жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Интересы несовершеннолетнего ФИО5 представляет его законный представитель – мать ФИО2.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу ч. 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ ФИО1 как наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ ответчик ФИО2 несёт солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Соглашение об ответственности по обязательствам нанимателя между ответчиками отсутствует.

Таким образом, ответчики –наниматель ФИО1 и члены семьи нанимателя ФИО2– несут солидарную ответственность перед истцом за неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняли, имеют задолженность согласно письменному расчету истцу в сумме 93 787 рублей 54 копейки.

Статьёй 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч.4).

В нарушение приведенных норм ответчики обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняли.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьёй 325 ГК РФ предусмотрено, что исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

С учетом изложенного ответчики ФИО1 и ФИО2 несут солидарную ответственность перед истцом по оплате задолженности.

Согласно ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относится и госпошлина.

По настоящему иску ОАО «Славянка» понесло расходы по уплате госпошлины в размере 3 013 рублей 63 копейки, подтвержденные соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому эти судебные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Открытого акционерного общества «Славянка» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» филиал «Амурский» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 93 787 (девяносто три тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 54 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 013 (три тысячи тринадцать) рублей 63 копейки, а всего взыскать 96 801 (девяносто шесть тысяч восемьсот один) рубль 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                     И.А. Кузнецова